Stor boligtomt på ett mål med naustetomt - landlig og trivelig beliggenhet- ca. 15 min kjøring til Frekhaug

Eiendom

Kyrkjesundvegen
5919 Frekhaug

Prisantydning

Kr 750 000,-

Standard

Det presiseres at nye eiere må søke kommunen om oppføring av bygning.

Innhold

Stor tomt på ett mål, i et hyggelig og landlig boligområde. Tomten er en råtomt og dermed ikke opparbeidet.
I tillegg medfølger naustetomt på 75,9 kvm ved sjøen, ca 900 meter å gå eller kjøre fra boligtomten. Megler har vært i kontakt med grunneier som har sagt at ny eier av naustetomten vil kunne få mulighet til å kjøpe seg inn i den private veien. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Bebyggelsen

Området består av spredt boligbebyggelse.

Bruksareal per etasje

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.

Beliggenhet

Tomten har en landlig og trivelig beliggenhet i et område med spredt bebyggelse.
Her er det ca 9 minutters kjøring til nærmeste barneskole og barnehage, hhv. Grasdal skule og Espira Marthahaugen barnehage. Ungdomsskoler, herunder både offentlig og privat, finner man på Frekhaug ca 15 minutters kjøring unna.

På Frekhaug finner man også Frekhaug Senter, som kan by på dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, apotek, blomsterbutikk, frisør og interiørbutikk. Her er også Max Fitness treningssenter.
Knarvik Senter med over 60 butikker, 1250 parkeringsplasser og 3 timer gratis kundeparkering er 15-20 minutters kjøring unna.

Området har flere turmuligheter, her kan blant annet tur til Gaustadfjellet (317 moh.) nevnes. Starten på stien opp hit ligger i veien like nedenfor tomten. På toppen har man flott utsikt over omkringliggende områder.

Nærmeste busstopp (Odland øvre) ligger ca 800 meter unna, her kan man ta linje 313 eller 346.

Adkomst

Fra Bergen kjør E39 mot Knarvik, ta av mot Frekhaug etter Nordhordlandsbrua. Kjør videre over Krossnessundbrua og ta av til høyre inn Ådlandsvegen. Følg denne ca. 9 km, ta så av til høyre inn Kyrkjesundvegen. Tomten ligger på høyre side av veien.

Det vil skiltes med Eiendomsmegler 1 visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomteareal

Boligtomt: 1003 m²
Naustetomt: 75,9 m². Areal på naustetomt er unøyaktig da grensen går ut i sjø, avvik vil forekomme.

Eierform tomt

Eiet tomt

Overtagelse

Overtagelse av tomten etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Formuesverdi

Bruksnummer 63: Kr 22 610,- per 31.12.20. Verdien er oppgitt som sekundærbolig.
Bruksnummer 66: Kr 3 478,- per 31.12.2020.

Formuesverdien utgjøre ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert per 1. januar), og ca. 90 % for sekundærbolig. Ved første gangs verdisetting fastsettes formuesverdien av en fritidseiendom til maksimalt 30 % av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Tallene er innhentet hos Skatteetaten.

Kommunale avgifter

Det vil tilkomme kommunale avgifter og renovasjonsavgift ved oppføring av bolig.

Eiendomskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Alver kommune.

Faste løpende kostnader

Ved ferdig oppført bolig vil det tilkomme utgifter til blant annet kommunale avgifter, byggforsikring, forsikring innbo og løsøre, strøm, TV, internett etc. Listen er ikke uttømmende.

Vei, vann og avløp

Det er vei, vann og avløp helt frem til tomtegrensen. Det foreligger en tinglyst avtale med grunneier ang. veirett fra Kyrkjesundvegen til tomtegrensen (Dbnr. 1435022 tgl. 15.11.2021 Bestemmelse om veg). Det er vann fra offentlig vannett tilknyttet en privat fellesledning for området frem til tomtegrensen.
Selger opplyser at det er inngått en skriftlig avtale med grunneier vedrørende rett til å koble seg på VA-grøft, denne avtalen er ikke tinglyst. Kfr. megler for mer informasjon.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det vil påløpe tilkoblingskostnader til det offentlige for påkobling av vann. Avløp er privat ( ingen offentlig påkoblingskostnader).

Adkomst fra privat vei.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Eiendommen ligger i uregulert område.
Eiendommen er imidlertid avsatt til spredt boligbebyggelse LNFR iht. kommuneplan for Alver kommune. Boligbebyggelse innenfor LNFR spredt omfatter frittliggende bolighus som ikke er direkte tilknyttet en gård med landbruksdrift. Leilighetsbygg og rekkehus inngår normalt ikke i definisjonen av spredt boligbebyggelse.

Utgangspunktet er at LNFR-områder ikke er byggeområder, og at det kun skal tillates bebyggelse direkte knyttet til landbruk, natur, friluftsliv og reindrift. Gjennom pbl. § 11-7 nr. 5 bokstav b) er det åpnet for å tillate spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse i LNFR-områder, men det er er en betingelse at bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er nærmere angitt i planen. Der slike bestemmelser er benyttet, kan slike tiltak enten gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak, etter § 20-1 (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Alver kommune opplyser per telefon 12.09.2022 at det ikke er noen spesifikke krav vedr. utnyttelsesgrad, men at fremkommer av tidligere reguleringsføresegnad at utnyttelsesgraden har vært avsatt til 30% av tomten. Det foreligger heller ikke krav til estetikk. Videre opplyser kommunen at nye tiltak må søkes og det legges vekt på hvordan byggeplanene er.

Naustetomten er avsatt til naust iht. Kommuneplanen. Planer med bestemmelser og beskrivelse kan søles opp på www.nordhordalandskart.no

Konsesjon: Ervervet må godkjennes av offentlige myndigheter ved bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Godkjenning er kjøpers risiko.
Odel: Det er ikke knyttet odel til eiendommen.

Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen Gnr. 338 Bnr. 63:
-Dbnr. 3545730 tgl. 30.12.2020 Jordskifte
-Dbnr. 1435022 tgl. 15.11.2021 Bestemmelse om veg

Følgende erklæring er tinglyst på eiendommen Gnr. 338 Bnr. 66:
-Dbnr. 2955 tgl. 18.04.2001 Best. om adkomstrett

Dokumentene kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.

Diverse

Ved oppført bolig er det pliktig medlemsskap i Kyrkjesund veglag, med årlig innbetaling til sommer- og vintervedlikehold samt avsetning til fremtidig vedlikehold.

Eiendommen er medlem i Kyrkjesund Veglag, og vil ved oppføring av bolig få en årlig gradert vedlikeholdsplikt.

Eiendommene overtas i den stand de står, uten ytterligere opprydning e.l.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag

Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos oss betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 5,99 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 10 900,- for tilrettelegging, kr 12 600,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 5 900,- for oppgjørskostnad, kr 6 200,- for opplysningspakke og kr 427,- for e-signering.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har ikke utfylt egenerklæringsskjema. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 14900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vedlegg

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.