Solrik & idyllisk hyttetomt med herlig utsiktsforhold | Like ved foten av populære Byrkjefjell | Enkel tilkomst

Eiendom

Tomt Kvamskogen
5600 Norheimsund

Prisantydning

Kr 900 000,-

Standard

Eiendomsmegler 1 ved Lisa Neteland har stor glede av å presentere denne flotte hyttetomten på idylliske Kvamskogen, beliggende ca. mellom Furedalen alpin og Eikedalen.

En attraktiv, forholdsvis flat naturtomt som måler 658 kvm, men avtale om å kunne koble seg på vann og kloakk. Nærmeste påkobling er like bortenfor tomten. Tomten har en flott beliggenhet lik ved starten til topptur på populære Byrkjefjell. Fra tomten kan du blant annet nyte herlig utsikt mot Folgefonna og ellers nærliggende fjelltopper, samt flott grøntområde.

Fra tomten er det ca. 50 minutters kjøring til Bergen sentrum, perfekt distanse for å kunne pendle gjennom ferien dersom man må hjem for å jobbe litt. Det er også kort kjørevei til langhandleri, og ca. 15 min med bil til Samnanger med flere dagligvartebutikker. Ønsker du et større utvalg butikker er Norheimsund (vinmonopol, apotek, frisør, dagligvarebutikker, butikker m.m) ca. 20 min unna med bil.

Tomten er naturtomt med lite vegetasjon, noe busker og noe små trær.

Fordeler ved å bygge nytt:
- Hytte tilpasset etter eget behov
- Hytte i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist
- Hytte med energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Lave vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Det presiseres at nye eiere må søke kommunen om oppføring av hytte. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i gjeldene planer og bestemmelser for området. Oppføring av hytte må søkes og godkjennes av kommunen for ny eiers regning og risiko.

Bebyggelsen

Området er hovedsaklig bebygget med fritidsboliger.

Bruksareal per etasje

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.

Parkering

Det må være tilrettelagt for to parkeringsplasser i tilknytning til tomten for at det skal gis byggeløyve fra kommunen. Det er mulighet for å leie parkeringsplasser på parkeringsplassen like bortenfor, kr. 2500,- per år, per bil. Dersom man ønsker å kjøpe parkeringsplass er dette mulig på den store parkeringsplassen like over hovedveien hos Kvamskogen Vel (om mulig ledig parkeringsplass må undersøkes med Kvamskogen Vel). En plass koster kr. 15 000,-, og det tilfaller i tillegg årlig kostnad på kr. 1250,- pr kjøpe plass for drift av parkeringsplassen. Summen på 15 000,- inkl adgangsbrikke.

Bruksrett til veien fra hovedvei til parkeringsplass, og videre mot Dalen tilfaller en engangskostnad på totalt kr. 50 000,- til grunneier.
Konferer megler vedrørende ledig parkeringsplasser.

Beliggenhet

Tomten ligger høyt og fritt med fin utsikt mot blant annet Folgefonna. Nydelig solforhold fra morgen til kveld sommerstid. Man kommer seg fort ut på hovedveien, samtidig ligger tomten tilbaketrukket slik at det blir god avstand fra trafikk og støy. Nærområdet er rolig og byr på preparerte løyper "like utenfor" dørstokken. Det er ellers mye plass for barna å boltre seg på, både sommer og vinter.

Tomten har en flott beliggenhet i foten av Byrkjefjell. Hvis du liker toppturer så kan vi glede med at Byrkjefjell er et meget populært fjell for de med randonee ski. Fantastisk utsikt, nedfart og akkurat passe krevende tur.

Beliggenheten til tomten gir mange fantastiske muligheter for preparerte langrennsløyper (uten å krysse bilvei). Se bilder i finn annonsen. Nærområdet byr på flere rundløyper som passer alle aldre og aktivitetsnivå. Man kan gå innover Gråsteinsdalen, Steinskvanndalen og opp til Øvrakvanndalen for de aller sprekeste. Kvamskogen byr på over 65 km med preparerte løyper.

Oppi fjellene på Kvamskogen åpner det seg opp et fantastisk vinter-idyll. Men vel så viktig; Når våren titter frem og snøen smelter så vil man oppdage et sommerparadis med "utallige" fjell å bestige, mange traktorveier og stier for barna og nydelige fjellvann å bade i. Her har man tilgang på fersk fjelluft og natur rett fra dørstokken.

Kvamskogen byr på flere skianlegg og tomten ligger ca midt mellom Eikedalen og Furedalen.

Fra tomten er det også kort avstand til nærbutikken Kvamskogen Landhandleri eller "NAF'EN" som den ofte blir kalt. Her har de et bredt utvalg av spennende lokalproduserte varer samt vanlige dagligvarer. Det er også åpnet Thai takeaway på Kvamskogen like før det begynner å gå nedover mot Norheimsund, ypperlig for de dagene hvor man heller vil nyte flotte dager utendørs fremfor på kjøkkenet.

Med bil tar det knapt 50 minutter fra tomten til Bergen sentrum. Passe tid til at mange velger å pendle fra hytten sin på Kvamskogen til Bergen i ferier. Bjørkheim ligger ca 15 minutters kjøretur fra tomten som byr på både Spar, Kiwi, bensinstasjon og kafé/middagskro.

Ca. 20 minutter til Norheimsund sentrum som byr på det meste av servicetilbud med bl.a. flere dagligvarebutikker, klesbutikker, sportsbutikker, apotek, vinmonopol m.m. Grova er blitt et meget koselig samlepunkt og ble i 2013 tildelt prisen "mest attraktive sted". På sommerstid kan man bade ved sandstranden eller ta en rolig søndagstur bortover strandpromenaden. Midt i sentrum er det stor og flott gjestekai og kaipromenade - meget populært for båt-turistene!

Hardangerbadet har nylig åpnet i Øystese og er ca. 25min unna. Hardangerbadet tilbyr helsepark, bade- og svømmeanlegg, hotell og visningssenter for laks. 25 metersbasseng, familiebasseng og terapibasseng. Hotellet har blant annet restaurant.

Adkomst

Fra Bergen kjør mot Kvamskogen. Etter du passerer Jonshøgdi skiltet på høyre side er det første avkjørsel på venstre side. Like inn veien kommer du til en bom, med mulighet for å kunne parkere like innforbi bommen. Dersom det er ønskelig å besikte tomten på egenhånd er det mulighet for å kunne parkere på motsatt side av hovedveien, der er det parkeringsplass uten bom.

Tomteareal

658 m²

Eiet tomt på 658,5 kvm iht. motatt matrikkeldata motatt 07.juni 2023.
Areal iht. matrikkelutskrift. Ved oppmåling kan faktisk areal avvike. Et evt. arealavvik vil ikke få konsekvenser for kjøpesummen.

Eierform tomt

Eiet tomt

Energimerking

Det er ikke krav om energimerking ved salg av tomt..

Overtagelse

Overtagelse av tomten etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte

Eiendommen er ubebygget.

Beskaffenhet

Tomten er naturtomt, forholdsvis flat med noe busker.

Formuesverdi

Megler har forespurt Kvam kommune om formuesverdi, men fått til svar at det ikke er fastsatt noen formuesverdi for denne eiendommen.

Ved første gangs verdisetting fastsettes formuesverdien av en fritidseiendom til maksimalt 30 % av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Tallene er innhentet hos Skatteetaten.

Kommunale avgifter

Kr 393 per år for 2023 (gjelder eiendomsskatt)
Tomten er pr i dag ikke koblet på kommunalt vann- og avløpsnett, eller renovasjonsavtale.

Eiendomskatt

Kr 393,- for 2023.

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Faste løpende kostnader

Eiendommen er ubebygd og p.t. betales det eiendomsskatt.
Det vil tilkomme faste løpende kostnader når tomten er bebygd. Det må påregnes faste løpende kostnader til kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjonsavgift, bygningsforsikring, forsikring innbo og løsøre, energi/strøm, drift-og vedlikehold, brøyting av vei, vedlikehold av vann- og avløpsledninger. Listen er ikke uttømmende.

Årlig hytterenovasjon for hytte er kr. 1426,- i følge BIR.

Tilbehør

Tomten overtas som på visning.

Vei, vann og avløp

VANN OG AVLØP:
Det foreligger skkriftlig bekreftelse på at tomten kan koble seg på eksisterende vann og kloakk. Ny kjøper tar kontakt med Dalen Vann og Avløp AS når det er klart for tilknytning. DVA AS vil så ta kontakt med rørlegger for montering av VA rør, stoppekran og elvestadrør til hytten (ny eiers kostnad). Det er opplyst fast begyr for tilknytning til DVA AS anlegger - kr. 54 000,- + mva.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eieres regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

ADKOMST:
Det foreligger tinglyst adkomstrett. Vedrørende parkering, se under punktet "Parkering". Sommeren 2023 er sommervegen forbi tomten ferdigstilt, veien strekker seg helt til Dalen. Bruksrett til veien fra hovedvei til parkeringsplass, og videre mot Dalen tilfaller en engangskostnad på totalt kr. 50 000,- til grunneier. Denne kostanden dekker selger.

TINGLYSTE AVTALER OM VEI, VANN, AVLØP OG GJERDEPLIKT.
Kjøper er forpliktet til å følge alle vilkår og plikter forbundet med alle tinglyste avtaler.
Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann- og avløpsledninger o.l. tilfredsstiller krav fra kommunen, brannvesenet o.l. og for at tilkobling kan gjennomføres. Kjøper må påregne normale tilknytningsgebyrer til Kvam kommune for vann og avløp. Kontakt Kvam Kommune for priser.

STRØMNETT
For informasjon vedr. tilkobling til strømnettet, vennligst ta direkte kontakt med Kvam Energi Nett på tlf. 56553300 eller se kvamenerginett.no. Kjøper må betale tilkobling til strøm.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Eiendommen er regulert til fritidsbolig.

For eiendommen gjelder følgende planer:

REGULERINGSPLAN PÅ GRUNNEN: SKÅRANE, DALEN, LEITE, VASSVÆRENA
PlaniID: 20130006

Området blir regulert til følgjande formål:
FORMÅL jf. PBL § 12-5
BYGG OG ANLEGG - jf. PBL § 12-5, nr.1
1119 - Garasjeanlegg for fritidsbustad
1120 - Fritidsbygg
1420 - Skiløypetrasé
1510 - Energianlegg - Trafo
1590 - Anna serskilt bygg og anlegg - servicebygg
1600 - Uteopphaldsareal - akebakke og område for skileik
1800 - Kombinert bygg og anleggsformål - forretning/overnatting/serveringsstad/kiosk/service/fritidsbustad/bustad
1800 - Kombinert bygg og anleggsformål - skiløype/sommarveg
1800 - Kombinert bygg og anleggsformål - skiløype/anna vegareal (sommar)
1800 - Kombinert bygg og anleggsformål - skiløype/parkering (sommar)

SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - jf. PBL § 12-5, nr.2
2011 - Køyreveg
2018 - Anna veggrunn - teknisk anlegg
2019 - Anna veggrunn - grøntareal
2080 - Parkering

GRØNTSTRUKTUR - jf. PBL § 12-5, nr. 3
3031 - Turveg

LANDBRUK-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL - jf. PBL § 12-5, nr.5
5130 - Friluftsformål
5220 - Spreidd fritidsbustad
5900 - LNF kombinert med anna hovudformål (friluftsformål/sommarveg)
5900 - LNF kombinert med anna hovudformål (friluftsformål/anna veggrunn grøntareal)
5900 - LNF kombinert med anna hovudformål (friluftsformål/sommarparkering)

BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØYRANDE STRANDSONE - jf. PBL § 12-5, nr.6
6710 - Friluftsområde i sjø og vassdrag

Rekkefølgekrav:
VANN OG AVLØP:
- Før det blir gitt godkjenning om igangsetting av nye bygg skal det foreligge godkjent løsning for vannforsyning og bortføring av avløpsvann og overflatevann, godkjent av kommunen, jf kommunen sitt krav til tekninsk plan.

RENOVASJON:
- Før ferdigattest/midlertidig brukstillatelse blir gitt, skal det være utarbeidet en renovasjonsteknisk avfallsplan for planområdet i samsvar med BIR sin rettningslinje for renovasjonsteknisk avfall.

INTERNVEG/TURSTI:
- Internveier og turstier må være ferdig opparbeidet og tilrettelagt for myke trafikkanter for aktuelt område før det blir gitt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for nye fritidsboliger.

Utnyttelsesgrad:
Fortetting av eksisterende hytteområde, generelt gjelder følgende:
Tomter over 600 kvm: inntil 150 kvm BRA.

Der det er grøntareal/friluftsformål mellom tomt og veg, kan ikkje tillatast avkøyring til tomta og parkering der eller langs vegen.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og godkjennes av Kvam kommune for at skjøtet kan tinglyses. Kjøper bærer risiko og ansvar.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.

Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter

1966/537-2/48 Bestemmelse om veg
17.03.1966 rettighetshaver:Knr:4622 Gnr:21 Bnr:5
Føresegn om veg, årleg avg. NOK 10,-.
Overført fra: 4622-21/495
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/537-4/48 Bestemmelse om gjerde
17.03.1966 Overført fra: 4622-21/495
Gjelder denne registerenheten med flere

Diverse

Tomten selges slik den fremstår i dag med tinglyste rettigheter.

Kjøper er selv ansvarlig for å bekoste og føre all infrastruktur inn på tomten (vei, vann, avløp, strøm, fiber m.m.)

Tomten leveres slik den står. All opparbeidelse må foretas av kjøper.

Tomten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra kart og eiendommens matrikkelutskrift, datert 07.06.2023. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Matrikkelutskrift er vedlagt.

Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Det må påregnes kostnader for graving til nærmeste tilknytningspunkt for vann- og avløp. Kjøper må i tillegg påregne ev. tilknytningsgebyr ved bygging. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, f. eks hogging av trær, fyllmasser o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for et ev. prisestimat.

Når boligen er ferdigstilt må kjøper påregne kostnader ifm. kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Det vil dog tilkomme avgifter for bl.a. vann- og kloakk ved utbygging av tomten.

Tomten overdras slik den fremstår ved besiktigelse.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
Det er huket feil i skjema på spørsmål om forurensning. "Er det forurensning eller avfall på tomten eller i grunnen?"
Her er korrekt svar "nei".

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag

Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 70 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 19 900,- for tilrettelegging, kr 23 800,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 5 900,- for oppgjørskostnad, kr 7 400,- for opplysningspakke og kr 427,- for e-signering.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 14900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vedlegg

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.