Stor boligtomt på 818 kvm med nydelig utsikt over fjorden. Barnevennlig og naturskjønn beliggenhet.

Eiendom

Storevigbakken 6, 4105 Jørpeland

Matrikkel

Gnr. 53 Bnr. 430 i Strand kommune

Boligtype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Tomt

Eiet tomt 818 kvm

Tomtens areal er ikke oppmålt av megler eller selger. Kvadratmeter er oppgitt ut ifra opplysninger fra kommunen via boligopplysninger. Det er en utskrift fra digitalt eiendomskart og således legges dokumentets positive troverdighet til grunn.

Selger fraskriver seg ethvert ansvar for grunnens beskaffenhet.

Prisantydning

1 690 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 1 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 13 650,- (Boligkjøperforsikring)
kr 42 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 57 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 747 270,- (Totalpris inkl omkostninger)

Parkering

Parkering på egen grunn.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et naturskjønt, rolig og barnevennlig område i Skjersvika ca 3 km fra Jørpeland sentrum. Nyere bebyggelse og godt etablert nabolag med hyggelig bomiljø er gjennomgående.

Jørpeland sentrum har et variert tilbud for handel, som flere dagligvarebutikker, apotek, sportsforretning og ulike klesbutikker. I tillegg er det flere bakeri, restauranter, kino, golf og flere friluftsaktiviteter ved Preikestolhytta.

Fra tomta har en flotte turmuligheter i skog og mark i nærområdet. Ryfylke innehar en rekke nydelige turopplevelser, med fjelltopper som kan bestiges på rekke og rad. Årlig arrangeres det 7-nutsturen og 7-Topp turen. Det er i tillegg nylig etablert en terreng sykkelløype fra Dalen på Jørpeland.

Kort og effektiv reisevei fra Stavanger og nord Jæren med den nylig opprettede tunnelforbindelse Ryfast. Fra Solbakk i Strand kommune til Stavanger estimeres det en kjøretid på ca. 15-20 minutter. Dermed er den totale kjøreavstanden fra Stavanger til tomta på ca. 35 minutt.

Eiendommen har en fin beliggenhet, kun noen få minutters kjøring fra Jørpeland sentrum.

Tomt

Eiet tomt, 818 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Se vedlagt nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om skoler og barnehager, eller kontakt kommunen for skolekrets og opptak.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig kommunikasjon via bussforbindelser.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter som renovasjon, feiing, vann og avløp blir ikke fastsatt for eiendommen før tomten blir bebygd. Beløpet faststtes av kommunen etter gjeldende satser.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr 308 per år. Gjelder eiendomsskatt for grunn.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Diverse

Tomten hadde byggeklausul hos Ryfylke Trelast AS som selger har kjøpt ut, så ny eier fritt kan velge byggefirma.

Selger har tegnet forslag til en enebolig på tomten, se vedlagte tegninger. Konferer evnt. megler.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende servitutter følger eiendommen:

2012/806842-2/200 Bestemmelse om gjerde
01.10.2012

2012/806842-8/200 Bestemmelse iflg. skjøte
01.10.2012
Rettighetshaver:STRAND KOMMUNE
Org.nr: 964978751
Rett til å ha stående rekkverk, autovern, graveskråninger og/eller fyllinger

2012/806842-9/200 Best. om vann/kloakkledn.
01.10.2012
Rettighetshaver:STRAND KOMMUNE
Org.nr: 964978751
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

2012/806842-10/200 Bestemmelse iflg. skjøte
01.10.2012
Rettighetshaver:LNETT AS
Org.nr: 980038408
Bestemmelse om telefonledning/telesentral

2012/806842-11/200 Bestemmelse iflg. skjøte
01.10.2012
Rettighetshaver:ALTIBOX AS
Org.nr: 984586612
Bestemmelse om telefonledning/telesentral

2012/806842-12/200 Bestemmelse iflg. skjøte
01.10.2012
Rettighetshaver:TELENOR ASA
Org.nr: 982463718
Bestemmelse om telefonledning/telesentral

2012/806842-13/200 Best. om adkomstrett
01.10.2012
Rettighetshaver:STRAND KOMMUNE
Org.nr: 964978751
Minimum byggeavstand bekk/kanal er 4,5 meter
Bestemmelse om drift og vedlikehold av bekk/kanal

Vei/vann/kloakk

Adkomst via offentlig vei.

Offentlig stikk til vann og avløp er lagt til tomtegrense.
Det gjøres oppmerksom på at noen eiendommer kan være tilknyttet offentlig VVA- nett via private stikkledninger.

Alle kostnader for å kunne tilknytte seg offentlig vei, vann, avløp og ledningsnett er kjøpers ansvar.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Odel og konsesjon

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet:
- tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 1 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 13 650,- (Boligkjøperforsikring)
kr 42 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 57 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 747 270,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke tomt (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1650000,-) (Kr.41 250)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.83 200)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

54-23-0180

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperforsikring

EIE har i samarbeid med Tryg lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper eiendom gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Boligkjøperforsikring må senest tegnes ved kontraktssignering.

Produktark for boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF Rebekka Storrø Levik

Saksbehandlere

Rebekka Storrø Levik
EIE Stavanger RE
Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 45 24 12 09 / E-post: rsl@eie.no