Rudningen boligfelt - Boligtomter på solsiden med kort avstand til butikker, kafeer og restauranter i Hemsedal sentrum.

Kort om eiendommen

Fjellmegleren har gleden av å presentere Rudningen boligfelt - boligtomter med naturskjønn beliggenhet på solsiden av Hemsedal sentrum med vakker utsikt og utallige turmuligheter fra dørterskelen!

Se lenger ned i annonsen for info om priskampanje ved energitiltak.

Tomtene har flott utsikt og grenser mot friområder, turterreng og sildrende Trøimsåne. I området planlegges også fine turstier og lekeplass i forbindelse med friområdene. Tomtene er på ca. 1 mål hvor det er tillatt enebolig med utleiedel og tilhørende garasje/uthus.


I fremtiden er det planlagt prosjekterte boliger i nedre del av området i forlengelse av etablert bygningsmasse langs Kyrkjebønsvegen.

Tomt nr. 6 er solgt. Fire ledige.

Se www.rudningenboligfelt.no for mer info.

Beliggenhet

Rudningen ligger nord i Hemsedal sentrum, ved foten av mektige Kyrkjebønsnøse. I sentrum, eller Trøim som grenda heter fra gammelt av, finner du om lag halvparten av kommunens boliger, og servicetilbud som skole, bibliotek og legekontor. Fra boligen får du kun ca. 500 meter til nærmeste butikker og restauranter, samtidig som turmulighetene ligger rett utenfor dørstokken.

Fem minutter til Dalens beste kaffe
Med noen få hundre meter til nærmete kafeer og servering, får du den urbane følelsen ved å bo sentralt, samtidig som beliggenheten er landlig. I Hemsedal sentrum er pulsen lav og avslappet, med et godt utvalg serveringssteder å velge mellom og flere sosiale møteplasser.

Turmulighetene på dørterskelen
Rudningen Boligfelt grenser til flotte turområder, både sommer og vinter. Herfra kan du vandre til toppturmål som Kyrkjebønøse og Steget, bade i en forfriskende kulp, klatre i Trøimsberget og ta sykkelen vestover langs den gamle kongevegen. Ikke langt unna ligger Hemsedal Skisenter med flott preparerte skibakker i vintermånedene, og heftig sykling i sommersesongen.

Sykling
Hemsedal satser stort på sykling, og merking av turer og utviklingen av anlegg er godt i gang. I heisanlegget kan du nå sykle ned den nye heftige flytstien med hopp og doseringer. Stien er 10 km lang, og anlagt slik at den passer for både nybegynnere og erfarne. Sommeren 2022 planlegges videre utbygging av en litt røffere rød sykkelsti ned Sentrumsløypa. Regionen Hallingdal satser samlet sterkt på sykling, og de nærliggende kommunen tilbyr også gode sykkelmuligheter innen rekkevidde.

Et mekka for skientusiaster
Hemsedal Skisenter er Norges nest største skianlegg og ligger kun 5 minutter i bil fra Rudningen. Med sine 20 heiser og 53 bakker er anlegget bygdas største trekkplaster med gjester fra hele Skandinavia. Vintersesongen starter vanligvis i slutten av november og varer til og med første helga i mai. Med sine mange høye topper er fjellene i Hemsedal også et trekkplaster for alle som liker å gå randonee. I Rudningen kan du spenne på toppturskiene rett utenfor dørstokken og nå toppturmål som Imrestind og Skurvefjell. Liker du langrenn, er det milevis med preparerte spor å ta av.

Tomt

Priser, ink infrastruktur frem til tomt:

B2 - ca. 1 000 m² - PRIS KR 2 000 000,- + omk
B3 - ca. 1 000 m² - PRIS KR 2 100 000,- + omk
B4 - ca. 1 000 m² - PRIS KR 2 100 000,- + omk
B5 - ca. 1 000 m² - PRIS KR 2 350 000,- + omk
SOLGT: B6 - ca. 1 000 m² - PRIS KR 2 600 000,- + omk

Adkomst

Fra Hemsedal sentrum: Ta opp Kyrkjebønsvegen mellom Skogstad Hotell og Elmas Handel, følg denne i ca. 500m. Hold rett frem der Kyrkjebønsvegen gjør en skarp venstresving, og du har ankommet Rudningen boligfelt.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.


Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm). Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Det er faste priser for tomtene med salgsstart 12. august 2022. Dersom det er flere interessenter for samme tomt, praktiseres loddtrekning.
Etter salgsstart praktiseres "første mann til mølla".

Vedlegg til salgsoppgaven

Følgende dokumenter ligger vedlagt i salgsoppgaven:
- Reguleringsbestemmelser
- Plankart

Diverse

Datoer og frister:
Fradeling er rekvirert av Hemsedal kommune. Overtagelse settes til 3 uker etter fradeling/signert kontrakt.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Rydningen boligfelt" med PlanID 20120010 vedtatt 13.01.2020, og er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringsbestemmelsene for B2-B6 sier blant annet følgende:
Utnyttelsesgrad 25% BYA av tomtestørrelse, enebolig med tilhørende garasje/uthus. På hver eneboligtomt kan det godkjennes en tilleggsboenhet i underetasjen på inntil 80 m² BRA (tilleggsenhet skal brukes til fast bosetting, ikke som fritidsbolig). Garasje/uthus skal være på maksimalt 50m² BRA. Det skal etableres minst 2 biloppstillingsplasser per hovedenhet og 1 biloppstillingsplass for evt. tilleggsenhet. Arealkrav pr biloppstillingsplass er 18 m² BRA (Parkeringsplass i garasje teller som biloppstillingsplass, men areal fremfor garasjeport teller ikke som biloppstillingsplass).

Høyder enebolig:
Tillatt gesimshøyde enebolig 5,5 meter (måles fra planert underliggende terreng)
Tillatt mønehøyde enebolig 7,5 meter (måles fra planert underliggende terreng)

Høyder garasje/uthus:
Tillatt gesimshøyde 3 meter (måles fra planert underliggende terreng)
Tillatt mønehøyde 5,5 meter (måles fra planert underliggende terreng)

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter planID: 20120010.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ansvarlig megler

Helge Berg Enitch