Regulert boligfelt/​naustområde/​båtplasser til salgs i Dåfjorden

Kort om eiendommen

-Ca 20 dekar regulert boligområde
-Rammetillatelse til 4 naust, flytebrygger og kai
-Selger skal beholde tomt 9 og 1 naust selv som utgår av salget

Beliggenhet

Tomteområde ligger på et høydedrag i idylliske Dåfjorden i Stord kommune. Flott sør- og vestvendt tomteområde med flott utsikt tover Dåfjorden. Tomteområdet ligg mellom Sagvåg og Fitjar på vestsida av Stord.
-Ca. 200 meter fra avkjørsel fra hovedvei (Fitjarvegen).
-Ca 4,5 km frå Sagvåg sentrum .
-Ca. 15 minutt til Lervik (15 km)
-Ca. 10 minutt til Heiane
-Ca 12 minutt til Fitjar
-Ca. 1 time til Haugesund
-Ca. 1,5 t. til Bergen
-Kort båttur til Stokksund, Fitjar- og Bømloøyene

Innhold

Idyllisk tomteområde i Dåfjorden, beliggende på et høydedrag med utsikt mot Dåfjorden. Sør- og vestvendt tomteområde.

-Ca. 20.400 m2 regulert til frittliggende eneboliger, hvorav selger beholder tomt nr 9.
-Beliggende på kote 45-65 moh
-Rammetillatelse til 4 naust, flytebrygger og kai, tomteareal ca 1.300 m2. Selger beholder 1 naust. Se rammetillatelse for detaljer.
-Krav til lekeplasser, vei etc. Se reguleringsbestemmelser for detaljer.
-Demning må fjernes ifm bygging av naust/kai/båtplasser. De bør mudres i kanal til naustrekke.
-Legges opp til bårehull/privat renseanlegg vann/avløp.
-Ved salg skal det regulerte område fradeles og selger beholder uregulert område. Salgsareal er regulert boligområde (minus tomt 9) og naustområde (minus en nausttomt)
-Ved fradeling og salg skal det etableres tinglyst vei/gangrett mellom boligområde og naustrekke.
-Selger forutsetter at selger kommer til enighet med to grunneiere for vei til boligområde gjennom deres eiendommer.
-Regulert områdets beskaffenhet er i hovedsak skog og fjell
-Skole, barnehage og butikk innenfor 4,5 km. Det er ca 200 meter frå området til offentleg kommunikasjon.

Området ønskes solgt til eiendomsutviklere eller grunnentreprenører som ønsker å utvikle område.

Tomt

Naturtomt. Regulert tomteområde skal fradeles og er stipulert til ca 27.500 m2

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes beskaffenhet ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra selger, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Reguleringsbestemmelser
2. Diverse ifm søknadsprosess
3. Rammetillatelse naust, kai, båtplasser

Ansvarlig megler

Jan Audun Lutro