Boligtomt med igangsettingstillatelse på enebolig | Flott beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold

Kort om eiendommen

Velkommen til Øvre Bakkegarden 2!

Her får du en opparbeidet tomt med igangsettingstillatelse på en enebolig over ett plan med integrert garasje. Eiendommen ligger høyt til i feltet med sydvest-vendt hovedorientering, noe som gir en gode sol- og utsiktsforhold.

Fra eiendommen er det kort veg til mye av det gode frilufts- og aktivitetstilbudet Sula har å by på. I umiddelbar nærhet finner man turstien rundt Mausavatnet, Mauseidvåg stadion og turløype opp til Rollonhytta og Vardane. Bussholdeplass finner man og like ved eiendommen.

Videre er det ca 4 km til dagligvarebutikk, samt idrettsanlegg på Lømyra.
Til:
- Solevåg fergekai, ca 6 km.
- Sulesund fergekai, ca 5 km.
- Amfi Moa, ca 11 km.

Tomten kan besiktiges etter avtale med megler!

Beliggenhet

Fra eiendommen er det kort veg til Mauseidvåg stadion og flott turområde rundt Mausavatnet.

Dagligvarehandelen kan man gjøre unna på enten Spar Eidsnes eller Kiwi Fiskerstrand som ligger ca 4 og 4,5 km unna.
Videre er det ca 9,5 km til Langevåg hvor man har dagligvarebutikker,padelhall, discgolfpark og idrettsanlegg, skole og barnehage. Verdt å nevne er og Devoldfabrikken som er et outletsenter med bla. butikkutsalg, kafé med mer!

Ellers er avstandene:
- Solevåg fergekai, ca 6 km.
- Sulesund fergekai, ca 5 km.
- Amfi Moa, ca 11 km.

Adkomst

Kjør Sulavegen og etter å ha passert avkjørselen ved starten av Mausavatnet følger man vegen i ca 2 km før man tar av til venstre og inn Eikremsvegen. Kjør så et par hundre meter tilbake og eiendommen vil dukke opp på høyre hånd. Det er og mulig å kjøre til Mauseidvåg stadion og følge vegen. Eiendommen vil da dukke opp på høyre hånd. Se Google maps - det er enklest og søke Mauseidvåg stadion.

Tomten

Eiertomt med fin beliggenhet på Eikrem i Sula kommune. Tomten ligger høyt i terrenget med gode sol- og utsiktsforhold mot sydvest. Det er utført grunnarbeid på tomten

Feltet er et boligfelt under utvikling og fremstår i dag med boliger under oppføring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Vann og kloakk er lagt frem til tomten. Samme gjelder strøm og fiber.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift:
For vann: kategori c (boenhet), kr 15.625,- (inkl mva)
For avløp: kategori c (boenhet), kr 15.625 (inkl mva)

Eiendommens utgifter

Tomten er ubebygd og det er derfor ikke registrert gebyrer. Det er heller ikke beregnet forskudd/prognose på eiendommen.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1531/69/161:
25.10.1864 - Dokumentnr: 900047 - Utskifting
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


27.04.1869 - Dokumentnr: 900043 - Utskifting
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


18.10.1871 - Dokumentnr: 900057 - Bestemmelse om beiterett
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


01.05.1907 - Dokumentnr: 900110 - Utskifting
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


12.12.1929 - Dokumentnr: 900360 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


07.11.1932 - Dokumentnr: 900156 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


01.12.1938 - Dokumentnr: 301743 - Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:11
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.1949 - Dokumentnr: 302940 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:26
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.1949 - Dokumentnr: 302941 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:27
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


13.11.1956 - Dokumentnr: 303181 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:40
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


14.12.1976 - Dokumentnr: 7168 - Jordskifte
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


29.09.1977 - Dokumentnr: 5498 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:86
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


27.08.1979 - Dokumentnr: 5071 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:86
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


28.11.1984 - Dokumentnr: 9113 - Erklæring/avtale
Avtale vedk. makeskifte mellom d.e. og 69/26.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


14.12.1987 - Dokumentnr: 10165 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


10.02.2004 - Dokumentnr: 1939 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver : SULA KOMMUNE
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


26.09.2008 - Dokumentnr: 782599 - Jordskifte
Sak: 1510-2003-0009 Sulafjellet
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


15.09.2009 - Dokumentnr: 682730 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tafjord Connect AS
Org.nr: 977 461 863
Avtale om erverv av rettigheter for 132kV kraftledningen Sula-Hareid
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


18.06.2010 - Dokumentnr: 447268 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Sula Kommune
Org.nr: 964 980 543
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


24.02.2021 - Dokumentnr: 229383 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:6
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


09.09.2021 - Dokumentnr: 1114563 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Sula Kommune
Org.nr: 964 980 543
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


09.09.2021 - Dokumentnr: 1114563 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Sula Kommune
Org.nr: 964 980 543
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


09.09.2021 - Dokumentnr: 1114563 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Sula Kommune
Org.nr: 964 980 543
Overført fra: Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


08.04.2022 - Dokumentnr: 395045 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1531 Gnr:69 Bnr:1
Elektronisk innsendt

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus i henhold til Detaljplan for del av gnr 69 bnr 1 på Eikrem med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.12.2012
Det gjøres oppmerksom på at det syd for eiendommen er regulert inn lekeplass.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)