Mosby - 8 byggeklare boligtomter - 2 SOLGT

Oppdragsnummer

131-23-0253

Eier

Gt1 eiendom as

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 27 Bnr. 527 i Kristiansand kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 570 kvm

Beliggenhet

Tomtene har en sentral beliggenhet på Mosby med kort vei til matbutikk, skole, barnehage, bakeri, flotte friområder m.m. Tomtene har svært gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kvelden. Godt busstilbud og kort vei til nærmeste busstopp.

Bygninger

Fra reguleringsplanen:
Pkt. 2.2. BEBYGGELSE OG ANLEGG - BOLIGFORMÅL - BFS1-4 (pbl § 12-5 nr 1)
Innenfor BFS3-4 tillates det oppført eneboliger eller rekkehus.
Tillatt antall boenheter:
5 på BFS3
3 på BFS4.
2.2.1. Utnyttelse (pbl §12-7)

Pkt 2.2.1 Maks %BYA for hver tomt er oppgitt på plankartet.

Byggemåte

Fra reguleringsplanen:
Pkt. 2.2.2. Utforming av bebyggelsen (pbl §12-7)
Boligene skal ha saltak med takvinkel 40-42 grader. I hovedsak skal ny bebyggelse oppføres med tre som fasadekledning og i bærende konstruksjoner. Maks mønehøyde er 8,0 meter over ferdig planert terreng.

Innhold

Tomtenummerering under er samme nummerering som plankartet i reguleringsplanen viser. Reguleringskartet ligger i vedlegg til salgsoppgave.

Høiebekkveien 4 og 6 (Tomt 1 og 2) selges samlet - 991 m² - Prisantydning 3.000.000,- + omkostninger.
Høiebekkveien 8 (Tomt 3) - 541 m² - Prisantydning 1.750.000,- + omkostninger.
Høiebekkveien 10 (Tomt 4) - 534 m² - Prisantydning 1.750.000,- + omkostninger.
Høiebekkveien 12 (Tomt 5) - 539 m² - SOLGT
Høiebekkveien 11 (Tomt 6) - 556 m² - Prisantydning 1.900.000,- + omkostninger.
Høiebekkveien 9 (Tomt 7) - 534 m² - Prisantydning 1.750.000,- + omkostninger.
Høiebekkveien 7 (Tomt 8) - 580 m² - SOLGT

Omkostninger fra kr 41.976,- til 50.092,- (dokumentavgift og tinglysingsgebyrer).

Tomtene er pt ikke oppmålt og noe avvik må påregnes de oppgitte arealene over. Arealene er beregnet ut ifra digitale kart med reguleringskartet som grunnlag. Oppmålingsforretning er rekvirert.

Tildeling av adresse skjer ved oppmåling/matrikkelføring av tomtene.

Parkering / Garasje

Fra reguleringsplanen:
Pkt 2.2.3. Garasjer (pbl §12-7):
Garasje kan ha maks gesimshøyde 2,8 meter og maks mønehøyde 5,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Maks BRA = 50m2. Arker og kvister er ikke tillatt. Garasjer skal ha samme takform og takvinkel som boligen. Garasjer skal plasseres i h.h.t. veinormalen for Kristiansand kommune. Garasjer og boder tillates oppført utenfor byggegrense med minimum 1 m fra nabogrense.

Pkt 2.2.4. Parkering:
Det skal etableres 2 parkeringsplasser pr. bolig.

Adkomst

Se kart.

Beskrivelse av tomt

Tomtene er pt ikke oppmålt og tomtearealene må derav ses på som ca-mål.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Tomtene vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp. Eier av tomten vil få faktura på tilkoblingsgebyret når kommunen mottar byggesøknad. Privat vei fra Vennslaveien og inn til boligene.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ubebygde tomter.

Det er gitt igangsettingstillatelse til opparbeidelse av vei og grovplanering av tomter. Dette datert 05.03.2022.

Beliggenhet og høydeplassering:
Høydeplasseringen for tomt 1 og 2 grovplanert fastsettes til cote + 14,5.
Høydeplasseringen for tomt 3 grovplanert fastsettes til cote + 13,8.
Høydeplasseringen for tomt 4 grovplanert fastsettes til cote + 15,0.
Høydeplasseringen for tomt 5 grovplanert fastsettes til cote + 15,5.
Høydeplasseringen for tomt 6 grovplanert fastsettes til cote + 15,2.
Høydeplasseringen for tomt 7 grovplanert fastsettes til cote + 14,7.
Høydeplasseringen for tomt 8 grovplanert fastsettes til cote + 14,4.

Det foreligger pt ikke ferdigattest på tiltaket. Det er selgers ansvar å få ferdigattest på plass før overskjøting av tomtene.

Verdi ved skattefastsetting

Det foreligger pt ikke ligningsverdier på tomtene da de pt ikke er fraskilt.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Mosby oppvekstsenter, vedtatt 19.06.2019.
Reguleringsformål: Bolig.
Kopi av reguleringsplan, bestemmelser og kart ligger vedlagt prospektet.

Tomtene ligger innenfor hensynssone iht reguleringsplanen - støy H210 og H220. For bygning/bygningsdel som ligger innenfor støysone må det gjøres detaljerte beregninger for fasadenivå og tilhørende tiltak.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter vil faktureres hjemmelshaver fra kommunen. Størrelse på disse er pt ikke fastsatt.

Tilkoblingsavgift vann og avløp faktureres hjemmelshaver fra kommunen. Beløpet er satt til 12.500,- (vann) + 12.500,- (avløp) inkl. mva.

På alle nye boliger skal det monteres vannmåler. Kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Strømkostnader vil påløpe når boligen er reises. Dette være byggestrøm mens boligen bygges og påfølgende ordinær strøm til forbruk. Beløp avhenger av forbruk og strømavtale.

Det må påregnes en årlig avgift til velforening/veglag.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Det er rekvirert oppmålingsforretning på tomtene. Tomtene må få eget bnr før overtagelse kan skje. Selger bekoster oppmålingen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

NB! Ved budgivning elektronisk eller på papir må det noteres hvilken tomt det bys på, dette iht nummer i salgsoppgaven / kart som er vedlagt salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 625 000,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.3 750)
Oppgjørskostnad (Kr.6 250)
Opplysninger kommune og kartverk (Kr.6 250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Markedspakke inkl. finn og fotograf (drone) (Kr.12 500)
Kommer for salg annonse Finn.no (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.64 250)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for avtalte utlegg iht oppdragsavtale.

Vedlegg til salgsoppgaven

Reguleringsplan.
Reguleringsbestemmelser.
Reguleringskart.