NY PRIS: Stor tomt på 32.985 kvm med 140 meter strandlinje

Kort om eiendommen

Nordvik Hyttemegling ved Bendik Blumenthal og Marte J. Babsvik har gleden av å presentere denne flotte tomten på Norefjell, med kort vei til alpinbakken, langrennsløyper og turmuligheter.

• Tomten er på 32985.5 kvm og har 140 meter vannlinje
  
• Eiendommen har flott beliggenhet med store muligheter for utvikling ifølge takstrapport fra 2020
  
• Gode bade-, fiske og båtmuligheter
  
• Eiendommen ligger landlig til med kort vei til Norefjell og andre friluftsaktiviteter
  
• Kort vei til skianlegget og flotte turmuligheter
  
• 7 km til Krøderen og 11 km til Noresund

Beliggenhet

Velkommen til Rødningen. Eiendommen har landlig beliggenhet på vestsiden av Krøderfjorden helt ned til vannet. Solrik beliggenhet med flott utsikt over fjorden og strandlinje med alle muligheter for båt- og badeliv.

Tomten er beliggende med kort vei til flotte turmuligheter sommer som vinter! Fra eiendommen er det kort vei til bl.a. Norefjell m/alpinanlegg og skiløyper, samt Krøderen med gode bade-,fiske og båtmuligheter. Tomten har gode solforhold og en fin utsikt over Krøderfjorden og fjellene. Noresund sentrum med dagligvarebutikk og diverse andre butikker, ligger en kjøretur unna.

Fra tomten er det kort kjøretur til Norefjell med svært gode helårs turmuligheter som bl.a. Norefjell alpinsenter, milevis med skiløyper og turstier, samt golfbane. Det er også kort vei til flere av de mest attraktive servicetilbudene oppe på Norefjell. Her kan bl.a. nevnes Norefjell skisenter, Norefjellstua, samt Norefjell ski og spa som kan by på en fantastisk spaavdeling med et godt utvalg forskjellige behandlinger, badebasseng, restaurant og afterski for å nevne noe.

Tomt

Stor tomt på 32.985 kvm. Eiendommen ligger landlig til med 140 m strandlinje.

Eiendommen på oversiden av veien fremstår som naturtomt og er for det meste skogbevokst.
Eiendommen på nedsiden av veien mot fjorden fremstår som delvis opparbeidet og naturtomt.

Regulerings og arealplaner

GJELDENDE REGULERING:

3046 97 FV.192 Haslerud - Fyrandsbråten (22.3.2018) - 152.22m2
3046 97 FV.192 Haslerud - Fyrandsbråten (22.3.2018) Anlegg- og riggområde - 877.36m2
3046 97 FV.192 Haslerud - Fyrandsbråten (22.3.2018) Annen veggrunn - tekniske anlegg - 213.72m2
3046 97 FV.192 Haslerud - Fyrandsbråten (22.3.2018) LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv - 877.36m2

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ligningsverdi / formuesverdi

Fomuesverdi er ikke beregnet. Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Det vises til skatteetatens hjemmeside for mer informasjon.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3046/180/22:
05.03.1928 - Dokumentnr: 900296 - Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:3046 Gnr:180 Bnr:24


02.04.1928 - Dokumentnr: 900297 - Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:3046 Gnr:180 Bnr:20


30.10.1939 - Dokumentnr: 990157 - Elektriske kraftlinjer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.


30.10.1939 - Dokumentnr: 990158 - Elektriske kraftlinjer
Kraftledningen Krødsherad komm. elektrisitetsverk registrert


25.03.1972 - Dokumentnr: 2029 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.


28.02.1975 - Dokumentnr: 1452 - Skjønn
RETTIGHETSHAVER: Oslo Lysverker
Vedrørende Krøderreguleringen
Overført fra gnr 176 bnr 2 fnr. 16
Gjelder denne registerenheten med flere


29.04.1981 - Dokumentnr: 3644 - Elektriske kraftlinjer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.


22.09.1924 - Dokumentnr: 900171 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3046 Gnr:180 Bnr:3


05.03.1928 - Dokumentnr: 900020 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3046 Gnr:180 Bnr:24


07.07.2008 - Dokumentnr: 559639 - Festenummer gitt bruksnummer
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3046 Gnr:180 Bnr:55


01.01.2020 - Dokumentnr: 333327 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0622 Gnr:180 Bnr:22

Diverse

Kort utdrag fra verditakst fra 2020:
- Flott eiendom med lang strandlinje og store utviklingsmuligheter.
- Det foreligger vedtak om at høyspentmaster skal flyttes til eiendommens fordel, slik at eiendommen får en bedre utnyttingsgrad.
- Det er omstendigheter ved Grunnboka som her hensyntatt og legges til grunn for verdisetting.
- Eiendommen vurderes som et kurant panteobjekt.
Takstrapporten er vedlagt salgsoppgaven.

Ifølge dispensasjonssøknad datert 26.10.11, ble det gitt dispensasjon for oppføring av inntil to bygg på eiendommen gnr. 180, bnr 22/55. Søknaden er nå utløpt, men legges for ordens skyld ved salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Krøderen sentrum tar du over brua og til vestsiden av fjorden. Ta av til høyre Vestsideveien mot Noresund. Følg denne til du passerer Skinnesmoen. Noen hundre meter forbi avkjøringen til Skinnesmoen ligger eiendommen på høyre hånd og ned til fjorden.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.


Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bendik Hall Blumenthal