Rorbutomt med idyllisk beliggenhet på vakre Helland. Flott utsikt og gode solforhold. Båtplass medfølger.

Oppdragsnummer

313-23-0098

Eier

Gerd Kari Veddegjærde

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 384 Bnr. 165 i Haram kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 163 kvm

Destinasjon

Når du ankommer Helland nær Brattvåg, blir du umiddelbart møtt av en fredelig atmosfære og en følelse av ro. Dette er det perfekte stedet for de som søker en avslappende ferie eller et tilfluktssted fra byens hektiske livsstil. Her kan du virkelig nyte naturen og finne indre harmoni.

Uansett om du er ute etter en avslappende ferie eller en aktiv utflukt i naturen, vil Helland i Brattvåg imøtekomme dine behov. Med sin fantastiske beliggenhet i sjøkanten vil dette stedet virkelig gi deg minneverdige opplevelser i hjertet av Sunnmøre.

Rorbuer som dette er svært attraktive utleieobjekter for turister.

Beliggenhet

Vestvendt beliggenhet med ypperlige sol- og utsiktsforhold i sjøkanten ved Hellandshamna. Dette lille samfunnet er omgitt av en spektakulær natur med majestetiske fjell, frodige skoger og glitrende fjorder.

Helland er kjent for sitt vakre landskap og flotte turmuligheter. Enten du foretrekker å vandre i fjellene eller utforske skogstiene, vil du bli belønnet med fantastiske utsiktspunkter og enestående naturopplevelser. Du kan også ta en rolig spasertur langs de pittoreske stiene som slynger seg rundt de lokale innsjøene og elvene.

I tillegg til sin naturskjønne skjønnhet har Helland også en rik historie å utforske. Du kan besøke lokale museer og lære om områdets maritime arv, som har formet livet til innbyggerne her gjennom generasjoner.

For de som er interessert i sjøaktiviteter, er Helland et ideelt sted å utforske. Du kan ta en båttur ut på fjorden for å oppleve den friske sjøluften og kanskje fiske din egen middag. Om sommeren er det også gode muligheter for bading og soling på de lokale strendene. Her vil en kunne glede seg over de lokale spisestedene i Brattvåg.

De daglige servicetilbudene kan gjøres i Brattvåg som ligger kun 13 min unna med bil. Her finner man blant annet Bunnpris, Pizzabakeren, Brattvåg Bowling og bakeri for å nevne noe. Til Ålesund sentrum er det ca. 50 min med bil, og til senterområdene på Amfi Moa er det ca. 40 min.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Enkel adkomst

Beskrivelse av tomt

Tomten er ferdig opparbeidet og det er støpt ringmurer.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Erklæring tinglyst 03.12.1965 med dagboknummer 106088-1/58
Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver : Hellandshamn Vassverk
Overført fra: 1507-384/10
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring tinglyst 18.01.1971 med dagboknummer 100200-1/58
Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Hellandshamn Grendalag
Org.nr: 914017734
Rettighetshaver: Kystverket
Org.nr: 874783242
Grunneiererklæring
Overført fra: 1507-384/10
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring tinglyst 25.01.1989 med dagboknummer 100627-1/58
Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr: 1507 Gnr: 384 Bnr: 46
Overført fra: 1507-384/10
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring tinglyst 07.03.2018 med dagboknummer 513793-2/200
Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr: 1507 Gnr: 384 Bnr: 164
Overført fra: 1507-384/10
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring tinglyst 12.03.2018 med dagboknummer 533479-2/200
Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr: 1507 Gnr: 384 Bnr: 163
Overført fra: 1507-384/10
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Det er privat vei frem til tomten med tinglyst veirett. Vann, avløp og strøm fremført til tomtegrense. Kjøper må selv dekke tilkoblingsavgift.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt, dette gjøres først ved ferdig bygning.

Reguleringsforhold

Eiendommen inngår i reguleringsplan 1507 15342015004 Naustområde på Hellandshamn - gnr 84 bnr 10 (17.11.2016) og er regulert til Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (Rorbu), Fritidsbebyggelse - Nåværende.

Fra reguleringsplanen:
3.2 Frittliggande fritidsbebyggelse/naust, FB/N_1
A. Området kan nyttast til fritidsbebyggelse/ naust, ("rorbu") eller reine naust.
B. Hovudetasjen skal nyttast til lager/ oppbevaring av båt og fiskeutstyr utan innreiing
for varig opphald. Toppetasjen kan innreiast for overnatting og opphald over ein
avgrensa periode.
C. For bygningar som skal nyttast til overnatting må krav i forhold til dagslysflate,
brannsikring, løysing for vatn- og kloakk m.m. ivaretakast.
D. Utforming og fargebruk må tilpassast andre bygningar i området, og skal
godkjennast av kommunen.
E. Bygningar skal ha mønetak. Takvinkelen skal vere lik takvinkelen for nausta i
området (35-40 grader).
F. Bygningane skal vere frittståande.
G. Bygningar kan oppførast med grunnflate inntil 75 m2. Maks gesimshøgde er sett til
5,5 m, og maks mønehøgde er sett til 7,5 m.
H. Bygningane må byggast slik at dei toler vassintrenging til underetasjen utan at dette
skader konstruksjonen. Minimum golvnivå er sett til kote 2,75.
I. Oppsetting av stengsler som hindrer den allmenne ferdsel er ikkje tillatt.
J. Det må leggast vekt på opparbeiding av ein tiltalande skråning/fyllingsfront mot
fjøra.
K. Det er ikkje tillate med fastmonterte konstruksjonar, for eksempel platting,
badestamp og le-vegg m.m. på sjøsida av bygningane.
L. Det skal tilretteleggast for parkering ved rorbuene.

Andre faste løpende kostnader

Ved ferdig oppført sjøbod må løpende kostnader som kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm og forsikring påregnes.
Fritidseiendommen er tilknyttet Brattvåg Vassverk.

Tilkoblingsgebyr er kr. 8000,- for vann og kr. 8000 for avløp, ifølge Ålesund kommune.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Kun ei tomt.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Kun ei tomt.

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Kun ei tomt.

Tilleggskommentar
Støpte ringmurer på tomten.

Annen nyttig informasjon

Arealangivelse på tomten er hentet fra matrikkelrapport fra kommunen.

Det medfølger en båtplass.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Megler besørger at det blir gjort. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon: kr. 40 000.
TIlretteleggingsgebyr: kr. 12 600,-
Markedespakke kr. 18 400,-
Oppgjørskostnad kr.5 970,-
Visninger kr. 2 500,- per stk.
Kommunale opplysninger kr. 5 869,-
Panteattester/grunnboksutskrifter: kr. 808,-
Tinglysing sikringsobligasjon: kr. 540,-
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema
Situasjonskart
Kartutsnitt
Kommunedelplan
Reguleringsplan
Føresegner
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning