Fritidstomt beliggende i endeveg i flotte Kværnåa hytteområde. Praktfulle Ljørdalen. Rett ved langrennsspor.

Kort om eiendommen

Tomt beliggende på Kvernåa hytteområde ca. 460 moh. i eventyrlige Ljørdalen.
På denne tomten kan du bygge drømmehytta for deg og familien. I umiddelbar nærhet fra tomten finner du utallige flotte turmuligheter. Langrennsspor samt muligheter for jakt og fiske.
Tomten ligger innerst i en blindvei med få hytter rundt seg, som gjør at det er lite trafikk og støy forbi tomten. Tomten er romslig og på hele 980 m2.

Beliggenhet

Tomt beliggende på Kvernåa hytteområde ca. 460 moh. i eventyrlige Ljørdalen.
På denne tomten kan du bygge drømmehytta for deg og familien. I umiddelbar nærhet fra tomten finner du utallige flotte turmuligheter. Langrennsspor samt muligheter for jakt og fiske.
Tomten ligger innerst i en blindvei med få hytter rundt seg, som gjør at det er lite trafikk og støy forbi tomten. Tomten er romslig og på hele 980 m2.

Kværnåa ligger i Ljørdalen som er det flotte dalføret lengst øst i Trysils djupe skoger. Runde vennlige fjell omkranser elva Ljøra som vi låner fra Sverige i nærmere 5 mil. Ljøra renner inn i Norge ved Linnes (579 moh) og renner ut igjen ved Støa (426 moh). Her er du omgitt av god stillhet; suset i trekronene, fuglesang og bruset fra elva. Langs elva har ljørdøla funnet sitt levebrød i over 3.000 år.
Det er gjort flere funn etter steinalderboplasser i Ljørdalen, og de eldste sporene etter fast jordbruk i Trysil finnes nettopp her.
Hele dalføret ligger i et sandstensbelte av Trysilsandstein.

Fulufjellet ligger i grenselandet mellom Norge og Sverige og strekker seg over et areal på 82 437 dekar. Det høyeste punktet er slottsfjellet 1047 moh.

Fra denne tomten kan du nyte det skogen innbyr til. Fine og lærerike turer med gode muligheter for sanking av bær og sopp eller jakt og fiske. Eller så kan du bare nyte naturen og stillheten - valget er ditt.

Kværnåa er et særdeles hyggelig hytteområde med umiddelbar nærhet til skog, fjell, mark og daglige servicetilbud.

For barna og den aktivitetslystne kan området og Trysil by på badevann, skiløyper, akebakker, hesteridning, alpinanlegg, golfbane og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å tilbringe fritiden.

Tomten ligger også med umiddelbar nærhet til flotte tur og fritidsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Tomten har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine innkjøp kan gjøres enklest ved Coop marked Ljørdalen. Det er også kort avstand til Sverige som har gode shoppingmuligheter, alpint, snøscooterkjøring m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger tomten kun ca. 40 min i bil fra Trysil sentrum hvor bla. Trysil sentrum innehar et godt servicetilbud med bl.a. matbutikker, post, banker, minibanker, apotek, mote, interiør, jernvare, vinmonopol, kafeer, restauranter, lege og tannlege etc. samt Trysilfjellet - Norges største alpinsenter.

Tidsavstander fra Kvernåa:

Trysil sentrum ca. 40 min.
Elverum ca. 1 t 30 min.
Hamar ca. 1 t 55 min.
Oslo ca. 3 timer.

Nærmeste alpin anlegg:
Fulufjellet ca. 10 min.

Nærmeste matbutikker:
Coop marked Ljørdalen 8 min.
Coop marked Østby 26 min.

Adkomst

Fra Nybergsund følg Rv 25 til Østby, fra Østby kan man kjøre en grusveg til Ljørdalen, eller fortsette på Rv 25 til Støa og der ta av til Ljørdalen. Fremme i Ljørdalen, ta Storfossvegen forbi Ljøratunet og ta til venstre på Østsidevegen.

Kværnåa hytteområde er et hyttefelt i Trysil kommune. Nærmeste skianlegg er Fulufjellet alpinsenter kun 10 min fra hyttefeltet. Du finner også flere skiløyper i området med direkte adkomst fra tomten. Coop Marked Ljørdalen er nærmeste butikk, omtrent 3km unna. Hyttefeltet ligger omtrent 460 meter over havet. Det er flotte turområder hele året med gode muligheter for jakt og fiske i området. Kort avstand til lysløyper og øvrig løypenett i Ljørdalen. Hytta har også nærhet til scooterled gjennom Ljørdalen som tar deg til Sverige. Fulufjellet nasjonalpark med sine flotte turmuligheter og naturopplevelser ligger også like i nærheten. Fra hytta er det kort vei til flotte badeplasser. Denne hytta er perfekt for deg som elsker å bo tett på naturen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Diverse

Kjøper forplikter seg til å betale tilkoblingskostnader og driftskostnader til Elvia Energi til enhver til gjeldende satser.
Kjøper forplikter seg til å betale tilkoblingsavgift og årlige driftskostnader for avløp til Trysil kommune, til de satser til enhver tid er gjeldende.

se http://kvernaa.no for mer informasjon.

Regulering

Tomten er regulert til fritidsbebyggelse og følger kommuneplanens arealdel 2014-2025.
Henviser til punkt "3.5.2 Fritidsbebyggelse" i Kommuneplanens arealdel som er vedlagt for mer informasjon om bebyggelse.

Ansvarlig megler

Sandra Victoria Maria Berge