Hvaler Panorama, Bølingshavn - Himmel og hav! Her blir det fint å bo - Flere nye tomter for salg!

Eier

Villicus AS v/ Jørn Hokholt

Betegnelse

Gnr. 22 Bnr. 4 i Hvaler kommune

Se hjemmeside

www.hvalerpanorama.no
Kontakt megler for komplett prospekt.

https://hvalerpanorama.no/

Se video: https://vimeo.com/732274109

Prisliste

Fra kr 800 000,- til kr 2 000 000,- fra 15.06.2023
Tomter fra størrelse 524 kvm til 1041 kvm

Adresse / Tomt nr. / Salgspris / Gnr/Bnr / Størrelse / Status

Tomt 14 kr 1 600 000
Tomt 16 kr 1 400 000
Tomt 17 kr 1 500 000
Tomt 18 kr 1 700 000
Tomt 19 kr 1 700 000
Tomt 20 kr 1 700 000
Tomt 21 Feltutbygging
Tomt 22 Feltutbygging
Tomt 30 RESERVERT
Tomt 32 kr 1 500 000
Tomt 33 kr 1 550 000
Tomt 35 kr 1 450 000

Kontakt megler for komplett prisliste eller last ned på www.hvalerpanorama.no

Beliggenhet

Har du alltid drømt om å bo i Hvaler-paradiset? Nå kan du kjøpe tomt i Sandvadsvingen ved Bølingshavn vest på Kirkøy, med skogen som nabo og panoramautsikt over skjærgården og båthavna. Dette er et fantastisk område som bare må oppleves - bare 10 minutter fra Skjærhalden og 30 minutter fra Fredrikstad sentrum.
Tomtene er på alt fra 524 til 1041 kvm, så her er det rom for drømmehager og -hus i mange ulike størrelser. Så langt har det vært stor rift om tomtene, men enda har du mulighet for å skaffe deg en del av paradiset!

Gjør deg godt kjent med område med denne videoen: https://vimeo.com/732274109

Mer informasjon er også tilgjengelig på www.hvalerpanorama.no

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dersom du er glad i skjærgårdsidyll, båtliv og friluftsliv, kommer du til å elske beliggenheten til tomtene som nå er for salg.
Nærområdet her er utrolig stille og fredelig, og du har det flotteste turterreng rett rundt dørene. På et par minutter hjemmefra er du i båthavna, og du har nydelige fiske- og bademuligheter i nærområdet ditt. Dersom du er glad i golf har du Hvaler golfbane "rett rundt svingen".
Det stoppper skolebuss utenfor boligfeltet.
Samtidig har du ikke lang vei til fasilitetene. På 6-7 minutter kjører du til Hvalers "hovedstad", Skjærhalden, og her finner du alt fra dagligvarebutikker, spisesteder, skole, fiskeutsalg og klesbutikker til vinmonopol og apotek. Til Fredrikstad sentrum kjører du på en halvtime, til Oslo er det 1 time og 50 minutter med bil.
Bygger du hus i skjærgårdsidyllen på Hvaler, får du hus og hytte i ett, og du kan nyte de skiftende årstidene i det vakre landskapet. Øyriket Hvaler byr på utrolig variert natur med blankskurte berg og dype skoger, sjeldne planter og dyr og flott skjærgård. Her kan du være på oppdagelsesreise i eget område i årevis! Det er en pågående regulering av Bølingshavn båthavn og den kan som følge av det bli utvidet.
Boligene kommer til å få adresse i Sandvadsvingen.

Bygninger

Reguleringsplan viser et boligfelt som er delt i ulike soner med egne retningslinjer for bebyggelsen, her vil de aller fleste finne en god tomt der drømmehuset kan realiseres. Felles for de alle er at BYA ikke skal overstige 35%.

Arealer og fordeling per etasje

36 tomter fra 524 til 1041 kvm.

Standard

Flotte, byggeklare tomter. Tomteområdet er ferdig opparbeidet med veier, elektrisitet, vann, avløp, kabel-TV og bredbånd, og med stikkledninger inn til alle tomtene. Her ligger alt til rette for et moderne, trygt og funksjonelt boligområde med alt du trenger, hvor du kan bygge akkurat ditt drømmehus.

Adkomst

Fra Oslo kjør E6 mot Gøteborg og Fredrikstad, følg skilt videre mot Hvaler. Følg Fastlandsveien inn på Vesterøy og følg veien frem til Hvaler Tunnelen.
Etter Hvaler tunnelen er Bølingshavn første avkjøring til venstre når du er på Kirkøy. Følg landeveien ned til kaia i Bølingshavn, derfra kjører du opp bakken til høyre, det er skiltet inn på Hvaler Panorama.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomtene er ubebygget. Alle tomtene ligger høyt og vender mot vest, så her er solforholdene svært gode. Det er for det meste naturtomt, med fjell, busker og trær. Fellesområdene er pent opparbeidet med gruset vei og gressplener. Det er også satt opp lekeplass.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Tomteområdet er ferdig opparbeidet med vann og avløp, med stikkledninger til hver tomt.
Kjøper må selv besørge tilkoblingsavgift ved Hvaler kommune.
Det er opparbeidet privat vei på område.
Kjøper forplikter seg til å knytte seg til fremtidig sameieforening som skal ivareta vedlikehold og drift av fellesanlegg. Fellesanlegg er definert som felles ankomstvei, fellesområder/spesialområder slik det fremkommer på tomtekart. Dette kan medføre en avgift til felles forening for dette boligfeltet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Nei.

Verdi ved skattefastsetting

Ligger normalt på ca. 25% av boligens markvedsverdi. 90% som sekundærbolig. Konferer evt. med skatteetaten.

Reguleringsforhold

Det foreligger reguleringsplan:
Reguleringsplan for "del av Bølingshavn" Gnr 22/101 . Gnr. 22/136 i Hvaler kommune.
Reguleringsplan legger opp for boliger i ulike soner, BYA max 35%. Reguleringsplan har også bestemmelser for fellesområder, spesialsoner, frisiktsone, naturvernområde og område for særlige landskapshensyn, videre saksbehandling. Se komplett prospekt for kopi av reguleringsplan.

Faste, løpende kostnader

Ingen pr. dags dato.
Det betales kun eiendomsskatt til Hvaler kommune beløpet avhenger av tomteverdi og varierer fra kr 2 600 - 3 160,- for 2019.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Ingen.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt i Hvaler kommune, ifb. med dette må kjøper undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Kan ikke tegnes.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Internettannonsering - KliKK 14.07 (Kr.9 900)
Markedspakke/markedføring i 2020 - tomter Sandvadsvingen (Kr.13 195)
Digital annonsering - Ny klikk kampanje 28.05 (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.32 995)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle utlegg.