Bildegalleri
![Tomten ligger på et liten kolle sentralt på Skallestad](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/09/1/303/377/281_2c8356c5-d95d-48c3-9c71-511db01fe211.jpg)
Boligtomt i attraktivt område. Sentralt beliggende på Skallestad. Kort vei til butikker, skole og strand. Meget solrikt.
Skallestadveien, 3138 Skallestad- Totalpris
- 1 897 526 kr
- Omkostninger
- 47 526 kr
Pris på lån: fra 8 696 kr/mnd
Lånekalkulator fra 8 696 kr/mndEff.rente 6,63 %. 1 295 000 o/25 år. Kostnad: 1 313 800 kr. Totalt 2 608 800 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Beskaffenhet
Tomten ligger på et lite høydedrag og er hovedsakelig bestående av fjell, samt noe vegetasjon i form av busker og trær. Ihht. reguleringsbestemmelsene så skal grad av utnytting ikke overstige %- BYA = 30 %. Ihht. reguleringsplanen så skal boligen ha saltak og det tillates etablert takopplett, ark eller kobbhus. Følgende høydebestemmelser skal gjelde: Maksimal høyde på gesims: 5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Maksimal høyde på møne: 7,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Høyde skal uansett ikke overstige kote 25,5. Høyde på takopplett, ark eller kobbhus skal ikke overstige kote 23,5. Det skal legges spesielt vekt på at ny bebyggelse gis god tilpasning til den verneverdige bebyggelsen på gbnr. 40/31 (naboeiendommen som denne tomten er fradelt fra). Det tillates etablert støyskjerm eller andre støydempende tiltak på eiendommene. Maks. høyde på støyskjermingstiltak er 2 meter. Støyskjermingstiltak skal plasseres innenfor støysonen (H220). Utforming av støyskjermer skal være tilpasset naturgitte og bebygde omgivelser. Se for øvrig vedlagte reguleringsbestemmelser og reguleringsplankart i salgsoppgaven.
Tomten selges uten byggeklausul.
Beliggenhet
Tomten ligger sentralt på Skallestad. Området har nærhet til Meny butikk, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til brygge, småbåthavner og flere gode bademuligheter.
Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Blant annet kan kyststien mellom Hjemseng og Oterbekk anbefales, samt Teieskogen og Hella turområde. Fjærholmen er kommunens største og fineste badeplass og ligger ca. 5 km unna. Her er det sandstrand, svaberg, gresslette med lekeapparater og god plass for solbading.
Duken byr på et yrende liv for familier som er glad i natur og vakker skjærgård, her har barna til og med en "egen" øy, Barneskjær, der mange barnefamilier møtes utover sommeren. Det finnes to herlige badestrender i nærmiljøet. For de yngste anbefales Ulvøtangen, og for de litt eldre barna bør Verdun med stupebrygge og flåte være et naturlig valg.
Fra boligen er det ca. 2,5 km til Nesskogen idrettspark hvor det er høy aktivitet hele uken enten man driver med fotball, tennis eller friidrett. Videre er det kort vei til skiløyper og svømmehall, samt golfbane på Borgheim. Kort vei også til Hårkollhallen. Nøtterøyhallen byr på et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidretts-løpebane.
Tomten ligger ca. 6 min. (5 km.) fra Teie torv og ca. 9 min. (7 km.) fra Tønsberg sentrum med alt av sentrumsfasiliteter.
Adkomst
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan: Boligbebyggelse - Nåværende (110- boligområde) Kommuneplan (31.1.2018) Gang/sykkelvei - Nåværende Kommuneplan (31.1.2018)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål: 3811 283 Rv 309/Skallestadveien-Rv309/Ulvøveien (11.6.2003) Gul sone iht. T-1442 og 3811 283 Rv 309/Skallestadveien-Rv309/Ulvøveien (11.6.2003) Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK
Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak? Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei, ikke direkte, men 2016006 - Løkkeåsveien 20 og 22A-D ligger like øst for eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, selgers, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Faste løpende utgifter
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter tilkommer så fort eiendommen er bebygd. Faste avgifter som kjøper må påregne er årlig abonnementsgebyr vann, årlig abonnementsgebyr avløp, forbruk av vann og kloakk og renovasjonsgebyr.
I tillegg kommer feiegebyr.
Tilknytningsavgifter:
Færder kommune har følgende satser for tilknytning inkl. mva (engangsgebyr) 2022:
Vann: kr. 15.000,-
Avløp - spillvann: kr. 15.000,-
Avløp - overvann: kr. 15.000,-
For sekundærleiligheter under 60 kvm. til enebolig betales det halvt tilknytningsgebyr: kr. 7.500,-.
Ovennevnte satser er hentet fra Færder kommune sin hjemmeside. For årsgebyr vann/kloakk/renovasjon se Færder kommune sin hjemmeside: faerder.kommune.no.
Vei, vann og avløp
Offentlig. Det er tinglyst veirett samt avtale om at tomten kan anlegge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer frem til de offentlige vann- og avløpsledningene i Skallestadveien.
Ligningsverdi (formuesverdi)
Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.
Oppgitte formuesverdi er for 20XX.
Sentrale lover
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.? Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ?
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og heller ikke utarbeidet egenerklæring, da dette er en tomt.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.
Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.
Egenerklæring konsesjonsfrihet
Kjøper må påtegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp.
Odelsrett
Det er ikke odel.
Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.
Overtakelse
Etter avtale med selger
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Viktig informasjon
Det er viktig at du setter deg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye.
Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.
Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.
Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.
Ta kontakt med megler straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i salgsoppgaven eller på andre måter.
Nyttige lenker
Beliggenhet
EiendomsMegler 1 Tønsberg / Z-eiendom
Annonseinformasjon
FINN-kode | 303377281 |
---|---|
Sist endret | 09. aug. 2024 04:37 |
Referanse | 222023002 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.