Byggeklar selveiertomt med fjordutsikt ved Lillås skole - godkjent byggeprosjekt for enebolig m/​hybel

Oppdragsnummer

141-23-0077

Eier

Its pro as

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 130 Bnr. 499 i Horten kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 583 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger i et veletablert boligstrøk på Apenes nord for Horten sentrum. Skoggata er en rolig gate og det er fin utsikt fra stua og terrassen i 2. etasje mot Indre Havn, Karljohansvern og Oslofjorden. Bussholdeplass ett par hundre meter fra eiendommen med gode forbindelser til sentrum, Universitetet på Bakkenteigen, Tønsberg og Holmestrand stasjon. Vestfoldbanen er i disse dager under oppgradering og skal etter planen åpne i 2025 (www.banenor.no) med dobbel spor til Oslo. Det blir samtidig både hyppigere avganger og kortere reisetid. Det er også bare 3-400 meters avstand til Lillås barneskole og gangavstand til Orerønningen Ungdomsskole, barnehave, Meny butikk og flotte turområder. Det er bare 4-500 meter fra tomtegrensen og ned til indre havn med Pluggen småbåthavn og turstier langs fjorden både nordover og inn mot byen og idyllen Karljohansvern. Langs indre havn har man nå oppgradert strandpromenaden med flere nye badeplasser, stupebrett, brygge for utsetting av kano/kajakk og flere lekeplasser. En kort sykkeltur på ca. 5 minutter ned til badestrand og småbåthavn. Ca. 3-4 min. kjøring til Horten sentrum, 5 min. til Borre golfbane, 20 min. til Tønsberg, 30 min. til Torp og 60 min. til Oslo.

Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no

Bygninger

Det foreligger godkjente (dog begrenset varighet) tegninger fra arkitekt Dag Ose for oppføring av enebolig i to etasjer med muligheter for hybel og garasje med bod.

Byggemåte

Ny eier står selv fritt til å velge entreprenør/snekker da det kun er tomten med tilhørende tegninger som selges.

Innhold

Denne byggeklare selveiertomta har en barnevennlig og meget attraktiv beliggenhet rett på nedsiden av Lillås skole. Gangavstand også til både Orerønningen ungdomsskole og barnehave.

Selger har fått tegnet og prosjektert en enebolig på tomten i to etasjer med bruksareal på tilsammen ca. 180 kvm. Underetasje: ca. 73 kvm + bod.
1. etasje: 73,44 kvm + terrasse på 24 kvm. På toppen i
2. etasje er det en stor loftstue på ca.30,6 kvm + en stor og solrik takterrasse på 35 kvm med fin fjordutsikt og gode solforhold.

På mellomplanet har man alt på ett plan med både allrom/stue, soverom, garderoberom, bad/wc samt utgang til en stor terrasse på 24 kvm. Så har man alt på ett plan for "godt voksne" og i tillegg både loftstue og en innholdsrik underetasje med flere soverom, både bad og vaskerom, samt kjellerstue. Så her er det god plass for storfamilien. Deler av underetasjen kan gjøres om til tilleggsdel/hybel dersom man ønsker å leie ut eller bruke den som generasjonsbolig. Arkitekteten har valgt å plassere hovedstue og kjøkken i 1. etasje hvor man får best utnyttet fjordutsikten og solforholdene.

Tomten er grovplanert og den er gjort klar for bygging.

Selger opplyser at det foreligger godkjente (dog begrenset varighet) tegninger i Horten kommune og at ny eier selv står fritt til å velge byggefirma/entreprenør så lenge disse har godkjenning i Horten kommune.

Standard

Det foreligger godkjente tegninger (dog begrenset varighet) i Horten kommune for en arkitekttegnet enebolig med underetasje, hovedetasje og loftetasje. Dog står ny eier fritt til selv å velge byggefirma eller selv å søke om å bygge en annen bolig. Nåværende eier kan være behjelpelig med videre prosjektering.

Parkering / Garasje

I de godkjentene tegningene er det satt av plass til og tegnet inn garasje på 28 kvm + sportsbod på 8,4 kvm.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man Torggata nordover mot Apenes. Ved lyskrysset tar man opp Apenesbakken til venstre. Skoggata er da 1 vei til venstre(mot byen) - eiendommen ligger da på høyre på høyre side av veien og tomten er merket med "til salgs" skilt. Fra Falkenstensveien kan man også ta opp til venstre rett før busstoppet/fotgjengerfeltet ved Paaschesgate.

Se kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger.

Beskrivelse av tomt

Opprinnelig havetomt med plen og noe beplantning. Tomten er fradelt nabohuset mot vest. Det er gjerder/hekker mot noen av naboene. Tomten leveres grovplanert. På de godkjente tegningen er det tegnet inn både en stor takterrasse på 35 kvm og terrasse i 1. etasje på 24 kvm med adkomst fra kjøkkenet/allrommet.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen grenser inn mot offentlig vei. Ny vann/kloakk-ledning er lagt inn på tomten.

Verdi ved skattefastsetting

Eiendommen mangler formuesverdi i følge opplysninger fra Skatteetaten. Kontakt megler om du har spørsmål rundt dette.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav", jf. kommuneplan (vedtatt 13.06.2022).
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.
Plankart er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.

Andre faste løpende kostnader

Det betales for øyeblikket ikke kommunale avgifter da eiendommen ikke er tilkoblet offentlig nett.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Konsesjon / Odel

Ved ubebygd tomt er eiendommen konsesjonspliktig og kjøper må signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Skjemaet sendes Plan- og Bygningsetaten i kommunen for godkjennelse. Det hvilker ikke odelsplikt på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring da selger er et aksjeselskap og det er en tomt som selges.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgaven.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Utleggsgebyr (Kr.3 600)
Digital annonsering (Kr.4 650)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 950 000,-) (Kr.39 825)
Tilrettelegging (Kr.9 000)
Pantattester/ grunnbok fra St. kartverk (Kr.750)
Utleggsgebyr (Kr.4 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Grunnpakke markedsføring (Kr.6 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.550)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Innhenting av opplysninger fra kommunen (Kr.3 300)
Oppgjørskostnad (Kr.8 900)
Totalt kr. (Kr.82 560)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 9.900,- + tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:
Budskjema
Meglers verdivurdering
Feie og tilsynsopplysninger fra Infoland
Tegninger fra kommunen
Tilknytning til vei, vann og avløp
Eiendomsinformasjon fra kommunen
Info fra kommunen vedr. ferdigattest/midl.brukstillatelse
Matrikkelkart
Oversiktskart med vann/avløp
Planstatus fra kommunen
Kommuneplankart
Løsøreliste