Boligtomt med attraktiv og fin beliggenhet - Godkjent rammetillatelse for enebolig m/​utleiedel og garasje

Kort om eiendommen

Velkommen til Tomineborgveien 44 på Bragernes!

Dette er en flott boligtomt beliggende i et populært boligområde på Toppenhaug/Bragernes.
Tomten er på 1160 m2 og er betegnet som fellesareal for Tomineborgveien 44 og 44A. Det foreligger godkjent rammetillatelse for oppføring av enebolig med utleiedel (estimert leieinntekt ca. 14.000,- /mnd) og garasje.

Tomten er beliggende i et familievennlig og rolig nabolag bestående av hovedsakelig eneboliger. Herfra er det kort gangavstand til bla det nye sykehuset og Brakerøya togstasjon. Det er nærhet til barneskole og flere barnehager. Videre er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Ønsker du å bo svært sentralt, men tilbaketrukket fra støy er dette en perfekt beliggenhet.

Beliggenhet

Tomten har en flott beliggenhet på Toppenhaug/Tomineborgdalen. Ønsker du å bo svært sentralt, men tilbaketrukket fra støy er dette en flott beliggenhet for deg. Dette er et barnevennlig boområde, men samtidig kort vei til sentrum. Drammen sentrum ligger ikke lang vei fra eiendommen og byr på et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Her finner man alt man skulle trenge i hverdagen. Verdt et besøk er den franske bakeren La Boulangeri med nydelige bakervarer og kaffe i et sjarmerende lokale. Ellers kan sentrum by på to kjøpesentere med mange butikker, vinmonopol og apotek.

I umiddelbar nærhet finner du vakker natur. Det er enkel tilgang til marka fra eiendommen. Man kan blant annet gå hyggelige turer til Åspavliongen eller Spiralen, og derifra så langt du ønsker til fots eller med ski på bena. Det er verdt å nevne at det er Åspavliongen og Spiralen er hyggelige stoppesteder for en kaffe og vaffel. Drammen har fått mye ros for elvepromenaden, her er det grusede gang- og sykkelstier langs store deler elva. Prisbelønte Ypsilon bru knytter Bragernes og Strømsø på en elegant måte. På andre siden av Ypsilon brua finner du et av Norges største transformasjonsprosjekter. Her finnes Universitet og topp moderne bibliotek og flotte restauranter.

Nærhet til fritidsaktiviteter og idrettsanlegg som er aktiv innen flere sporter. Kort vei til Kjappen fotballbane.

Dersom du pendler til jobb er det ikke lange veien til Brakerøya Togstasjon. Herfra er det god kommunikasjon retning Oslo.

Tomt

Flott tomt beliggende i et veletablert og populært boligområde på Toppenhaug.

Det opplyses om at boligene er seksjonert hvor tomten er betegnet som fellesareal for Tomineborgveien 44A og Tomineborgveien 44. Tomten er på totalt 1160 m² for begge eiendommene.
Det vil bli opp til nåværende eier og ny eier å bli enige om deling av tomten.

Tomten er godkjent med dobbeltgarasje, samt 2 stk biloppstillingsplasser ved siden av. Parkeringsplasser blir i henhold til situasjonsplan (vedlagt salgsoppgave).

Det foreligger rammetillatelse datert 10.06.2022 for oppføring av enebolig med ekstra bruksenhet og garasje.
Boligen og alt av materialer i tilknytning til boligprosjektet skal leveres av Bygger'n Drammen og deres HIBA HUS forhandlere.

Tomten kan ikke overstige 30% BYA ihht. kommunens arealdel.

Regulerings og arealplaner

I henhold til kommuneplan, datert 05.10.2015 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Eiendommen er regulert under "Regulering av Tomineborgveien mellom Solbakken og Løkkebergveien" datert 09.03.1959 med formål til kjørevei.
Eiendommen er regulert under "Regulering av gate over Nøstedbakken ved Tomineborg i Drammen og Lier M.V" datert 12.12.1941 med formål til kjørevei.
Eiendommen er regulert under PlanID 3005 06029-1 med reguleringsformål til boliger og park.

Tomten kan ikke overstige 30% BYA ihht. kommunens arealdel.

Det er nå ny kommuneplan under utarbeidelse (Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034). Reguleringsplanen ligger vedlagt i prospekt. Ny kjøper må følge kommunens retningslinjer vedrørende søknadsprosessen hos kommunen for oppføring og godkjenning av nytt bygg.

Relaterte planer:
Regulering av gate ved Fjeldheim, datert 13.01.1944.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3005/113/691/2:
17.06.1920 - Dokumentnr: 913151 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:691
Gjelder denne registerenheten med flere


10.01.2023 - Dokumentnr: 29878 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 183/526

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av villabebyggelse og annen småhusbebyggelse.

Diverse

Det må påregnes faste løpende kostnader tilknyttet bruk av bolig, herunder:
- Årlig bygningsforsikring
- Kabel-tv/internett
- Alarm
- Kommunale avgifter

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Adkomst

For nærmere beskrivelse, se kartskisse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Tomten ligger fint til for offentlig kommunikasjon med gangavstand ned til Brakerøya stasjon. Herfra er det både tog- og bussavganger mot Oslo.
Hyppige avganger med buss fra Nøsteveien med linje 71.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

AVTALEVILKÅR

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: s.slotsvig@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 404 83 252.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Selgers egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Reguleringsbestemmelser
- Matrikkelbrev
- Grunnboksutskrift
- Kartutsnitt

Ansvarlig megler

Simen Eknes Slotsvig