Fritidstomt ved idyllisk sandstrand| Båthavn |Knappe 2 timer fra Oslo!

Kort om eiendommen

Hyttetomten ligger på flott hyttefelt hvor du har tilrettelagt for strøm, vann og avløp inntil tomtegrensa. Tomten ligger ca. 300 meter fra Rotbergsjøen hvor du kan leve båtlivet, bade, fiske eller kanskje en tur ut med kajakk. I sørenden av feltet er det regulert for ei småbåthavn. Du kan til og med besøke en visningshytte på Kalatupa for å få et bedre bilde av muligheten dine. Tomten er klar til planering og bygging da trærne er ryddet vekk/ hugget ned.

Søker du et sted for stillhet, ro og et utgangspunkt for de gode villmarksopplevelsene?

Beliggenhet

Velkommen til Finnskogen, en fantastisk destinasjon for hyttebygging og friluftsliv!

Fritidstomten ligger fint til på hyttefelt Kalatupa/ Galladobba rett ved de hvite sandstrendene ved Rotbergsjøen. Du finner tomten omtrent 15 minutters kjøring fra det koselige tettstedet Svullrya. Denne idylliske plassen, Kalatupa (som betyr fiskehytta på finsk), er kanskje den beste badeplassen på hele Finnskogen, og den har vært en godt bevart perle frem til nå.

Kalatupa hyttefelt omfatter et 500 dekar regulert areal til fritidsbebyggelse på Grue Finnskog. Tomten er tilrettelagt med infrastruktur som vei, vann og kloakk.

Det tar mindre enn 2 timer å kjøre fra Oslo. Tomtene ligger vendt mot solen og har vakre sandstrender langs Rotbergssjøen. Det er gitt dispensasjon til å ha 30 meter mellom tomtegrensen og 50 meter mellom byggegrensen og sjøen. Dette er en sjelden mulighet til å kjøpe en høykvalitets hyttetomt med en sandstrand rett foran verandaen din.

Det er lett terreng å gå på tur i og mange flotte muligheter for variert friluftsliv på Finnskogen. Du kan gå rett ut døren og følge deler av den 24 mil lange turstien Finnskogleden, som ligger kun et steinkast unna tomten. Det er også kilometer på kilometer med sykkelveier. Hvis du har kajakk eller kano, kan du nyte deg i sjøen, eller hvis du liker skiturer, er det godt preparerte skiløyper rett utenfor. Du kan til og med gå til restauranten i Mattila i Sverige hyttefeltet. Jakt- og fiskemulighetene på Finnskogen er også utmerkede, og her vil du virkelig finne et fristed med sjel.

For mer informasjon, besøk www.naturogeiendom.no.

Adkomst

Fra Oslo:
E6 fra Oslo - retning Trondheim til Kløfta, RV2 til Kongsvinger, RV20 - retning Elverum til Kirkenær, ta av ved skilt mot Svullrya. Kjør til Svullrya. Fortsett forbi Svullrya ca 3 km. Ta av ved RV 202 mot Flisa. Kjør ca 10 km. Hyttefeltet ligger på din venstre side.

Fra Elverum: RV 20 mot Kongsvinger, ta av mot Sønsterud etter Forestia fabrikken på Braskereidfoss, Kjør til Sønsterud, ta til venstre 206 mot Velta. Kjør ca 11 km. Ta til høyre RV 202 mot Velta. Kjør ca 30 km. Hyttefeltet ligger på din høyre side.

Diverse opplysninger

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.

Tomten er tilknyttet hytteforening ifm driftskostnader for hytteområdet.

Tomten

Eiertomt på 1 714,6 kvm (Beregnet areal fra matrikkel)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat veg.
Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp.

Eiendommens utgifter

Ikke oppgitt kommunale avgifter fra kommunen på grunn av at det er ubebygd tomt. Eiendommen er tilknyttet Kalatupa hytteforening som styrer driftskostnader på feltet.

Det påløper kr. 300,- per år til felleskostnader ved ubebygd tomt.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 2022, tinglyst 10.09.1959. Type servitutt: Erklæring/ avtale.
Dagboknr 2285, tinglyst 17.08.1959. Type servitutt: Hjemmel til eiendomsrett og skjøte. Makeskifte.
Dagboknr 3232, tinglyst 12.11.1963. Type servitutt: Jordskifte.
Dagboknr 287737, tinglyst 19.06.2006. Type servitutt: Utbyggingsavtale. Servitutten tar for seg avtaler ifm utbygging av hytter.
Dagboknr 8226, tinglyst 07.01.2009. Type servitutt: Fredningsvedtak. Verneplan for skog: Vestre Lukashaug og Bornoverget naturreservat i Grue kommune. Dette er en generell bestemmelse og gjelder ikke for dette hyttefeltet.
Dagboknr 1137131, tinglyst 16.10.2017. Type servitutt: Elektriske kraftlinjer. Avtale inngått med Elvia AS (nettselskapet) og Ulf Erik Gjems (grunneier). Rettigheter ifm. vedlikehold, fornying og inspeksjon av høyspennings kabelanlegg.
Dagboknr 1033565, tinglyst 24.08.2021. Type servitutt: Bestemmelse om nettstasjon. Avtale inngått med Elvia AS (nettselskapet) og Ulf Erik Gjems (grunneier). Rettigheter ifm. vedlikehold, fornying og inspeksjon av nettstasjonen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Kalatupa datert 11.01.2007 med tilhørende kommuneplan datert 08.04.2013.

For bebyggelsen gjelder følgende:
a) Tillatt bruksareal T-BRA pr. tomt skal ikke overstige 200 m². Av dette skal også minimum 30 m² avsettes til bod/ garasje.
b) Det kan tillates inntil tre bygninger pr. tomt forutsatt plassering og utforming som gir tunvirkning, og som hovedregel ikke mer enn 4,0 m avstand mellom bygningene.
c) Tillatt maksimal mønehøyde er: - på tomtene nærmest sjøen, nr. 1-23: 4,70 m. - på de øvrige tomtene: 5,50 m.

Andre krav:
- Bebyggelsen skal gis en enkel og helhetlig utforming med utgangspunkt i tradisjonell byggeskikk
- Bygninger skal ha saltak.
- Hyttene skal ha naturfarger.
- Utbygging skal gjøres i i tråd med grunneier på området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)