Byggeklar småbrukstomt på ca. 18 mål|Kun ca. 2,5 km fra Elverum sentrum|Friluftsområder og hverdagsfasiliteter rett ved

Beskrivelse

Velkommen til denne pent beliggende og romslige småbrukstomten på Vestad!

Eiendommen er et flott utgangspunkt for deg som går med en drøm om å bygge bolig på en unikt stor tomt med kort vei til sentrum. Eiendommen ligger med direkte adkomst fra Svarttrostvegen - sentralt i boligfeltet på Vestad, og har nærhet til påkoblingspunkter for vann- og avløp. Pr. idag er eiendommen bebygd med en eldre, frittstående garasje, og eiendommen består i.flg. Nibios' gårdskart av 14,9 daa fulldyrket jord, 0,3 daa skog, 0,7 daa annet markslag og 2 daa bebygd - hvorav ca. 1,3 daa er på østsiden av Svarttrostvegen der garasjebygningen står oppført. Kort vei flotte Grundsetmarka med løyper og stier, barnehage og barneskole, og til et godt utvalg dagligvarebutikker og andre typer forretninger på Grindalsmoen.

Bebyggelse

På boligtomten står det en dobbelgarasje med uthus fra ca 1965.

Bygningen er å anse som et renoveringsobjekt, og det er derfor ikke utarbeidet tilstandsrapport.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til på Vestad i et attraktiv og familievennlig område i Elverum. Området består av frittliggende eneboliger og flermannsboliger. Bydelen har i de senere år utviklet seg med en del nyere boliger, samt at forretningsområdet på Grindalsmoen har fått et godt utvalg av dagligvareforretninger og andre forretninger. Vestad har også barnehage og egen barneskole, samt at Terningen Arena ligger med tilnkytning til bydelen.

Fra eiendommen er det kort vei til flotte, utstrakte tur- og friluftsområder i Grundsetmarka - sommer som vinter. Her finner man merkede stier i variert terreng og skispor/lysløype. På Langsletta - rett øst for eiendommen, er det opparbeidet badeplass med brygge.

Kort vei til barnehage og barneskole, ca. 2,5 km til Elverum sentrum med bl.a. ungdomskole og videregående skole.
Elverum sentrum byr på et bredt utvalg butikker, post- og banktjenester, offentlig kommunikasjon, treningshaller, svømmehall, kino, bibliotek, restauranter og mye mer.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Direkte adkomst fra offentlig veg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Flott og romslig tomt på ca. 17,9 mål i følge matrikkelbrev mottatt fra kommunen, med en fin beliggenhet på Vestad og med kort vei til butikker og forretninger på Grindalsmoen. Gangavstand til barnehage og barneskole, og holdeplass for bybuss rett ved. Eiendommen ligger med direkte adkomst fra Svarttrostvegen sentralt på Vestad, og har nærhet til påkoblingspunkter for vann- og avløp. Pr. idag er eiendommen kun bebygd med en eldre, frittstående garasje, og eiendommen består i.flg. Nibios' gårdskart av 14,9 daa fulldyrket jord, 0,3 daa skog, 0,7 daa annet markslag og 2 daa bebygd areal - hvorav i underkant av ca. 1,3 daa er på østsiden av Svarttrostvegen der garasjebygningen står oppført. Åpent og relativt flatt beliggende tomt, med fine solforhold.

Arealet er opplyst som beregnet, og avvik kan forekomme ved senere oppmåling.

Diverse

Tomten er ikke oppmålt, det opplyses fra kommunens matrikkelbrev at arealet er beregnet.

Avvik kan derfor forekomme ved senere oppmåling.

Matrikkelbrev og kart mottatt fra kommunen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ansvarlig megler

Kim Håkon Kjernlie