Eneboligtomt til salgs i etablert barnevennlig boligområde-ingen byggeklausul

Kort om eiendommen

-Regulert eneboligtomt selges
-Parsell av gnr. 11 bnr. 2 skal fradeles ifm salg
-Tomtestørrelse ca. 700 m2 (nøyaktig areal etter fradeling)
-Regulert til boligbebyggelse - frittliggende, se reguleringsplan vedtatt 13.11.2019 (RL 1772) Tillatt bebygd areal (BYA) er 30%, inklusiv garasje/oppstillingsplass for bil.
-Det tillates oppført enebolig med sekundærleilighet på inntil 65 m2.
-Det er opparbeidet vei, vann og avløp ved tomtegrense.
-Det ligger strøm til området

Beliggenhet

Beliggende på Vikse i Haugesund kommune. Ca. 15 min fra Haugesund sentrum. I et etablert nyere boligfelt. Kort avstand til friluftsliv, barnehage, barneskole og Viksefjorden.

Tomt

Tomten er under fradeling og areal er stipulert. Avvik fra tomtestørrelsen gis ikke prisavslag/tillegg hverken for kjøper eller selger.

Adkomst

Ta av RV 47 til Vikse. Tomten starter ca. 200 meter etter avkjøring, på høyre side. Kjør til skilt Ytrehaugen og følg Ytrehaugvegen til endes. Tomten starter ved ende av vei (ved trafokiosk).

Boligselgerforsikring

Det er ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring på tomt.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Søknad om fradeling
2. Reguleringskart og bestemmelser

Diverse

Vikse var med i finalen i årets kåring av "best på Haugalandet", kategori beste nabolag, der nabolaget uttaler:
Mange har bodd her i ti år pluss, og gjennom året er det mye som skjer. Enten det er onsdagstreffet med noe godt å drikke i en garasje, høstfesten for de voksne eller St. Hans-feiringen på stranden har.Ungene springer inn og ut av husene, sier beboere.

Ansvarlig megler

Jan Audun Lutro