To ferdig opparbeidet tomter med flott utsikt mot Norsjø.

Kort om eiendommen

To ferdig opparbeidet tomter med flott beliggenhet på Ulefoss, fantastisk utsikt mot Norsjø og gode solforhold på sommerhalvåret.

Bygg boligdrømmen på flott utsikts tomt; tomtene kan kjøpes sammen eller hver for seg. Begge tomtene er ferdig opparbeidet med vei, vann og kloakk, samt strøm, telefon og tv kabler. Opparbeidet med stablemurer, hele arealet er gruset og pukket.

Tomt med gnr. 24, bnr. 137 - 850.000,-
Tomt med gnr. 24. bnr. 136 - 750.000,-

Tomt med Gnr. 24, Bnr. 137 er på ca. 930 kvm.
Tomt med Gnr. 24, Bnr. 138 er på ca. 861 kvm.

Det er kort veg til Ulefoss sentrum med fasiliteter som butikker, legesenter og offentlige kontorer, samt idrettsanlegg mm.

Beliggenhet

To ferdig opparbeidet tomter med flott beliggenhet på Ulefoss, med fantastisk utsikt mot Norsjø og gode solforhold på sommerhalvåret.

Norsjø kan sommerstid tilby yrende båt- og badeliv, er en del av Telemarkskanalen og har tilknytning både til Skienselva som har utløp til havet i Frierfjorden og til vestvannene Bandak, Kvitseidvatnet og Flåvatn. Med båt kan man med andre ord ta vannveien enten til Skien eller til Dalen i idylliske omgivelser via sluser.

Det er kort veg til sentrum. Ulefoss sentrum har fasiliteter som butikker, legesenter og offentlige kontorer, samt idrettsanlegg med både kunstgressbane og gressbane, håndballbane og sandvolleyballbane. Her ligger det også et kulturhus med blant annet kino og idrettshall.
På Helgen finner du barnehage og Helgen Montessoriskole for 1. 7. trinn.

Det er ca. 25 minutters kjøring til Bø med Bø Sommarland og Lifjell, og ca. 30 minutter til Grenlandsområdet.

Tomt

To ferdig opparbeidet tomter med flott beliggenhet på Ulefoss, med fantastisk utsikt mot Norsjø. Tomtene kan kjøpes sammen eller hver for seg.

Tomt med Gnr. 24, Bnr. 137 er på ca. 930 kvm.
Tomt med Gnr. 24, Bnr. 138 er på ca. 861 kvm.

Begge tomtene er ferdig opparbeidet med vei, vann og kloakk, samt strøm, telefon og tv kabler.
Opparbeidet med stablemurer, hele arealet er gruset og pukket.

Eiendommen selges slik den står per i dag med den vegetasjon som måtte være på eiendommen.

USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER
Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. 21

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæringsskjema, servitutt, planbestemmelser, regulerings/kommunekart og oversiktskart.

Diverse

BYGGEMELDING
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

MEGLERS VEDERLAG
Meglers vederlag betales i sin helhet av selger. Vederlaget er avtalt ti lfastpris per tomt kr 25 000,-. I tillegg betales vederlag for tilretteleggingsgebyr på kr 10.000,-, markedspakke på kr. 12.000,- og vederlag til oppgjør på kr 6.400,-

VIKTIG INFORMASJON
Det foreligger igangsettingstillatelse datert 05.01.2007. Se vedlagte igangsettingstillatelse med vilkår.

Nome kommune opplyser den 15.05.2023: "Tomta er ikke bebygd - tidligere rammetillatelse er falt bort - jf plan- og bygningslovens § 21-9 (manglende igangsetting innen 3-års fristen)"

"Informasjon om gitte byggetillatelser. Omsøkt tiltak på eiendommen:
- I 2007 ble det gitt tillatelse til opparbeiding av tomtene og anlegging av va-anlegg til tomtene i Niobvegen 10 og 12. Arbeidene som ble utført hadde mangler i forhold til vilkår i byggetillatelsen (se ignagsettingstilatelse). Arbeidene er ikke ferdigstilt."

Ansvarlig megler

Are Olsen