Myte/​Imle - Stor hyttetomt med unik plassering i stølslandskap | Nærhet til langrenn /​turmuligheter | Klargjort f.strøm.

Kort om eiendommen

Tomten er på 1315 m² og har en flott beliggenheten på Myte/Imle i Nesbyen kommune. Myte er et veletablert hytteområde med en blanding av eldre stølsbebyggelse og noe nyere hytter, som gir område et særeget preg. Tomten ligger på høydedraget bak Mytetjern ca. 935 m.o.h med gode solforhold og flott utsikt mot omkringliggende fjell, samt Mytetjern som ligger like nedenfor hytta.

Beliggenhet

Tomten er på 1315 m² og har en flott beliggenheten på Myte/Imle i Nesbyen kommune. Myte er et veletablert hytteområde med en blanding av eldre stølsbebyggelse og noe nyere hytter, som gir område et særeget preg. Tomten ligger på høydedraget bak Mytetjern ca. 935 m.o.h med gode solforhold og flott utsikt mot omkringliggende fjell, samt Mytetjern som ligger like nedenfor hytta.

Nærområdet byr på svært gode turmuligheter med velpreparerte skiløyper vinterstid som bringer deg raskt inn på snaufjellet i et svært særegent landskap. Sommerstid er det flere gode fiskevann i nærområdet.

Vinter:
Vinterstid er dette et eldorado for den turglade. Ca. 300 meter fra tomten går Imlerunden (ca. 13,3 km) som ligger like ved tomten tar deg innover snaufjellet i variert og kuppert terreng. Ved å benytte skiløypa som går like utenfor hytta har du også mulighet til å gå til Hallingnatten (1314 moh.) som er Nesbyen sitt høyeste punkt. Dette er en tur som går i eventyrlig landskap, og sjansen for å møte på villrein i vakkert skue er stor. Innenfor 15 km fra tomten er det tilgang til hele 399 km med velpreparerte skiløyper!

I nærområdet er det også flere familievennlige alpinanlegg innenfor en kort kjøreturs avstand. Her er det verdt å nevne blant annet Nesfjellet Alpin og Haglebu Skisenter. En kort kjøretur innover mot Haglebu åpner det seg også gode muligheter for den toppturglade randonéentusiasten.

Sommer:
Sommerstid byr området på et rikt utvalg av turstier, og Fetjafjell og Hallingnatten kan nevnes som populære turmål til fots. I nærområdet er det flere gode fiskevann som fiskelykken kan prøves. I tillegg er dette et ypperlig terreng å ta sykkelen fatt og utforske området på fine grusveier eller på sti.

Dagligvare
Coop Extra Nesbyen (ca. 28 min med bil)
Spar Nesbyen (ca. 28 min med bil)
Kiwi Nesbyen (ca. 28 min med bil)
Rema 1000 Nesbyen (ca. 28 min med bil)

Varer/tjenester:
Nesbyen kjøpesenter (ca. 28 min med bil)
Nesbyen Vinmonopol (ca. 28 min med bil)
Nesfjellet Alpin (ca. 42 min med bil)
Haglebu Skisenter (ca. 52 min med bil)
Nesbyen Ski og sykkel (ca. 28 min med bil)

Se følgende linker for mer informasjon om nærområdet:
- https://nesfjellet.no/
- https://www.haglebuskisenter.no/
- https://www.visitnesbyen.no/no/butikk-utleie-verksted/
- https://www.norkro.no/
- https://www.visitnesbyen.no/
- https://www.skisporet.no/map/destination/141/4576
- https://ut.no/kart[12.98/60.45686/9.14168

Tomt

Svakt skrånende tomt som i hovedsak er naturtomt. Det er etablert vei frem til Mytevegen 437 (hytta som ligger ved siden av denne tomta).
Biloppstillingsplasser må opparbeides på tomten i henhold til gjeldende reguleringsplans bestemmelser.

Adkomst

Følg RV7 til avkjøring ved YX 7 Eleven Bromma. Ta deretter inn på Eggedalsvegen og følg denne i ca. 6 km. Deretter ta til høyre inn på Mytevegen (gjennom betalingsbom) og følg denne ca. 4,3 km. Sving deretter slakt til venstre og følg veien i 70 m. Hytta i forkant (Mytevegen 437) er en søkbar adresse på de fleste kartgrunnlag/gps. Se også kartskisse på nettannonsen for nærmere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Regulering

Regulering:
Eiendommen er regulert av detaljreguleringsplan for Børtnes Ødegårdene grunneierlag med planident 01200510 (ikrafttredelsesdato 22.06.2011). Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse med tilhørende reguleringsbestemmelser (tomt H 13).

Kommunen opplyser at det ikke pågår nytt reguleringsarbeid som berører eiendommen.

Sentralt innhold i reguleringsplanen:
På hver regulert tomt i reguleringsplanen kan det føres opp en (1) bruksenhet for fritidsbolig. Hver tomt kan bebygges med inntil 3 bygninger. Hver tomt kan likevel ikke bygges ut med større utnyttelse målt som m² BYA for alle bygningene inkludert 36 m² parkering som vist i tabell 1 i vedlagt reguleringsplan. Hovedhytta kan ikke være større enn 130 m² BYA.

For felt Mytesetre - felt H er maks BYA oppgitt til å være 186 m².
Største gesimshøyde: 3,0 meter
Mønehøyde: 5,5 meter
Takvinkel (min.-maks): 24º-30º

I tillegg til hovedhytta kan det føres opp slike bygninger som er nødvendig for fritidseiendommen (gjestebu-anneks, uthus/garasje. Slike bygninger skal være mindre enn BYA = 25 m² og ha gesimshøyde inntil 2,5 m og mønehøyde mindre enn 3,5 m. Disse bygningene inngår som del av den totale utnyttelsen av tomta. Mønehøyde og gesimshøyde blir regna fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. De 36 m² avsatt til parkering kan ikke bebygges.

Synlig grunnmur må ikke være høyere enn 0,75 meter. Bygning på peler er ikke tillat. Alle bygninger skal ha saltak med takvinkel som følger av tabell 1 i vedlagt reguleringsplan. Møneretning skal være parallell med hytta si lengde og langs terrenget sine høydekoter.

Det skal tas utgangspunkt i lokal byggeskikk i omgivelsene. Det skal nyttes stedlige materialer som er i allmenn bruk på stedet. Fargebruken skal passe inn i det lokale bygningsmiljøet. Taktekking skal utføres med materialer som gir en mørk og matt fargegjengivelse.

For alle tomter uten hytte må det holdes forhåndskonferanse etter plan- og bygningsloven §21-1 før byggemelding kan ta til behandling hos kommunen.

Ansvarlig megler

Per Håvard Sørbøen