Boligtomt regulert til frittliggende småhusbebyggelse (30% BYA) | Barnevennlig nær bhg, skole, servicetilbud og tog

Eiendom

Normann Hjelles veg 7, 2072 Dal

Matrikkel

Gnr. 88 Bnr. 216 i Eidsvoll kommune

Boligtype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Tomt

Fellestomt 1047 kvm

Prisantydning

1 350 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 1 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 34 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 384 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 397 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter skal betales fra ferdigstillelse. Det betales eiendomsskatt også for ubebygde tomter.

Eier

Jessheim eiendomsdrift as

Beskrivelse

Boligtomt med god beliggenhet på Dal i Eidsvoll kommune. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med 30% BYA inkludert garasje/carport og
biloppstillingsplass. BYA defineres som bebygd areal i prosent av netto tomteareal pr. enkelttomt.
Biloppstillingsplasser skal regnes med i bebygd areal med 18 m² pr oppstillingsplass. Det skal avsettes minimum 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet, inklusiv garasje og snuplass på egen tomt.

Bebyggelsen kan oppføres med gesimshøyde inntil 5,5 m og mønehøyde inntil 9,0 m over gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Bygningene skal ha skråtak.

På de tomter hvor det terrengmessig ligger til rette for det, kan kommunen kreve at det bygges hus med sokkeletasje.

Kommunen skal ved sin behandling av søknader om tillatelse til bygging, påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme område får en harmonisk og god utførelse med hensyn til møneretning, takvinkel og materialvalg. Kravet gjelder også uthus og garasjer.

Det skal avsettes minimum 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet, inklusiv garasje og
snuplass på egen tomt.

Det er tidligere gitt rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig. Konferer megler dersom dette er av interessse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Dal i Eidsvoll kommune. Et barnevennlig område med gode solforhold. Området består i hovedsak av spredt villabebyggelse, landbruk og skog. Det er fine rekreasjons- og turmuligheter i umiddelbar nærhet. Ca 1 km til barnehager, offentlig kommunikasjon (tog og buss), fotballstadion og nærbutikk. Ca. 1,5 km til barneskole. Videre tar det ca 10 min med bil til Eidsvoll sentrum. Med bredt kollektivtilbud og et hyggelig lite sentrum langt Vorma.

Ca. 20 minutters gange til Dal stasjon med både buss og togforbindelser. Tog fra Dal stasjon til/fra Oslo, og buss ofte til/fra Jessheim og Eidsvoll med videre kommunikasjon til Lillestrøm, Oslo og Gardermoen.

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, golfbane, idrettshall, svømmehall, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Dagligvarehandelen gjøres på Coop som ligger ca. 800 m fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Råholt et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. AMFI Råholt har et godt utvalg av både butikker og spisesteder. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter.

Avstand med bil
Råholt ca. 5 min.
Jessheim ca. 14 min.
Oslo Lufthavn ca. 15 min.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 1047 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Eidsvoll kommune. ). Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1984/6307-1/10 Bestemmelse om veg
18.07.1984
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:88 Bnr:120
Overført fra: 3035-88/16
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/3902-1/10 Best. om vann/kloakkledn.
21.04.1986
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:88 Bnr:38
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 3035-88/16
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/13985-1/10 Bestemmelse om kloakkledn
16.12.1988
Rettighetshaver Eidsvoll kommune
Overført fra: 3035-88/16
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/5490-1/10 Bestemmelse om kloakkledn
13.05.2002
rettighetshaver:Knr:0237 Gnr:76 Bnr:71
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:76 Bnr:33
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3035-88/16
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/12342-1/10 Elektriske kraftlinjer
15.10.2003
Overenskomst med Viken Nett AS om bygging og drift av
kabelanlegg.
Kan ikke slettes uten samtykke fra netteier.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3035-88/16
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/503875-1/200 Bestemmelse om veg
20.06.2008
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:88 Bnr:202
Overført fra: 3035-88/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/561449-1/200 Bestemmelse om veg
04.07.2013
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:88 Bnr:207
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:88 Bnr:208
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3035-88/16
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/441782-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
15.02.2018 21:00
Rettighetshaver:EIDSVOLL KOMMUNE
Org.nr: 964950113
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3035-88/16
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen forutsettes tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bolig.

Regulering

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til 'boligbebyggelse, nåværende' (1046kvm), 'aktsomhetssone flom' (863 kvm) og LNFR (1kvm).
Eiendommen er regulert til 'boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse' (1047kvm) under reg. plan 'Solheim, Gnr. 88 Bnr. 16 mfl. og gang og sykkelveg langs fv. 503 - Finstadvegen'
Bestemmelser:
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3035/023720900/Dokumenter/023720900_best_230410.pdf

Odel og konsesjon

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 1 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 34 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 384 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 397 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Markedspakke 2 (Kr.13 500)
Provisjon (Kr.39 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Totalt kr. (Kr.90 635)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

20-23-0167

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr:826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Saksbehandlere

Christian Brodshaug
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no

Silje Melby Rundberg
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 50 30 06
/ E-post: smr@eie.no