Familiedrømmen! Nydelig beliggende boligtomt med langtstrakt sjøutsikt, strålende solforhold i barnevennlige omgivelser

Oppdragsnummer

170-21-0153

Eier

Åse Karin Wiig

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 50 Bnr. 741 i Øygarden kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²

Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m²

Garasje
BRA-e xx m²:

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 636 kvm

Beliggenhet

Privatmeglerens Erlend Erstad har gleden av å presentere en super boligtomt på Helletoppen, Bjorøy!

Vi har også nabotomten til salgs for samme pris, og er det interessant å kjøpe begge, kontakt gjerne megler om dette.

Nydelig boligtomt med særdeles attraktiv beliggenhet på Helletoppen. Utsikten fra eiendommen er helt nydelig - med utsikt over Grimstadfjorden, Lyderhorn, Hilleren og Håkonsvern.

Solforholdene på eiendommen er meget gode, med sol fra tidlig morgen til den sene kveld.

Området har mye nyere bebyggelse, og her er stort sett eneboliger i området.

Tomten er relativt flat, og skal være grei å opparbeide. Her er tilkoblingspunkt for offentlig vann i tomtegrensen, den private avløpsledningen går over eiendommen og er lett tilgjengelig, og her er også lagt fiber inn til grensen.


Bjorøy er en del av Øygarden kommune, men det henger ikke fysisk i sammen med resten av Øygarden. Det ligger vest for Bergen, og her her heller ikke lenger bompenger for å kjøre gjennom tunnelen.

For barnefamiliene:
Området er en familiedrøm, med god plass til lek og moro i et område med mange barnefamilier. Og det er ikke så rart at barnefamiliene trives her, med gangavstand til Bjorøy skole (350 meter) og Bjorøy Barnehage (200 meter), og flere lekeplasser i nærheten.

Det er også gangavstand til idrettsanlegg.

Sjøen er like ved, og alt ligger til rette for et paradis for barna. Her kan de leke i fjæra, lete etter krabber, bade og kose seg.

Her er mange barn i området, så barna har mange å leke med. Hele 51% av husstandene er barnefamilier.

Hvor skal søndagsturen gå?
Her er mange fine turstier i nærområdet, og det er bare å ta på seg skoene og begynne å gå.

Offentlig kommunikasjon og kjøring:
Det er kort vei til bussholdeplass, og her er greit med avganger til Bergen. Med bil bruker du ca. 20 minutter til Bergen Sentrum. Det er nå gratis å kjøre gjennom tunnelen.

Bygninger

Ingen bebyggelse på eiendommen.

Parkering / Garasje

Det må opparbeides parkering på egen tomt.

Adkomst

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på annonserte fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 636,9 kvm.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter:
07.04.1886/900055-1/50 Utskifting
Gjelder utmark
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.1890/900074-1/50 Utskifting
Gjelder utmark
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.1892/900068-1/50 Utskifting
Overutskiføtning over utmark
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

06.12.1913/900203-1/50 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:13
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

01.04.1914/900198-1/50 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:13
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

15.04.1914/900199-1/50 Utskifting
Gjelder inn- og utmark
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.1920/900399-1/50 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:21
Bestemmelse om båtoppdrag
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.1942/2206-2/50 Bestemmelse om vannrett
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:111
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

27.05.1952/3671-1/50 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:178
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

21.11.1957/3161-1/50 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:34
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om sjøhustomt
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

09.05.1960/1681-1/50 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:256
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

03.06.1961/2148-1/50 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:261
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

05.08.1961/3166-1/50 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:264
BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS.
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.1962/2482-1/50 Bestemmelse om vannrett
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:261
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.1963/5791-1/50 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:283
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.1964/4947-1/50 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:294
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.1965/2217-1/50 Bestemmelse om vannrett
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:294
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

28.08.1970/4990-1/50 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:335
Bestemmelse om båtfeste.
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

26.02.1987/2802-1/50 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:8
Bestemmelse om bruksrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

09.02.1989/1780-1/50 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:178
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.1989/5141-1/50 Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:178
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.1997/6756-1/50 Jordskifte
Grensegang for naustområde og vegrett m.v.
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.2000/5053-2/50 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:534
Best. om vedlikehold.
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

22.08.2002/11004-1/50 Bestemmelse om kloakkledn
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:534
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

21.03.2003/3868-2/50 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:549
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.2003/13078-1/50 Bestemmelse om bebyggelse
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:549
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

12.11.2003/16735-2/50 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:548
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

26.04.2010/294245-1/200 Jordskifte
Grensegangsak 1200-2009-0041 Bjorøy Nordre, gnr. 50 i Fjell
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

08.08.2014/661971-1/200 Erklæring/avtale
Rettighetshaver:BKK NETT AS
Org.nr: 976944801
Rett til å bygge, drive, velikeholde og fornye et kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

02.09.2014/733752-1/200 Erklæring/avtale
Rettighetshaver:BKK NETT AS
Org.nr: 976944801
Avtalen gjelder bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av et jordkabelanlegg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

13.04.2018/647307-1/200 Bestemmelse om vannledning
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:715
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

13.04.2018/647307-2/200 Bestemmelse om kloakkledning
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:715
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

13.04.2018/647307-3/200 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:715
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

29.06.2018/959868-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:264
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.2018/1635769-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:34
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.2018/1635769-2/200 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:34
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

14.08.2019/935494-1/200 Bestemmelse om kloakkledning
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:264
Bestemmelse om septiktank m.m.
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.2020/3356484-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:683
Bestemmelse om solidaransvar
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.2020/3356484-3/200 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:683
Bestemmelse om solidaransvar
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.2020/3356547-2/200 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:592
Bestemmelse om solidaransvar
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.2020/3356618-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:716
Bestemmelse om solidaransvar
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

30.07.2021/933752-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:686
Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 4626-50/4
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
09.05.2022/495163-1/200 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:4

Rettigheter på andre eiendommer:
Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen er nylig skilt ut, og de aller fleste tinglyste erklæringer her gjelder for hovedbruket, og har minimal relevans for eiendommen, dog er det relevanet det som gjelder veirett og avløp.

Vei / Vann / Avløp

Adkomst via privat vei. Offentlig vann med koplingspunkt ved tomtegrense. Her er felles privat avløps i området organisert som selvbyggerlag.

Den private ledningen på avløp går over tomten. Kontakt megler for mer informasjon.

Det må påregnes avgift for å kjøpe seg inn i privat vei. Det vil også komme påkoplingsavgift til avløp, og det er sagt at beløpet er det samme som ved påkopling til offentlig nett.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Det året en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien ved primærbolig settes til 25 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 25 prosent av eiendommens markedsverdi (90 prosent for sekundærboliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse ihht. reguleringsplanen:
PlanID: 124620070015
Plannavn: Endring nr. 1 av detaljregulering for Gjerdet - gnr. 50, bnr. 4 m.fl. - N.Bjorøyna
Ikrafttrådt: 15.12.2021
Feltbetegnelse: BFS2
BYA = 25%

Kommuneplan:
PlanID: 124620130020
Plannavn: Arealdelen til Kommuneplan
Ikrafttrådt: 18.06.2015
Arealformål: Boligbebyggelse

Hensynssoner ihht. kommuneplanen:
Detaljeringssone:
Hensynssonenavn: H900_90
Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Gul støysone iht. T-1442:
Hensynssonenavn: H220_1
Beskrivelse: Flystøysonerkart 2012-2022

Andre sikringssoner:
Hensynssonenavn: H190_10
Beskrivelse: Høgderestriksjon Avinor

Det kjennes ikke til ytterligere private eller offentlige planer som kan ha betydning for eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Dette vil være kommunale avgifter, forsikringer og eget forbruk av strøm.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for eiendommen. Disse vil avhenge etter boligens størrelse.

Kjøper må også påregne kostnader til kommunen for søknadsprosesser og tilknytningsavgifter til vann og avløp.

I forhold til privat vei må en være med på å betale for brøyting/salting. Beløpet kan variere, i 2021 var det ca kroner 2000 for ett år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte matrikkelutskrift.

Konsesjon / Odel

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Ved overdragelse av eiendommen kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nærværende kontrakt at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Klikk standard (Kr.7 980)
Visning (Kr.2 980)
Tilrettelegging (Kr.14 400)
Visninger per stykk (Kr.2 490)
Innhenting av kommunal info, panteattester, servitutter og transaksjonsforsikring med mer (Kr.9 800)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 400 000,-) (Kr.45 000)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 390)
Markedspakke (Kr.16 900)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.126 475)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Budskjema
Planopplysninger
Matrikkelrapport
Eiendomskart
Vegstatuskart
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.