Bildegalleri
NY PRIS! Nausttomt i naturskjønne omgivelser med utsikt til Buksnesfjorden
Ner-Gjerstad, 8372 Gravdal- Totalpris
- 205 140 kr
- Omkostninger
- 6 140 kr
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Velkommen til Ner-Gjerstad på Gravdal - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten:
Nå har du sjansen å sikre deg denne fine ubebygde nausttomt på ca. 280 m² med fri utsikt til hav og fjell i Lofoten. Eiendommen er opparbeidet med egen parkering på tomta.
Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel og er avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg, spesifisert som naust. Eiendommen er ubebygd, og er ikke omfattet av reguleringsplan. Tiltak som vil være i samsvar med arealplan er derav naust. Videre foreligger det bl.a. tinglyst at kjøperen av tomta skal ha rett til å kunne transportere båt fra eiendommen og ned til sjøen samt fri ferdsel fra eiendommen til sjøen.
Her er det kort vei til naturen. Sjøen er rett framfor, her er det bare å kose seg i fjæra og utforske det som finnes der. Like bak tomta, på andre siden av veien, er skog og mark lett tilgjengelig. Turmulighetene er mange i dette området.
Velkommen til Lofoten!
Innhold
Eiendommen er flat, lettere kupert og opparbeidet med gruset parkering.
Regler for ny eller eksisterende naustbebyggelse gjelder følgende iht. Vestvågøy kommune:
- Maks tillatt areal (BYA) er ca. 32 m2.
- Maks mønehøyde i forhold til eksisterende terreng er 5,0 meter.
- Naustet skal ha saltak med takvinkel mellom 25 og 35 grader og matt taktekke.
- Naustet skal være uisolert, i en etasje, tilpasset terrenget og røstet mot sjøen.
- Naustet skal ikke innredes til overnatting eller varig opphold.
- Nausttomter skal ikke være større en 150 m2 og skal ikke være selvstendige eiendommer, med mindre området er avsatt til formålet ''Naust''.
- Naust skal ikke deles fra den eiendommen det opprinnelig var bygd for å tjene.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Pkt. 3: Det er utført utgraving av naturtomten av entreprenør Arnt Viggo Sandsund(Gravdal). Det er søkt om byggetillatelse på et naust på 50 m2, men fikk beskjed fra kommunen at jeg måtte sende inn begrunnelse på hvorfor så stort, og underlag på størrelser på andre naust i nærheten. Dette er ikke gjort.
- Pkt. 5: Grunnarbeidet som er utført, er utført av Arnt Viggo Sandsund. Nabovarsler ble sendt og godkjent av alle naboer.
- Pkt. 9: Byggesøknaden er ikke ferdig godkjent da nye tegninger og begrunnelse for hvorfor det ønskes bygges over 32m2. Et naust over
32m2 måtte begrunnes.
- Pkt. 20: I samtale med teknisk etat ved Vestvågøy kommune fikk jeg opplyst at naust opptil 32m2 krevde en standard byggesøknad(noe som jeg gjorde), men jeg ville bygge 50 m2, og da krevde de en bedre tegning og begrunnelse på hvorfor jeg ville bygge større, og bedre underlag på størrelser på eksisterende naust i området. Alle nabovarsler med tegningen av bygget på 50m2 ble godkjente av
naboene.
Beskaffenhet
280 m2 beregnet areal. Ved senere oppmåling aksepterer kjøper arealavvik. Målebrevet for eiendommen tinglyst 09.06.1983 viser at tomtestørrelsen er på ca. 121 m2., men matrikkelen for tomta viser ca. 280 m2.
Eiendommen er opparbeidet med gruset parkering.
Beliggenhet
Eiendommen har en veldig fin kombinasjon av sentral, men samtidig landlig beliggenhet. Her er det kort vei inn til Gravdal sentrum, med skole, barnehager, butikk, fotballbane, sykehus osv. Videre noen få minutter til Leknes som supplerer med et variert og velfungerende tjenestetilbud.
Gang- og sykkelvei mellom Gravdal og Ballstad er også like ved, hvilket gjør det enkelt å komme seg mellom disse stedene.
Her er det kort vei til naturen. Sjøen er rett framfor, her er det bare å kose seg i fjæra og utforske det som finnes der. Like bak tomta, på andre siden av veien, er skog og mark lett tilgjengelig. Turmulighetene er mange.
Adkomst
Fra Gravdal kjører du retning Ballstad. Når du kommer nederst i Gjerstadbrekka tar du av til venstre inn Ner-Gjerstad. Kjør rett fram til du får tomta på din venstre side, ned mot vannet.
Parkeringsforhold
På egen tomt.
Opparbeidet parkering/utgraving av entreprenør Arnt Viggo Stamsund fra Gravdal.
Regulering
Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, planID 201810, og er avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg, med områdenavn AB 10, spesifisert som naust. Eiendommen er ubebygd, og er ikke omfattet av reguleringsplan. Tiltak som vil være i samsvar med arealplan er derav naust.
Hele kommuneplanens arealdel ligger ikke vedlagt. Spør megler eller kommunen om kopi av denne.
Ferdigattest
Foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse da dette er en ubebygd tomt.
Se vedlagt byggetegninger som eier sendte inn tidligere til kommunen, datert 16.12.2021
Diverse
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper da eiendommen er ubebygd, og må videre bekreftes av kommunen.
Faste løpende utgifter
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 0,-
Årstall 2023
Det er ingen kommunale avgifter tilknyttet denne eiendommen da den er ubebygd.
Tilknytningsavgift for vann ut i fra satser 2023 inkl. mva. er kr. 5433,-.
Tilknytningsavgift for avløp ut i fra satser 2023 inkl. mva. er kr. 4312,-.
Renovasjon
Ingen kostnader knytte til renovasjon da eiendommen er ubebygd.
Andre faste kostnader kan være kostnader til f.eks. strøm, forsikring, tele/data,
kabel-TV, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil påløpe, men avhenger av
avtale og forbruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknytta vann eller avløp, men er tilknytta offentlig vei. Utslippstillatelse avklares med Miljø hos Vestvågøy kommunen.
Eiendommen har tinglyst veirett. Av doknr. 4099 tinglyst 24.08.1983 fremgår det:
"Det er enighet om at kjøperen av gnr. 15/80 skal ha fri adkomst etter den eksisterende vei frem til eiendommen bnr. 80. Kjøperen skal videre ha rett til å kunne transportere båt fra eiendommen bnr. 80 og ned til sjøen samt fri ferdsel fra eiendommen til sjøen."
Ligningsverdi (formuesverdi)
Sekundær formuesverdi kr 18 175,-
Formuesverdi årstall 2021
Skattemessig formuesverdi er beregnet på skatteetaten/Altinn.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.
Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger. Sett ønsket overtakelse i budskjema.
Tinglyste heftelser
Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:
Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 24.08.83
Bestemmelse om veg
Nyttige lenker
Beliggenhet
EiendomsMegler 1 Leknes
Annonseinformasjon
FINN-kode | 306681624 |
---|---|
Sist endret | 10. juni 2024 08:19 |
Referanse | 17230021 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.