Solrik & idyllisk hyttetomt med herlig utsiktsforhold | Like ved foten av populære Byrkjefjell | Enkel tilkomst

Beliggenhet

Tomten ligger høyt og fritt med fin utsikt mot blant annet Folgefonna. Nydelig solforhold fra morgen til kveld sommerstid. Man kommer seg fort ut på hovedveien, samtidig ligger tomten tilbaketrukket slik at det blir god avstand fra trafikk og støy. Nærområdet er rolig og byr på preparerte løyper "like utenfor" dørstokken. Det er ellers mye plass for barna å boltre seg på, både sommer og vinter.

Tomten har en flott beliggenhet i foten av Byrkjefjell. Hvis du liker toppturer så kan vi glede med at Byrkjefjell er et meget populært fjell for de med randonee ski. Fantastisk utsikt, nedfart og akkurat passe krevende tur.

Beliggenheten til tomten gir mange fantastiske muligheter for preparerte langrennsløyper (uten å krysse bilvei). Se bilder i finn annonsen. Nærområdet byr på flere rundløyper som passer alle aldre og aktivitetsnivå. Man kan gå innover Gråsteinsdalen, Steinskvanndalen og opp til Øvrakvanndalen for de aller sprekeste. Kvamskogen byr på over 65 km med preparerte løyper.

Oppi fjellene på Kvamskogen åpner det seg opp et fantastisk vinter-idyll. Men vel så viktig; Når våren titter frem og snøen smelter så vil man oppdage et sommerparadis med "utallige" fjell å bestige, mange traktorveier og stier for barna og nydelige fjellvann å bade i. Her har man tilgang på fersk fjelluft og natur rett fra dørstokken.

Kvamskogen byr på flere skianlegg og tomten ligger ca midt mellom Eikedalen og Furedalen.

Fra tomten er det også kort avstand til nærbutikken Kvamskogen Landhandleri eller "NAF'EN" som den ofte blir kalt. Her har de et bredt utvalg av spennende lokalproduserte varer samt vanlige dagligvarer. Det er også åpnet Thai takeaway på Kvamskogen like før det begynner å gå nedover mot Norheimsund, ypperlig for de dagene hvor man heller vil nyte flotte dager utendørs fremfor på kjøkkenet.

Med bil tar det knapt 50 minutter fra tomten til Bergen sentrum. Passe tid til at mange velger å pendle fra hytten sin på Kvamskogen til Bergen i ferier. Bjørkheim ligger ca 15 minutters kjøretur fra tomten som byr på både Spar, Kiwi, bensinstasjon og kafé/middagskro.

Ca. 20 minutter til Norheimsund sentrum som byr på det meste av servicetilbud med bl.a. flere dagligvarebutikker, klesbutikker, sportsbutikker, apotek, vinmonopol m.m. Grova er blitt et meget koselig samlepunkt og ble i 2013 tildelt prisen "mest attraktive sted". På sommerstid kan man bade ved sandstranden eller ta en rolig søndagstur bortover strandpromenaden. Midt i sentrum er det stor og flott gjestekai og kaipromenade - meget populært for båt-turistene!

Hardangerbadet har nylig åpnet i Øystese og er ca. 25min unna. Hardangerbadet tilbyr helsepark, bade- og svømmeanlegg, hotell og visningssenter for laks. 25 metersbasseng, familiebasseng og terapibasseng. Hotellet har blant annet restaurant.

Tomt

Eiet tomt på 658,5 kvm iht. motatt matrikkeldata motatt 07.juni 2023. Areal iht. matrikkelutskrift. Ved oppmåling kan faktisk areal avvike. Et evt. arealavvik vil ikke få konsekvenser for kjøpesummen. Tomten er naturtomt, forholdsvis flat med noe busker.

Bebyggelse

Området er hovedsakelig bebygget med fritidsboliger.

Adkomst

Fra Bergen kjør mot Kvamskogen. Etter du passerer Jonshøgdi skiltet på høyre side er det første avkjørsel på venstre side. Like inn veien kommer du til en bom, med mulighet for å kunne parkere like innforbi bommen. Dersom det er ønskelig å besikte tomten på egenhånd er det mulighet for å kunne parkere på motsatt side av hovedveien, der er det parkeringsplass uten bom.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Overtakelse

Overtagelse av tomten etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Diverse

Tomten selges slik den fremstår i dag med tinglyste rettigheter.

Kjøper er selv ansvarlig for å bekoste og føre all infrastruktur inn på tomten (vei, vann, avløp, strøm, fiber m.m.)

Tomten leveres slik den står. All opparbeidelse må foretas av kjøper.

Tomten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra kart og eiendommens matrikkelutskrift, datert 07.06.2023. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Matrikkelutskrift er vedlagt.

Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Det må påregnes kostnader for graving til nærmeste tilknytningspunkt for vann- og avløp. Kjøper må i tillegg påregne ev. tilknytningsgebyr ved bygging. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, f. eks hogging av trær, fyllmasser o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for et ev. prisestimat.

Når boligen er ferdigstilt må kjøper påregne kostnader ifm. kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Det vil dog tilkomme avgifter for bl.a. vann- og kloakk ved utbygging av tomten.

Tomten overdras slik den fremstår ved besiktigelse.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
Det er huket feil i skjema på spørsmål om forurensning. "Er det forurensning eller avfall på tomten eller i grunnen?"
Her er korrekt svar "nei".

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbolig.

For eiendommen gjelder følgende planer:

REGULERINGSPLAN PÅ GRUNNEN: SKÅRANE, DALEN, LEITE, VASSVÆRENA
PlaniID: 20130006

Området blir regulert til følgjande formål:
FORMÅL jf. PBL § 12-5
BYGG OG ANLEGG - jf. PBL § 12-5, nr.1
1119 - Garasjeanlegg for fritidsbustad
1120 - Fritidsbygg
1420 - Skiløypetrasé
1510 - Energianlegg - Trafo
1590 - Anna serskilt bygg og anlegg - servicebygg
1600 - Uteopphaldsareal - akebakke og område for skileik
1800 - Kombinert bygg og anleggsformål - forretning/overnatting/serveringsstad/kiosk/service/fritidsbustad/bustad
1800 - Kombinert bygg og anleggsformål - skiløype/sommarveg
1800 - Kombinert bygg og anleggsformål - skiløype/anna vegareal (sommar)
1800 - Kombinert bygg og anleggsformål - skiløype/parkering (sommar)

SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - jf. PBL § 12-5, nr.2
2011 - Køyreveg
2018 - Anna veggrunn - teknisk anlegg
2019 - Anna veggrunn - grøntareal
2080 - Parkering

GRØNTSTRUKTUR - jf. PBL § 12-5, nr. 3
3031 - Turveg

LANDBRUK-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL - jf. PBL § 12-5, nr.5
5130 - Friluftsformål
5220 - Spreidd fritidsbustad
5900 - LNF kombinert med anna hovudformål (friluftsformål/sommarveg)
5900 - LNF kombinert med anna hovudformål (friluftsformål/anna veggrunn grøntareal)
5900 - LNF kombinert med anna hovudformål (friluftsformål/sommarparkering)

BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØYRANDE STRANDSONE - jf. PBL § 12-5, nr.6
6710 - Friluftsområde i sjø og vassdrag

Rekkefølgekrav:
VANN OG AVLØP:
- Før det blir gitt godkjenning om igangsetting av nye bygg skal det foreligge godkjent løsning for vannforsyning og bortføring av avløpsvann og overflatevann, godkjent av kommunen, jf kommunen sitt krav til tekninsk plan.

RENOVASJON:
- Før ferdigattest/midlertidig brukstillatelse blir gitt, skal det være utarbeidet en renovasjonsteknisk avfallsplan for planområdet i samsvar med BIR sin rettningslinje for renovasjonsteknisk avfall.

INTERNVEG/TURSTI:
- Internveier og turstier må være ferdig opparbeidet og tilrettelagt for myke trafikkanter for aktuelt område før det blir gitt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for nye fritidsboliger.

Utnyttelsesgrad:
Fortetting av eksisterende hytteområde, generelt gjelder følgende:
Tomter over 600 kvm: inntil 150 kvm BRA.

Der det er grøntareal/friluftsformål mellom tomt og veg, kan ikkje tillatast avkøyring til tomta og parkering der eller langs vegen.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og godkjennes av Kvam kommune for at skjøtet kan tinglyses. Kjøper bærer risiko og ansvar.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.