Bildegalleri
![Boligtomt Rødsfjellet 28](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2023/5/vertical-2/16/2/303/410/072_227312811.jpg)
Boligtomt beliggende i et rolig og barnevennlig område.
Rødsfjellet 28, 1684 Vesterøy- Totalpris
- 1 287 542 kr
- Omkostninger
- 47 542 kr
- Formuesverdi
- 10 577 kr
Pris på lån: fra 5 361 kr/mnd
Lånekalkulator fra 5 361 kr/mndEff.rente 5,70 %. 868 000 o/25 år. Kostnad: 740 300 kr. Totalt 1 608 300 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Kort beskrivelse
Boligtomt på ca. 538 beliggende i et rolig og barnevennlig område på Asmaløy, Hvaler.
Tomt
Eiet tomt på 538 kvm. Tomten er relativt flat.
Vann og avløp ligger inn til tomtegrensen.
Beliggenhet
Tomten ligger i et godt etablert boligområde på Asmaløy, Hvaler.
Her bor du nærmest midt i ferieparadiset på Hvaler, med badestrender, småbåthavner og nydelig natur i nærområdet - samtidig som både barnehage, ungdomsskole, butikk, idrettshall, ungdomsklubb og stor idrettsbane med kunstgress ligger 3 min. gange unna.
Flott skjærgård nærmest alle veier.
Barnevennlig strøk med forholdsvis liten trafikk. Boligområdet går for å være et populært boligområde
Det er bussforbindelse til Fredrikstad/Oslo fra hovedvei.
Adkomst
Etter å ha passert broen over til Asmaløy, ta første vei inn til venstre (skiltet Rød). Følg veien rett frem opp bakken og ta av til venstre. Følg
veien drøye 200 meter og Rødsfjellet går da inn til venstre. Ta så første til venstre, deretter til høyre.
Tomten er så beliggende på høyre side.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til bolig ihht reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Rødsområdet Hvaler. Tomten ligger i felt B2.
Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hvaler kommune.
Eiendommens utgifter
Kommunale avgifter er ikke beregnet da eiendommen ikke er bebygd.
Formuesverdi
Formuesverdi for 2022 var kr. 10 577,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:
- ingen heftelser eller rettigheter registrert.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Betalingsvilkår
Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.
Overtakelse
Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.
Avhendingsloven
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.
Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.
Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.
Lovpålagte tiltak mot hvitvasking
Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
Meglers vederlag
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til kr. 40 000,-.
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget, samt evt. boligselgerforsikring.
Nyttige lenker
Beliggenhet
![Logo](https://images.finncdn.no/mmo/logo/object/1582945613/iad_4745477205828583242018149.png)
RE/MAX MEGLERHUSET BORG
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.