Bildegalleri
Fantastisk tomt for salg med nydelig beliggenhet | Regulert for bolig | Klarert for avløp | Veg tilkomst opparbeidet.
Nesvegen - Tomt 1, 6010 Ålesund- Kommunale avg.
- 2 932 kr per år
- Totalpris
- 3 998 869 kr
- Omkostninger
- 98 869 kr
Pris på lån: fra 16 931 kr/mnd
Lånekalkulator fra 16 931 kr/mndEff.rente 5,75 %. 2 730 000 o/25 år. Kostnad: 2 349 300 kr. Totalt 5 079 300 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Adkomst
Følg Spjelkavikvegen mot Blindheim, ta så ned mot høgre inn på Nesvegen. Følg vegen og ta første stikkveg til høgre. Du får da tomten på din venstre side. Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp skilt på tomten. Ta eventuelt kontakt med megler for vegbeskrivelse.
Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Etter avtale med eier.
Byggemåte
Det er på nåværende tidspunkt oppført et bygg på eiendommen. Eiendommen blir solgt som boligtomt med oppført bygg da bygget blir vurdert som rivningsobjekt. Det er derfor ikke innhentet tilstandsrapport på bygget og det er heller ikke innhentet kommunal dokumentasjon vedrørende bygget.
Det gjøres særs oppmerksom på at rivning av bygget er søknadspliktig til Ålesund kommune og riving kan ikke igangsettes før dette er godkjent av kommunen. Det må påregnes kostnader i forbindelse med rivning. Se vedlagt gebyrsregulativ. Rivningsgodkjennelse er kjøpers risiko.
Konferer gjerne med kommunen angående mulighetene for rivning samt kostnader forbundet med dette.
Tomten
Tomten er beliggende på en liten høyde og fremstår i dag som en naturtomt med noe trær, busker og ellers beplantning. Siden tomten er beliggende litt opp fra vegen har den fin utsikt mot sjø og fjell.
Radonmåling
Området er merket med Radon aktsomhet - Usikker i DOK-analyse mottatt av Ålesund kommune.
Offentlig kommunikasjon
Kort veg til busstopp med kommunikasjon både mot Moa og Ålesund sentrum samt i retning mot Magerholm.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a. Skogheim barnehage, Skåthaugen barnehage og Tommeliten FUS barnehage. Det er opparbeidet en trygg og fin gangveg til Spjelkavik barneskole og Spjelkavik ungdomsskole som ligger rett i overkant av 1 km unna. Spjelkavik Videregående skole og Borgund videregående skole er også i nærheten.
Personopplysningsloven
Møremegling behandler personopplysninger (navn, adresse, e-post og telefonnummer) om følgende personer i forbindelse med oppdraget med å formidle denne eiendommen:
- Visningsdeltagere som registrerer seg
- Budgivere
- De som bestiller salgsoppgave og avgir et eller flere samtykker i denne forbindelse.
Opplysningene lagres i Møremegling sitt elektroniske saksbehandlingssystem.
Personopplysningene benyttes på enhver måte som er nødvendig for å realisere formålet opplysningene er innhentet for.
Personopplysningene deles ikke med tredjeparter utover den deling som er nødvendig for at Møremegling skal kunne kontrollere budgivers finansiering. I disse tilfellende vil personopplysninger bli delt med vedkommende budgivers finansieringsforbindelse.
Kjøper og budgiveres personopplysninger vil i henhold til lovpålagt arkiveringsplikt blir lagret i minst 10 år etter at oppdraget er gjennomført. Personopplysninger om interessenter som ikke inngir bud vil bli slettet innen kort tid etter at boligen er solgt.
Personopplysninger vil ikke blir benyttet for markedsføringsformål uten at det foreligger særskilt samtykke til dette. Personopplysninger som behandles på grunnlag av samtykke vil slettes kort tid etter at samtykket ev. er trukket tilbake.
Ev. samtykke kan trekkes til enhver tid ved å sende e-post til personvern@moremegling.no.
Les mer om Møremegling sin behandling av personopplysninger på www.moremegling.no
Hvitvaskingsreglene
Møremegling er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, hvitvaskingsloven .
Møremegling er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere .
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument ( personlig fremmøte ), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument.
Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere på kjøpersiden.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Møremegling. Dersom kjøper ikke bidrar til at Møremegling får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Møremegling gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, jf avhl § 3-10. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf avhl § 3-1. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, jf avhl §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbruker kan det ikke tas generelle forbehold om eiendommens tilstand, men forbehold som er spesifiserte nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen anses likevel som en del av avtalen, jf avhl § 3-9 (2).
En eiendom kan videre ha en mangel dersom den ikke er i samsvar med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og tilstand som kan forventes. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (kjøpers egenrisiko).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Vederlag
Grunnhonorar: Kr 14 900,-
Provisjon: 1,5 % av salgssum
Markedspakke: Kr 14 150,- (Gjelder for flere eiendommer)
Oppgjørshonorar: Kr. 3 750,-
Om handel ikke kommer i stand skal megler ha dekket sine kostnader.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligområde i reguleringsplan RV1/RV9 Spjelkavikneset-Moa-Breivika. Eiendommen er også avsatt til bolig i kommunens arealdelsplan. Deler av eiendommen ligger under området som er under arbeid for ny reguleringsplan for Ny E39 Vegsund- Breivika. Eiendommen er avsatt til bolig i planforslaget. Dokumenter vedrørende den nye planen kan sees på Ålesund kommune sine nettsider eller fås ved henvendelse til megler.
Reguleringsplanens bestemmelser samt utdrag av kommuneplanens bestemmelser følger vedlagt. Fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler.
Det oppfordres til å lese og sette seg godt inn i reguleringsplanen samt kommunens arealdelsplan før kjøp av boligtomt.
Utdrag av bestemmelser i reguleringsplanen:
- Disse reguleringsbestemmelsene kommer i tillegg til plan- og bygningsloven med vedtekter for Ålesund kommune.
- Bebyggelsen skal plasseres innenfor de regulerte byggegrenser. Tillatt bebygd areal defineres etter NS 3940. BYA angir tillatt bebygd areal i prosent av tomtens nettoareal.
- Ubebygde deler av tomten skal gis en tiltalende utforming. Utnyttelse av disse områdene skal vises i situasjonsplanen ved byggemelding og skal godkjennes av FUP.
- I reguleringsplanen er eiendommen merket med B8 og det er spesifisert at BYA i dette området ikke skal overstige 20%.
- I områdene kan oppføres eneboligbebyggelse i inntil 2 etasjer. Der det etter FUP's skjønn ligger til rette for det, kan tillates oppført 2-mannsboliger. Gesimshøyden skal ikke overstige 3,5m for 1-etasjes og 5,5m for 2-etasjes hus. Største mønehøgde skal ikke overstige 6,0m for 1-etasjes og 9,0 for 2-etasjes hus. Sokkeletasje kan, hvor terrenget etter FUP's skjønn ligger til rette for det, innredes til beboelse innenfor rammene av byggeforskriftene.
- Den husplassering og møneretning som fremgår av reguleringsplanen skal legges til grunn ved FUP's behandling av søknader om byggetillatelser.
- For hver enkelt leilighet skal det avsettes plass for 1 garasje/carpot, samt plass for oppstilling av minst 1 bil. Plassering av garasje/carport og biloppstillingsplass skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding for bolighuset, selv om garasjen/carporten ikke oppføres samtidig med bolighuset. Frittliggende garasje/carport skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge.
Ta gjerne kontakt med Ålesund kommune for mer informasjon rundt hva som kan bygges på tomten etc.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har opparbeidet adkomst fra privat veg på gnr/bnr 22/110. Eiendommen eier 2/5 av realsameiet som eier dette gnr/bnr som vegen ligger på. Veien er også regulert som kjøreveg og fungerer som vegadkomst for de øvrige eiendommene langs denne gaten. Kostnader til brøyting, vedlikehold etc kan forekomme.
Eiendommen er p.t. ikke tilkoblet vann og avløp, og det må påregnes gebyr for tilknytning i forbindelse med utbygging. Ledningskart for området følger vedlagt og viser nærmeste tilkoblingspunkt etc.
For mer informasjon se vedlagt utdrag av Gebyr- og betalingssatser for 2023 eller ta kontakt med Ålesund kommune.
Tilkoblingsavgift for 2023 er:
Vann: kr. 8.000,-
Kloakk: kr. 8.000,-
Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vann og avløp samt risikoen for løyve til tilkobling.
Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomta byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.
E-VERK
Eiendommen er p.t. ikke tilkoblet strøm, og det må påregnes gebyr for tilknytning i forbindelse med utbygging. Tilknytningsavgift e-verk tilknytningsavgift e-verk vil variere etter hva som blir bygget på tomtene og endelig kostnadsoverslag kan ikke beregnes før Tafjord Kraft/Linja vet hvordan utbyggingsplanene blir. Interessenter blir oppfordret til å ta kontakt med Tafjord Kraft eller Linja AS for mer informasjon og tilbud.
Beliggenhet:
Tomten ligger flott og sentralt til i rolig og populært boligområde på Spjelkavikneset. Kort veg til Moa med alt av butikker og flere servicetilbud - ca 1,5 km. Til Ålesund sentrum ca 12,5 km. Gangavstand til badestrand og friområde ved Sandingane med blant annet sandvolleyballbane. Også fin tur ned på neset med bademuligheter og ellers korte avstander til flotte turområder både på Emblemsfjellet og rundt Lillevannet i Spjelkavika.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, jf avhl § 3-10. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf avhl § 3-1. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, jf avhl §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbruker kan det ikke tas generelle forbehold om eiendommens tilstand, men forbehold som er spesifiserte nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen anses likevel som en del av avtalen, jf avhl § 3-9 (2).
En eiendom kan videre ha en mangel dersom den ikke er i samsvar med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og tilstand som kan forventes. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (kjøpers egenrisiko).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Omkostninger for kjøper
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Konsesjonsplikt
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, jf konsesjonslovens § 4. Da tomten ikke er ubebygd på nåværende tidspunkt.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Møremegling avd. Ålesund
Annonseinformasjon
FINN-kode | 304741268 |
---|---|
Sist endret | 11. juni 2024 08:19 |
Referanse | ME70.23160 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.