Bildegalleri
Mysen/Folkenborg - Boligtomt på hele 1457 kvm i populært, barnevennlig og sentrumsnært område
Folkenborgveien 37 (fradelt tomt), 1850 Mysen- Totalpris
- 1 293 719 kr
- Omkostninger
- 43 719 kr
Pris på lån: fra 5 706 kr/mnd
Lånekalkulator fra 5 706 kr/mndEff.rente 6,30 %. 875 000 o/25 år. Kostnad: 836 800 kr. Totalt 1 711 800 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Beliggenhet
Tomt attraktivt beliggende på Folkenborg i Mysen med solrike og barnevennlige omgivelser innerst i blindvei
Servicetilbud:
Mysen sentrum har alt av hva et sentrum kan by på, blant annet bank, lege, tannlege, butikker, idrettshall, helsestudio, restauranter, kino, bad, bibliotek, kaffebar og gallerier. Med områdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.
Kommunikasjon:
Mysen ligger ca 6,5 mil fra Oslo. Det er direkte jernbaneforbindelse til Oslo. Veiforbindelsen fra Mysen til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei.
Litt om Eidsberg:
Eidsberg har en stor og interessant historisk arv fra middelalderen, med flere kirker, borgruiner, Kong Håkon Håkonssons fødested på Folkenborg og minner etter pilgrimsferdene. Vest i Eidsberg renner Glomma som historisk sett også har hatt stor betydning og som i dag brukes som rekreasjons- og friluftsområde med båtliv og fiske. Trømborgfjella i øst har rike ski muligheter om vinteren og er en perle om sommeren medfiske og friluftsliv.
Beskrivelse av tomt
1 456,6 kvm eiet tomt, ihht. kartverket. Det er gitt tillatelse til tiltak for oppdeling av eiendom, vedtatt 07.06.2019. Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i pbl § 21-3, og det er registrert merknader fra Vestlia Borettslag. Merknadene går i hovedsak på antall boenheter og adkomst med tanke på økt trafikk i området. Ansvarlig søker har svart ut at det maks vil kunne bli 2 stk. tomannsboliger på den nye eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser, og forhold i grunnen er kjøpers ansvar. Eiendommen Iigger på marin strandavsetning tykt dekke, jf. Kilden.nibio.no. Det er så Iangt kommunen kjenner til ikke gjort funn av sensitiv- eller kvikkleire. Det må påregnes en geoteknisk uttalelse ved utbygging av eiendommen.
Se forøvrig vedlagte situasjonskart som viser tomtegrensene.
Overtakelse
Etter avtale.
Adkomst
Fra Oslo: Følg E18 fra Oslo mot Stockholm. Ved Momarken følger du RV22 Vandugbakken ned mot Mysen, skiltet Mysen. Følg så denne veien ned til Mysen sentrum, helt til du kommer til kornsiloene. Her svinger du til høyre, Folkenborgveien. Følg så denne veiene over jernbanen og videre. Tomten ligger på venstre side av veien med adkomst via Vestengveien. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.
Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut helt eller delvis til boligformål.
Vedlegg til Salgsoppgaven
Situasjonskart, infobrev fra kommunen vedrørende regulering, reguleringskart, reguleringsbestemmelser, kommuneplankart, kommuneplanens bestemmelser, søknad om deling og tillatelse til fradeling følger på de påfølgende sidene. Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Budgivning
Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.
I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er en ubebygd eiendom. Det tilkommer tilkoblingsavgift ihht. gjeldende satser fra Indre Østfold kommune.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert etter gjeldende reguleringsplan for Vesteng, Folkenborg, vedtatt 30.01.1974, og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2015-2027, vedtatt 10.09.2015. Eiendommen er her godkjent utnyttet til hovedsakelig bolig, men også noe vei og offentlig friområde. Målt ut fra kartet vil den nye eiendommen ihht Indre Østfold kommune få; ca 975 kvm avsatt til bolig, ca 275 kvm avsatt til annet veiformål, ca 155 kvm med friområde og ca 45 kvm uregulert, men avsatt til boligformål i kommuneplanen. Reguleringsplanen er vedtatt før 10.09.2015 og står ikke på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel, jf. Kommuneplanen § 3.10. Det vil si at ved motstrid er det kommuneplanen som gjelder. Reguleringskart med bestemmelser og kommuneplanen følger vedlagt salgsoppgaven.
Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Kr 800 000,-.
Vann, vei og avløp
Indre Østfold kommune har gitt påkjøringstillatelse til kommunal vei. Det er kapasitet på kommunens vann/avløpsnett slik at den nye eiendommen kan tilkobles etter kommunens retningslinjer.
Hvitvaskingsloven
Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgaven og annen relevant informasjon før det inngis bud på eiendommen.
Lovanvendelse
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.
Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.
Omkostninger
Som fremkommer slik:
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
11 100,- (Boligkjøperforsikring fra If (valgfritt))
31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,00))
43 719,50 (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
1 293 719,50 (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3014/158/287:
29.11.1963 - Dokumentnr: 2735 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3014 Gnr:158 Bnr:180
Gjelder denne registerenheten med flere
Beliggenhet
Attentus Eiendomsmegling
Annonseinformasjon
FINN-kode | 302786509 |
---|---|
Sist endret | 25. apr. 2024 07:11 |
Referanse | ATE1.23323 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.