Byggeklar boligtomt på 808 m² i Stamsund - Nærhet til sjø - Attraktiv beliggenhet

Kort om eiendommen

Velkommen til Stamsund - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten:

Tomten ligger fint til i et barnevennlig boligfelt i Stamsund med nærhet til sjø og naturen. Her får du en byggeklar boligtomt på 808 m² som er grovplanert. Det er fremlagt vei, vann og avløp, samt strøm og fiber til tomta.

I følge reguleringsplan for Hellesjyen tillates det oppført boliger med tilhørende garasje. Utnyttingsgraden settes til % BYA= 55 % pr tomt. Maksimal gesimshøyde settes til 6,5 m og maksimal mønehøyde settes til 8,0 m over gjennomsnittlig planert terreng. Garasje kan maksimalt ha en grunnflate på 50 m2 innenfor gjeldene utnyttingsgrad. Maksimal gesims- og mønehøyde settes til henholdsvis 3,0 og 5,5 m over gulvnivå. Garasjer kan plasseres inntil 1 m fra nabogrense.

Eiendomstomten ligger i et nyetablert boligfelt med et nabolag preget av ny bebyggelse. Her har man nærhet til havet, samtidig kort vei til skole, lekeplass, barnehage og fritidstilbud. Du får glimrende turterreng i umiddelbar nærhet, både sommer og vinter.

Innhold

Boligtomta er flat, ferdig grovplanert og klar for bygging.

Foreligger en kjøpekontrakt med SF Bygg AS med følgende vilkår for tomta:
- Pkt. 3: Eiendommen er uten påstående bygninger og er sett og besiktiget av kjøper og kjøpes med fremlagt vei (grusvei), vann, kloakk med felles septiktank, strøm og fiber. Tomten er ferdig grovplanert og klargjort for bygging. Øvrig opparbeidelse av tomten som plen, steinmur, beplantelse og finpussing er IKKE medtatt i denne kontraktsummen. Det vil inngå en del felleseie på vei, sanitæranlegg.
- Pkt. 4: bl.a. SF Bygg AS forbeholder seg retten til salg og oppføring av bolig.
- Tilleggsavtale: Det er opparbeidete felles vei til 10 nye tomter i byggefeltet. Felles vei er utskilt som en egen eiendom. De nye eierne av tomtene vil bli eier av vei med 1/10 ideell eierandel. Det vil bli tinglyst forbud mot pantsettelse av felles vei. Det skal ikke betales vederlag for vei utover fastsatt pris for de enkelte tomter som skal bebygges. Den nye eiendommen vil bli overskjøtet eierne uten pengeheftelser. Det samme eierforholdet gjelder felles vann, avløpsanlegg og lysstolper som er etablert. Kjøper samtykker til at vann, avløp og strøm kan etableres i grunnen og føres over eiendommen.

Se vedlagt kjøpekontrakt.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Pkt. 2: Ja, vann ligger klart. Kloakk med felles septiktank.
Arbeidet er gjort før vi kjøpte tomten av SF Bygg.
- Pkt. 5: Tomten er kjøpt klar for bygging av SF Bygg. Alt av arbeid på tomt og søknader er gjort før vi kjøpte tomten.
- Pkt. 7: Det er vann- og avløpsledninger på tomta.
- Pkt. 20: Fremlagt vei (grusvei), vann, kloakk med felles septiktank, strøm og fiber. Tomten er ferdig grovplanert og klar for bygging.
Se kontrakt med SF Bygg for mer informasjon om tomten.

Beskaffenhet

808 m2 beregnet areal. Ved senere oppmåling aksepterer kjøper arealavvik.

Eiendomstomten er flat, ferdig grovplanert og byggeklar.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper da eiendommen er ubebygd, og må videre bekreftes av kommunen.

Beliggenhet

Tomta ligger i et nyetablert boligfelt med et nabolag preget av ny bebyggelse. Barnehage og barne- og ungdomsskole er kun et par minutters gange unna.

Du får glimrende turterreng i umiddelbar nærhet, både sommer og vinter. Lysløypa er ikke langt unna og fjellene rundt byr deg på fine toppturer. Alpinbakken, med sitt varierte tilbud for alle ferdighetsnivå når du på kort tid.
Foretrekker du å trene innendørs - har du også treningssenter i Stamsund.
Stamsund har også dagligvarebutikker og post i butikk.

I Stamsund har Hurtigruten to daglige anløp, mens nærmeste flyplass er Leknes Lufthavn 15 km unna. Stamsund har et rikt kulturliv med teater, gallerier og kunstnere, og den årlige Teaterfestivalen
lokker til seg folk fra nær og fjern.

Adkomst

Fra J.M Johansens vei svinger du til høyre inn Hellesjyveien. Ta første avkjøring til venstre, for deretter å svinge til høyre. Følg veien et lite stykke. Tomta ligger på høyre side av veien.

Parkeringsforhold

På egen tomt.

Regulering

Eiendommen er i reguleringsplan Hellesjyen, planID 201304, regulert til boligbebyggelse med feltnavn B 5. Regulert utnyttelsesgrad er %-BYA=55%. Maksimal gesimshøyde og mønehøyde er henholdsvis 6,5 og 8,0 meter over gjennomsnittlig terreng. I tillegg skal verken gesims eller møne overstige kote +15,5. Se spesielt bestemmelse § 4
vedrørende bebyggelse og anlegg.

I reguleringsplanen kommer det bl.a. fram følgende:
- 3.1: I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak på hver tomt skal det vedlegges en detaljert situasjonsplan i målestokk 1:500 eller større. Planen skal redegjøre for eksisterende og fremtidig terreng med planlagt byggverk og parkering innplassert.
- 4.1: Områdene med signaturene B1 til B7 reguleres til boliger. Bygginger på disse skal tilpasses stedets eksisterende byggeskikk og bygningsmasse. Områdene har eierformen annen.
- 4.2: Innenfor B1 til B7 tillates det oppført boliger med tilhørende garasje. Utnyttingsgraden settes til % BYA= 55 % pr tomt. Maksimal gesimshøyde settes til 6,5 m og maksimal mønehøyde settes til 8,0 m over gjennomsnittlig planert terreng. I tillegg får gesimsmønehøyden
ikke overstige følgende kotehøyder: Tomt 8 med kote 17,5.
Garasje kan maksimalt ha en grunnflate på 50 m2 innenfor gjeldene utnyttingsgrad. Maksimal gesims- og mønehøyde settes til henholdsvis 3,0 og 5,5 m over gulvnivå. Garasjer kan plasseres inntil 1 m fra nabogrense.
Der det ikke er regulert inn byggegrenser gjelder Plan- og bygningslovens bestemmelser
om minste avstand til nabogrense. Byggegrensen mot FV817 er satt til 15 m. For krav til parkering gjelder følgende (utleieenheter regnes som egne boenheter):
? 2,0 plasser pr. boenhet over 100 m² BRA
? 1,5 plasser pr. boenhet 50 - 100 m² BRA
? 1,0 plasser pr. boenhet under 50 m² BRA
Det skal beregnes et areal på 18 m2 pr. parkeringsplass innenfor gjeldende utnyttingsgrad.
Regulerte tomtegrenser tillates justert dersom terrengmessige forhold skulle tilsi det. Det samme gjelder plassering av atkomster. Justeringer avklares i den enkelte byggesak.
- 7.1:
Før det kan gis byggetillatelse skal det foreligge en plan som viser hvordan vann- og avløp for feltet skal løses. Planen skal godkjennes av Vestvågøy kommune og det må eventuelt søkes om utslippstillatelse. Det må tas hensyn til eksisterende VA- og
kabelanlegg i grunnen. Flytting, nærbygging, tilknytning, etc. skal avklares med den enkelte rør- og kabeleier.

Se vedlagt reguleringsplan for Hellesjyen.

Selger har mottatt nabovarsel fra gbnr 51/131 om bygging av garasje. Se vedlagt dokumenter på dette.

Ferdigattest

Foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse da dette er en ubebygd tomt.

Se vedlagte byggetegninger som kun er et eksempel på hva dagens eiere hadde tenkt seg å oppføre på eiendommen. Dette er ikke tegninger som er byggegodkjente eller innsendt til Vestvågøy kommune på noen som helst måte.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Foreligger ingen gebyrer for kommunale avgifter da eiendommen er ubebygd.

Tilknytningsavgift for vann ut i fra satser 2023 inkl. mva. er kr. 5433,-.
Tilknytningsavgift for avløp ut i fra satser 2023 inkl. mva. er kr. 4312,-.

Velforening
Velforening: Hellesjyen Velforening

Kontigenten er på kr. 1000,- pr. år og det er frivillig om en vil være medlem.
Velforeningen står for vedlikehold av fellesvei (strøing, brøyting og salting). Utgiftene til dette fordeles på husstandene og vil variere fra år til år etter f.eks. snømengde. Hittil har det ikke vært de store utgiftene i den forbindelse. Det er også anlagt en liten lekeplass på området som velforeningen vedlikeholder på dugnad.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp, men tilknyttet privat vei.

Selger opplyser om at vann ligger klart til eiendommen, og avløp med felles septiktank for eiendommene i området.

Vestvågøy kommune kommenterer at det ikke er registrert vann- og avløpsnett for eiendommen. Utslippstillatelse avklares med Miljø hos Vestvågøy kommunen.

Viser til tilleggsavtale med SF Bygg AS:
Det er opparbeidete felles vei til 10 nye tomter i byggefeltet. Felles vei er utskilt som en egen eiendom. De nye eierne av tomtene vil bli eier av vei med 1/10 ideell eierandel. Det vil bli tinglyst forbud mot pantsettelse av felles vei. Det skal ikke betales vederlag for vei utover fastsatt pris for de enkelte tomter som skal bebygges. Den nye eiendommen vil bli overskjørtet eierne uten pengeheftelser. Det samme eierforholdet gjelder felles vann, avløpsanlegg og lysstolper som er etablert. Kjøper samtykker til at vann, avløp og strøm kan etableres i grunnen og føres over eiendommen. Kjøper overtar ansvar for å følge opp dette forholdet i kontrakten.

I reguleringsplan fro Hellesjyen under punkt. 5.2:
Område med signaturen KV reguleres til kjøreveg med bredde på 5 m. Kryssutforming mot FV817 skal utformes i hht. håndbøkene 017 og 263. Detaljtegning av krysset skal godkjennes av Statens vegvesen før utbyggingen kan finne sted. Eierformen til KV er felles.

Andre utgifter

Andre faste kostnader kan være kostnader til f.eks. strøm, forsikring, tele/data, kabel-TV, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Det er foreløpig ikke satt formuesverdi. Dette må kjøper påregne etter ferdigstillelse av bolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.

Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper da eiendommen er ubebygd, og må videre bekreftes av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Rettighet - Tinglyst dato 17.08.53
LEIEAVTALE
Gjelder denne registerenheten med flere