Meget solrik tomt beliggende i attraktivt nabolag med nydelig utsikt

Kort om eiendommen

Velkommen til Sørumlia 14!

Dette er en tomt på ca 680 kvm beliggende i attraktive Sørumlia i Lier. I henhold til kommuneplanens §3-1 er gjeldende regulering av maksimal utnyttelsesgrad av tomten satt til 25 % - BYA.

Eiendommen har meget gode solforhold med ettermiddags- og sen kveldssol. Videre har man vidstrakt utsikt ut over Lierdalen samt Drammen og Drammensfjorden.

Eiendommen har en meget pendlervennlig beliggenhet med få minutters gange til både bussholdeplass samt Lier togstasjon med hyppige avganger mot Drammen/Oslo.

Fra eiendommen er det gangavstand til Nordlandia barnehage og Gullaug barneskole.

Beliggenhet

Denne eiendommen har en meget flott beliggenhet med luftig utsikt og meget gode solforhold!

Eiendommen har en fin og landelig beliggenhet. Likevel har eiendommen en sentral plassering med nærhet til tog, butikk og barnehage.
Eiendommen er beliggende i et attraktivt, veletablert og hyggelig nabolag i Lier, med naturskjønne områder med landbruk og turmuligheter.
Videre ligger eiendommen solrikt og fint til, med utsikt over Lierdalen og mot Drammen og Drammensfjorden.

Det er få minutters gange til Lier togstasjon, som har hyppige avganger mot Drammen og Asker/Oslo.

Videre er eiendommen barnevennlig beliggende med nærhet til Sprelltopp barnehage som er en nyere barnehage med flotte uteområder. Det er også kort vei til lekeplass i nærområdet ved blokkene med fotballbane (skøytebane på vinteren). I nærområdet ligger det både bensinstasjon og en innholdsrik Kiwibutikk. Ikke langt unna finner du også Lierkroa som er kjent for sin populære store softis på sommerstid, og er en hyggelig restaurant.

Fra eiendommen er det enkel tilknytning til de fine turstiene som knytter området og marka sammen. Det er fine turmuligheter på linna for både fot- og sykkelturer. Denne strekkes seg fra Lierbyen til Spikkestad i en behagelig helling. Videre forbi linna opp i Kjekstadmarka er det kort vei til Skapertjern, som er et flott sted å bade om sommeren og noen står også på skøyter der om vinteren. Kjekstadmarka har også flotte preparerte skiløyper om vinteren. Gilhusodden er en kort sykkeltur unna eiendommen med nydelig tur- og rekreasjonsområder. Gilhusodden er et yndet badested for familier, da den er kjent for sin langrunne badestrand. I tillegg er det fuglereservat og flott natur, som gjør dette til en fin destinasjon for søndagsturer.

Videre er det kort vei til påkjøring på E-18, samt få minutters kjøretur til Drammen sentrum med alt av butikk- og servicetilbud.

Tomt

Flott tomt beliggende fint til i Sørumlia.
Tomten ligger meget bra til med nydelig utsikts- solforhold i et attraktivt villaområde.

Tomtens størrelse er på ca 680 kvm der bebygd areal på tomten ikke kan overstige 15% av tomtens nettoareal + garasje ihht. vedtekter til reguleringsplan Sørumlia II, III og IV. I henhold til kommuneplanens §3-1 er gjeldende regulering av maksimal utnyttelsesgrad av tomten satt til 25 % - BYA. Gesimshøyden reguleres av reguleringsplanens § 2, og tillates opp til 6,5m fra
ferdig planert terreng.

Det er foretatt en innledende vurdering av tomten fra Rambøll. Utdrag fra rapporten:
"Det anbefales at huset plasseres nord på tomten, og at det ligger høyt i terrenget er en fordel. Dette vil redusere behovet for tiltak for stabilisering av løsmasser samt redusere uttak av løsmasser. Det vil trolig bli behov for støttemurer. Støttemurer må prosjekteres av andre fag. Det må regnes med behov for supplerende sikring av bergparti nordøst i tomten. Det er sannsynligvis behov for berguttak ved sprengning. Å legge bygget høyt i terrenget vil påvirke bergskråningen i nordøstre hjørnet minst. Jo dypere berguttaket er her, vil medføre mer bergsikring av bergskråningen og av ny bergskjæring. Det er utfordringer med sprengning ved trafoen. Sprengning tilpasses rystelseskrav på trafo."
Rapporten ligger vedlagt.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger under Kommuneplan for Lier arealdelen 2019-2028.

Eiendommen ligger under reguleringsplan Sørumlia II, III og IV med plan-id; 504-909-14 datert 04.12.1965.

Utsnitt av planen er en del av denne salgsoppgaven.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3049/111/125:
23.12.2004 - Dokumentnr: 24238 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Lier kommune.
Overført fra: Knr:3049 Gnr:111 Bnr:110
Gjelder denne registerenheten med flere

19.01.2017 - Dokumentnr: 59609 - Jordskifte
Jordskiftesak 15-203852REN-JDRA Sørum søndre
Overført fra: Knr:3049 Gnr:111 Bnr:110
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.2020 - Dokumentnr: 3147942 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3049 Gnr:111 Bnr:110
Elektronisk innsendt

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Det er innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Adkomst

Se kartskisse for nærmere beskrivelse.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass i starten av Sørumlia ved togstasjonen for linje 73 (Drammen sentrum/Lierskogen). Videre har Lier togstasjon hyppige togavganger til Drammen og Asker/Oslo.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Rapport fra Rambøll
- Kart
- Reguleringsplan
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Sondre Engelhardt Skree