7 solgt. 2 solrike og byggeklare selveiertomter for salg - Utnyttelsesgrad 35% BYA inkl. garasje.

Ansvarlig megler

Thomas Skogli Rusten
Eiendomsmegler - Salgsleder og fagansvarlig

Kort om eiendommen

Eneboligtomter med unik beliggenhet
Drømmer du om en ny enebolig med kort vei til skole, barnehage og butikk? Tomteområdet Muspelheim ligger flott til i ytterkant av nye Ydalir. Her har du alt du trenger av servicetilbud på den ene siden, og umiddelbar nærhet til friluftsområdet Svartholtet på den andre siden. Her ligger alt til rette for en enkel og god hverdag!

Tomtene varierer i størrelse fra ca. 420 til 466 kvm., med priser fra kr. 750.000, til kr. 900.000 (omkostninger fra kr. 36.250, til kr. 40.000). En svært god utnyttelsesgrad (35% BYA) åpner opp for mange muligheter til å bygge akkurat det hjemmet du ønsker deg. Hvem som tegner og bygger huset ditt bestemmer du. På den måten får du det akkurat slik du vil ha det.

Ydalir, en helt ny bydel
Ydalir er Elverums nyeste bydel. Området skal være et trygt og godt sted å bo, og har alt du trenger i hverdagen i kort avstand til hjemmet ditt. Ydalir bygges som en del av ZEN Zero Emission Neighbourhood. Det betyr at hjemmet ditt ligger i et område der miljøvennlige løsninger står sentralt. Målet er at utslipp av skadelige klimagasser skal gå i null i Ydalir. I dette boligområdet bygges det passivhus, noe som innebærer hus med vesentlig lavere energibehov. Et passivhus er ikke vesentlig annerledes enn andre boliger som er bygget etter dagens forskrifter. Passivhus er imidlertid mer gjennomtenkt i utforming og utførelse, det er bedre isolert, har lavt oppvarmingsbehov, bedre vinduer og minimale luftlekkasjer. Du vil merke fordelene med lavere strømregning, god termisk komfort og god kvalitet på inneklima. Dette kommer hele familien til gode, ikke minst de som har astma og allergi. Du velger selv hvem som skal bygge huset ditt, og Bygg - Team AS og Norgeshus Elverum AS er eksempler på leverandører som har erfaring med å bygge passivhus i dette området.

Mange har jobbet hardt og lenge for å realisere nye Ydalir. Målsettingen er å skape en bydel tilrettelagt for fremtiden, med nye innovative og bærekraftige løsninger som er gode for deg, meg og barna våre. Kort fortalt vil Ydalir vokse frem med bl.a. hus, leiligheter, skole, barnehage og idrettsanlegg som er bygget for både oss og kloden vår. Vi gjør det, fordi vi kan teknologien er her. Hus og bygninger som puster bedre og forbruker mindre. Godt for helsa, og godt for lommeboka.

Beliggenhet

Svært god beliggenhet
Fra Ydalir er det enkelt å komme seg til Elverum sentrum til fots, med sykkel og med buss, og du kan tråkke rett ut i skiløypene på vinteren. Den populære badeplassen ved Sagtjernet ligger rett i nærheten. Felles parkeringsløsninger gjør at biltrafikken rundt Ydalir skole og barnehage (som forøvrig har fått mye oppmerksomhet for bærekraft og innovasjon) gjør at området har minimalt med biltrafikk. Dette gir et godt og trygt miljø for barn og andre fotgjengere.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelsene for Muspelheim, Ydalir B7 og den overordnede Masterplanen for Ydalir Bydel gir mange spennende muligheter og grunnleggende forutsetninger for oppføring av nye boligenheter.

Nedenfor beskrives hovedbestemmelsene i reguleringsplan for Muspelheim B7 samt Masterplan for Ydalir Bydel. Kjøpere oppfordres å sette seg godt inn i offentlig rammevilkår som er besluttet for oppføring av boligenheter på området.

Boliger i Ydalir skal bygges slik at det oppnås en reduksjon av klimagassutslipp på 50% sammenlignet med referanseprosjekter. Dette oppnås ved å følge de overordnede kravene:
- boligen skal ha TEK 17 standard (iht. NS 3700) eller bedre
- miljøvennelig materialer skal prioriteres ved innkjøp. Bygget skal ha et bæresystem i tre, og utstrakt bruk av tre i fasader. Lavkarbonbetong kreves for fundamenter og vegger under terreng. Dette punktet dokumenteres med EPDèr.
- bygget skal tilkobles fjernvarme og bruke dette til oppvarming, varmt tappevann og til oppvaskmaskin/ vaskemaskin.
- boligen skal ha solceller (min. 10-15 kwh/ år/ m² BRA i gjennomsnitt pr. delområde)

Under prosjektering og innkjøp: det skal anvendes materialer med gode miljøegenskaper og lavt klimagassutslipp. EPD-dokumentasjon skal ligge til grunn for vurderingene. Fasader og bærende konstruksjoner skal som hovedregel baseres på bruk av tre. Avvik fra hovedregelen må begrunnes til Elverum Tomteselskap. Arealeffektivitet skal vektlegges med gode planløsninger og lav brutto/ nettofaktor.

Det er ikke krav om å levere eget klimagassregnskap for boligene på disse to tomtene. Ved søknad om ferdigattest skal det, til selger, likevel leveres underlag/dokumentasjon på materialbruk og beregnet energiforbruk. Underlaget/dokumentasjonen skal være tilstrekkelig for at det, på et senere tidspunkt, kan utarbeides klimagassregnskap iht. NS3720 hvor følgende moduler skal beregnes:
Produktstadiet: A1 råvarer, A2 tranpsort og A3 produksjon
Gjennomføringsstadiet 8Valgfritt): A4 transport
Bruksstadiet: B4(uten transport), B6 energiforbruk i drift

Dette er noen husbygger skal bistå med og sørge for at kommer på plass.

All bebyggelse skal planlegges som miljøvennlige bygg enten som TEK 17 standard, med Energimerke grønn A, eller med reduksjon i klimagassutslipp på min. 50% i forhold til
referansebygg (jf. gjeldende byggteknisk forskrift). Ved å oppfylle Masterplan del 2s krav - tilknytning til fjernvarme som koster ca. kr. 50.000,-, etablering av solseller og bruk av materialer med gode miljøprestasjon (EPD), vil denne reduksjonen oppnås.

Frittliggende småhusbebyggelse (BF1 og BF2):
a) Innenfor områdene kan det etableres frittliggende småhusbebyggelse i form av ene- og tomannsboliger. Det tillates en sekundærleilighet i tillegg til hovedleilighet for eneboliger.
b) Innenfor det enkelte delfelt BF1 og BF2 skal det være tilnærmet lik takform. Maksimal gesims og mønehøyde skal være 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng. For bebyggelse med
pulttak skal maksimal gesimshøyde være 8 meter. Solcelleanlegg på tak tillates over maksimalt tillatte høyder.
c) Maksimal utnyttingsgrad skal være %-BYA = 35 %.

Konsentrert småhusbebyggelse (BK1, BK2 og BK3):
d) Innenfor områdene kan det etableres konsentrert småhusbebyggelse i form av flermannsboliger, rekke- og kjedehus samt tunbebyggelse.
e) Innenfor BK1 skal det etableres felles parkeringsløsning for Muspelheim B7, Ydalir.
f) Innenfor det enkelte delfelt BK1, BK2 og BK3 skal det være tilnærmet lik takform. For BK1 skal maksimal gesims- og mønehøyde skal være 12 meter over gjennomsnitt planert terreng. For bebyggelse med pulttak skal maksimal gesimshøyde være 11 meter. For BK2 og BK3 skal 11 maksimal gesims- og mønehøyde være 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng. For bebyggelse med pulttak skal maksimal gesimshøyde være 8 meter. Solcelleanlegg på tak tillates over maksimalt tillatte høyder.
g) For BK1 skal maksimal utnyttingsgrad være %- BYA = 50 %. For BK2 og BK3 skal maksimal utnyttingsgrad være %- BYA = 40 %.
h) Minste uteoppholdsareal (MUA) skal være 50 m2 for leiligheter større enn BRA = 55 m2. Uteoppholdsarealet kan fordeles mellom private og felles uteplasser, men privat uteplass skal være minimum 10 m2 og felles uteoppholdsareal (lekeplasser og lignende) skal være minimum 10 m2. Uteoppholdsareal kan være balkonger, terrasser, takterrasser, hager og/ eller felles uteoppholdsareal på bakken.

Parkering

For eneboligtomter er det mulig å bygge dobbel garasje. Garasje/Carport skal vises på situasjonsplanen ved byggesøknad. Antall bil-p-plasser er begrenset til maks 2 pr. eneboligtomt. Parkeringsanlegget som skal etableres på delområdet (BK1) tilrettelegges for gjesteparkering og bildelingsordning. Velforeningen skal sammen med selger og Elverum Vekst jobbe for å få på plass en slik løsning.