Bølingshavn - Tomt med sjøutsikt! I første rekke på Hvaler panorama - se tegninger for stilig funkisbolig

Oppdragsnummer

108-23-0238

Eier

Villicus AS v/ Jørn Hokholt

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 22 Bnr. 104 i Hvaler kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2023

Areal

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 817 kvm

Beliggenhet

Høyt og fritt i første rekke på Hvaler Panorama med utsikt over innseilingen til Bølingshavn.
Eiendommen er del av det nye byggefeltet på Bølingshavn, men har aldri vært til salgs.
Denne tomta ble beholdt av en av utbyggerne av område, som allerede har tegnet drømmeboligen inn på tomta.

Se www.hvalerpanorama.no for informasjon rundt område.

Dette er et fantastisk område som bare må oppleves - mellom skjærgården og turområdene.
Her er det rom for drømmehage og -hus i et solrikt og nytt boligområde en liten rusletur fra bryggene i Bølingshavn.

Det er bare 10 minutter fra Skjærhalden og 30 minutter fra Fredrikstad sentrum.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dersom du er glad i skjærgårdsidyll, båtliv og friluftsliv, kommer du til å elske beliggenheten til tomta som nå er for salg i Sandvadsvingen.

Nærområdet her er utrolig stille og fredelig, og du har det flotteste turterreng rett rundt dørene. På et par minutter hjemmefra er du i båthavna, og du har nydelige fiske- og bademuligheter i nærområdet ditt. Dersom du er glad i golf har du Hvaler golfbane "rett rundt svingen".

Det stoppper skolebuss utenfor boligfeltet.

Samtidig har du ikke lang vei til fasilitetene. På 6-7 minutter kjører du til Hvalers "hovedstad", Skjærhalden, og her finner du alt fra dagligvarebutikker, spisesteder, skole, fiskeutsalg og klesbutikker til vinmonopol og apotek. Til Fredrikstad sentrum kjører du på en halvtime, til Oslo er det 1 time og 50 minutter med bil.

Bygger du hus i skjærgårdsidyllen på Hvaler, får du hus og hytte i ett, og du kan nyte de skiftende årstidene i det vakre landskapet. Øyriket Hvaler byr på utrolig variert natur med blankskurte berg og dype skoger, sjeldne planter og dyr og flott skjærgård. Her kan du være på oppdagelsesreise i eget område i årevis! Det er en pågående regulering av Bølingshavn båthavn og den kan som følge av det bli utvidet.

Bygninger

Ingen.

Det foreligger tegninger for et utrolig spennende boligprosjekt som kan overtas av ny eier.
Tomta overtas uten bebyggelse det er lagt infrastruktur som vei, vann og avløp, internett frem til tomtegrensen.

Eier ønsket selv å bebygge denne tomta og har tegnet et funkishus, det foreligger en utløpt rammetillatelse som er ført i matrikkelen.
Kjøper må påregne å søke på nytt. Gjennomfører man dette prosjektet får man rett og slett et tøft hus.

Det er ingen byggeklausul slik at her kan du bygge huset du selv vil med de samarbeidspartnerne du selv ønsker - men mange vil nok ønske å oppføre huset som allerede er tegnet. Et ekslusivt og stilig funkisbygg som er godt tilpasset omgivelsene.

Arealer og fordeling pr. etasje

Tomta er på 816,8 kvm.

Standard

Flott og byggeklar tomt. Tomteområdet er ferdig opparbeidet med veier, elektrisitet, vann, avløp, kabel-TV og bredbånd, og med stikkledninger inn til alle tomtene. Her ligger alt til rette for et moderne, trygt og funksjonelt boligområde med alt du trenger, hvor du kan bygge akkurat ditt drømmehus.

Adkomst

Fra Oslo kjør E6 mot Gøteborg og Fredrikstad, følg skilt videre mot Hvaler. Følg Fastlandsveien inn på Vesterøy og følg veien frem til Hvaler Tunnelen.

Etter Hvaler tunnelen er Bølingshavn første avkjøring til venstre når du er på Kirkøy. Følg landeveien ned til kaia i Bølingshavn, derfra kjører du opp bakken til høyre, det er skiltet inn på Hvaler Panorama.

Beskrivelse av tomt

Solrik narturomt med fjell og skog/vegetasjon. Tomta ligger høyt og fritt med fin utsikt i første rekke på boligfeltet. Her får man hus og hytte i ett.
Kjøper må påregne opparbeidelse. Det er lagt vei, vann og avløp, frem til tomtegrensa.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Tomteområdet er ferdig opparbeidet med vann og avløp, med stikkledninger til hver tomt.
Kjøper må selv besørge tilkoblingsavgift ved Hvaler kommune.

Det er opparbeidet privat vei på område.
Kjøper forplikter seg til å knytte seg til fremtidig sameieforening som skal ivareta vedlikehold og drift av fellesanlegg. Fellesanlegg er definert som felles ankomstvei, fellesområder/spesialområder slik det fremkommer på tomtekart. Dette kan medføre en avgift til felles forening for dette boligfeltet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Nei, ingen bebyggelse.
Det foreligger rammetillatelse for oppføring av enebolig med garasje fra 15.02.2016. Tegninger m.mer er vedlagt salgsoppgave.
Da fristen for å starte opp tillatelsen er utløpt har Hvaler kommune opplyst at eventuel ny eier må påregne å søke den på nytt.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Det foreligger reguleringsplan:
Reguleringsplan for "del av Bølingshavn" Gnr 22/101 . Gnr. 22/136 i Hvaler kommune.
Formål: 1110 - Boligbebyggelse.

Reguleringsplan viser et boligfelt som er delt i ulike soner med egne retningslinjer for bebyggelsen, her vil de aller fleste finne en god tomt der drømmehuset kan realiseres. Felles for de alle er at BYA ikke skal overstige 35%. I sonen denne boligen ligger er det hovedsakelig flatt tak.
Reguleringsplan har også bestemmelser for fellesområder, spesialsoner, frisiktsone, naturvernområde og område for særlige landskapshensyn, videre saksbehandling. Se komplett prospekt for kopi av reguleringsplan.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Ikke fastsatt, kjøper må påregne dette når fremtidig bebyggelse er på plass.
Eiendomsskatt: kr 5.600 for hele året ut fra et verdigrunnlag på kr 1.600.000,-.

Kjøper må også påregne fremtidige kostnader til husforsikring, tv/internett, avgift til felles vedlikehold i område m.mer.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Konsesjon / Odel

Det er boplikt i Hvaler kommune, ifb. med dette må kjøper undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fotografering drone (Kr.3 750)
Markedspakke (Kr.26 950)
Digital annonsering - Presisjon avtalt 19/6 (Kr.11 900)
Digital annonsering ny Presisjon kampane 10 juli (Kr.9 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.800)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Refusjon oppgjørskostnad (Kr.6 900)
Visninger (Kr.1 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 600 000,-) (Kr.43 750)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.118 685)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger