Boligtomt med IG (igangsettelsestillatelse) på utsiktstomt. Mulighet for funkisbolig m/​integrert garasje.

Beskrivelse

Boligtomt med IG (igangsettelsestillatelse) gitt 12.10.2022 for oppføring av enebolig over to etasjer med integrert, garasje med plass til to biler i underetasjen. Boligen skal oppføres i en funkisstil med flatt tak. Boligen har mulighet for praktikantdel.
BRA på boligen er 255 kvm, hvorav underetasje er 145 kvm BRA inkl. integrert garasje og 1.etg er 110 kvm BRA (utnyttelsesgrad på 24,5% BYA).

Tomten har en attraktiv beliggenhet i et populært område på Rud i Rælingen. Det er nærhet til barnehage, skoler og kollektivt. Her ligger man fint til på en fantastisk utsiktstomt med gode solforhold.

Last ned salgsoppgave!

Beliggenhet

Tomten har en attraktiv og meget sentral beliggenhet på Rud i Rælingen kommune. Området er svært barnevennlig, med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er flere barnehager og skoler på alle trinn i Rælingen; Rud eller Fjerdingby barneskole, Marikollen eller Sandbekken ungdomsskole og videregående skole på Fjerdingby. Det er nærbutikker langs Øvre- og Nedre Rælingsveg og lokalt senter på Aamodt. De fleste bymessige fasiliteter finner du i Lillestrøm sentrum, drøye 2 km fra eiendommen. Videre er det ca. 3,5 km til Strømmen sentrum, ca. 21 km til Oslo sentrum og ca. 35 km til Gardermoen. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 280 meter fra boligen. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen umiddelbar nærhet til flotte turområder i Rælingsåsen.

Marikollen ligger i kort avstand fra eiendommen og er Rælingens flotte idrettspark. Her finner du bl.a. alpinbakke, hoppbakke, lysløyper, skøytebane, fotballbaner, sandvolleyballbane og innendørs klatrevegg. Det pågår ytterligere utvidelse av idrettsanleggene ved Marikollen, som også er innfallsport til store friområder med tur-/skiterreng samt bade- og fiskevann i Østmarka. Det er også idrettsanlegg og svømmehall på Sandbekken. Relativt kort avstand er det også til Nitelva med fiske- og båtmuligheter, samt ball-/lekeplass ved Torva.

En kort sykkeltur fra eiendommen ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Sykler du andre veien finner du Myrdammen med flotte bade- og fiskemuligheter. Området er pent opparbeidet med grillområder, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se kartskisse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Selger trekker sine ansvarsretter på prosjektet når det er solgt. Kjøper må videre sende inn nye ansvarsretter til kommunen.

Ansvarlig søker må til enhver tid sørge for at gjennomføringsplanen er oppdatert. Hver gang det skjer en endring i ansvarsforholdet skal oppdatert gjennomføringsplan og ny erklæring om ansvarsrett sendes til kommunen. Det forutsettes at alle relevante funksjoner og ansvarsområder i tiltaket er dekket med nødvendig ansvar jf. plan- og bygningsloven § 23-3. Ansvarlige foretak skal sørge for at arbeidene blir gjennomført etter bestemmelser i plan- og bygningsloven.

Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av plan- og bygningsmyndighetene når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse, jf. pbl § 21-10.

Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema:
5. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Beskrivelse: Godkjent for bygging av bolig på eiendommen.

10. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)? Det er godkjent å bygge søkt bolig på eiendommen. Vei, vann, avløp og kabler vil gå over naboens eiendom opp til denne tomten. Det foreligger et forslag fra naboer og koble seg på deres vann og avløp som passerer i
tomtegrensen syd for å koble seg på der til kr 60.000kr. Opparbeidelse av vei gjøres i samarbeid med nabo i felles oppkjørsel. Rammer i tinglyst veirett. Bekostes av eier av tomt/eiendom Prost Refsums veg 15 A

Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Gina Cecilie Løkker Granli