Bildegalleri
![Høydefoto over området](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/6/vertical-2/19/9/306/323/519_76a7dad3-2c70-42cc-b9aa-3d9a122111f5.jpg)
To stk boligtomter selges samlet - kan selges hver for seg - Høstbakken 6A & 6B
Høstbakken 6A og 6B, 1793 Tistedal- Totalpris
- 1 028 370 kr
- Omkostninger
- 33 370 kr
- Formuesverdi
- 187 500 kr
Pris på lån: fra 4 648 kr/mnd
Lånekalkulator fra 4 648 kr/mndEff.rente 6,56 %. 696 500 o/25 år. Kostnad: 697 900 kr. Totalt 1 394 400 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
147-22-0081
Eier
Sigurd Larsen
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 165 Bnr. 92 og Gnr. 165 Bnr. 93 i Halden kommune
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²
Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m²
Garasje
BRA-e xx m²:
Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 2185 kvm. Tot for begge.
Beliggenhet
Tomtene ligger østvendt på Sommerro/Øberg ca. 2 km syd-øst fra Halden sentrum. Ca. 1 km til skoler og butikker på Risum. Tomtene har en meget barnevennlig beliggenhet og ligger like ved det nye populære boligfeltet på Oreid. Oreid er et nytt og attraktivt område som er i sterk utvikling samt Brattåsfeltet. Barnehage i umiddelbar nærhet. Området er i skolekretsen til nye Kongeveien skole og Risum ungdomsskole, så her er det gode oppvekstvilkår for barna.
Bygninger
Boligbebyggelse, samt noe næringsbebyggelse i området.
Innhold
To boligtomter beliggende på Høstbakken/Sommerro selges samlet eller hver for seg.
Parkering / Garasje
Parkering må opparbeides på tomten i forbindelse med oppføring av bolig.
Vær oppmerksom på reguleringsplans punkt 5. om garasje/parkering.
Adkomst
Fra Høstbakken. Det er en traktorvei inn til tomtene, som må påregnes å opparbeides betydelig.
Det er tinglyst veirett for begge tomtene. Se egen tinglyst avtale.
Beskrivelse av tomt
Tomtetype. Boligtomter.
Tomteareal:
Tomt 6A: 885 kvm. Pris kr. 575.000,-
Tomt 6B: 1300 kvm. Pris kr. 625.000,-
Samlet kr. 995.000,-
Begge tomtene ligger østvendt og har godt med sol på morgen og dagtid. Tomtene ligger høyt i terrenget og er skrånende mot øst og er skogkledd.
Tilliggende fasiliteter
9 hulls golfbane på Risum, Ertemarka, Femsjøen, Fredriksten festning, Iddefjorden m.m.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
12.11.2008. Erklæring/avtale.
Rettighetshaver:Knr:3001 Gnr:165 Bnr:92
Rettighetshaver:Knr:3001 Gnr:165 Bnr:93
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei / Vann / Avløp
Det er ikke opparbeidet vei, vann og avløp til tomten.
Offentlig vann og avløp ligger både i Vinterstubben og Høstbakken, og må opparbeides inn til tomtene. Strøm kan tilknyttes i Vinterstubben.
Rett til å opparbeide vei, vann og kloakk over 165/25 til tomtene er tinglyst. Se egen avtale. Felles vedlikeholdsansvar. Tilknytningsavgift tilkommer.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting som tomt kr 187 500,- pr 31.12.20 Høstbakken 6A
Verdien ved skattefastsetting som tomt kr 187 500,- pr 31.12.20 Høstbakken 6B
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert med formål bolig, og følger reguleringsplan G-229 - del av gnr 165, bnr 25 Øberg II.
Tomtenes utnyttelsesgrad er jfr. reguleringsplanen 9%.
For muligheter til dispensasjon fra reguleringsplanen vises det til positive signaler fra Halden kommune i e-post datert 12.10.2018 til nåværende eier. Konferer med megler eller Halden kommune.
Reguleringsplan med bestemmelser er vedlegg til salgsoppgaven.
Andre faste løpende kostnader
Kommunale avgifter vil bli fastsatt først etter ferdigstillelse.
Eiendomsskatt pr. tomt ca. kr. 900,- Tot kr. 1.800,- i 2021.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Tomtene kan vurderes solgt enkeltvis eller samlet. Kontakt megler ved spørsmål.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Oppløft på finn. Internett annonsering (Kr.2 500)
Oppløft finn (Kr.2 500)
Fotografering/drone (Kr.3 750)
Tilrettelegging (Kr.13 500)
Markedspakke (Kr.12 925)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.23 500)
Totalt kr. (Kr.63 675) Provisjon pr. tomt kr. 23.50 inkl. mva.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 9.900,- + utlegg.
Vedlegg til salgsoppgaven
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Grunnbok med evnt servitutter
Infoland via Halden kommune. Meglerpakke
Ligningsverdi
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger
Nyttige lenker
Beliggenhet
![Logo](https://images.finncdn.no/mmo/logo/object/226244034/iad_6055565695330649536halden_kobberlogo-til-finn_no.png)
PrivatMegleren Halden
Annonseinformasjon
FINN-kode | 306323519 |
---|---|
Sist endret | 19. juni 2024 12:07 |
Referanse | 147220081 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.