Bygg drømmehytta på drømmeplassen i attraktive Fjellsnaret - Sol hele året og utsikt mot Hardangervidda

Oppdragsnummer

315-23-0176

Eier

Jarle Hvitstein
Kristin Hvitstein

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 9 Bnr. 45 i Nore og uvdal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1342 kvm

Beliggenhet

Midtre Fjellsnaret er beliggende på solsiden øverst i Uvdal ca. 1000 meter over hverdagen. Her er det vakker utsikt innover Hardangervidda, utover dalen og over til Uvdal Alpinsenter.

Eiendommen ligger lunt og snøsikkert plassert øverst i bjørkebeltet, med lange soldager og innbydende utsikt. På vinterstid har du mulighet til å spenne på deg skia rett utenfor døren og nyte milevis med godt preparerte løyper for liten og stor. Med hytte her har du en utømmelig kilde til opplevelser i storslagen natur. Området byr på ett rikt plante og dyreliv, kulturminner, jakt og fskemuligheter i tillegg til ett attraktiv og utbredt turterreng året rundt. Hytten er et godt utgangspunkt for sykling og vandring innover Hardangervidda. Mulighet for bærplukking rett ved hytten.

For den alpintinteresserte er det få minutter til skianlegg på Høk som tar deg ned til bunnen av dalen, derfra går det også gratis miljøbuss til Uvdal Alpinsenter - Som er et familievennlig skisenter i flotte omgivelser ved foten av Hardangervidda. Det stabile kalde norsk klima gjør Uvdal til en snøsikker destinasjon. Alpinsenteret har 5 skitrekk, hvorav ett barneskitrekk for de aller minste. Høydeforskjellen er på hele 620 meter og lengste nedfart 5000 meter. Anlegget har nedfarter som er tilpasset alle vanskelighetsgrader, alt fra barnebakker, alpinpark, lettere bakker og noe for de mer erfarne. Senteret ligger oppover dalsiden og har fantastiske muligheter for løssnøkjøring / frikjøring. Ved skiheisen finner man varmestue og afterski, kafeteria, pub, skiskole, skiutleie, og sportsbutikk. I tillegg til alpintilbudet i Uvdal er det kort avstand til Dagali Skisenter, og det er en drøy halvtime med bil til Geilo.

Langrennsentusiaster kan glede seg over mer enn 400 km med flott preparerte løyper fordelt på Imingfjell, Hardangervidda, Dagalifjell og Jønndalen. Det er også lysløyper i Uvdal, Rødberg og Dagali. Se www.skisporet.no for detaljert og oppdatert løypekart.

Uvdal er også mye mer enn bare en vinterplass. Med nærhet til Hardangervidda Nasjonalpark, Nord-Europas største høyfjellsplatå, kan Uvdal by på et enestående vakkert turområde. Her kan man gå korte og lange fotturer i et variert terreng. Gode jakt-og fiskemuligheter. Kort kjøreavstand til Langedrag Naturpark og til rafting i Numedalslågen og masse andre aktiviteter.

10 min. til nærbutikk og få minutters kjøring til kafe/servering både på Vasstulan og Torsetlia.

Ta en titt på facebook siden til Fjellsnaret. Her deles det nyttig info om aktiviteter, nyheter og værforhold. Følg også med på Uvdal alpinsenter sin Facebookside for oppdatering av ulike arrangementer, spesielt i skolens ferier.

Se mere på www.uvdal.no.

Dagali Fjellpark som ligger kun 10-15minutter unna har også et flott alpinanlegg med servering, skiutleie, skiskole og en kjelkeløype på 1850 m.

Sommer og høst byr på flotte turområder, oppmerkede stier, og gode muligheter for jakt og fiske. Et medlemskap i Dagalifjellets vel innebærer fiskerett i en del vann. Fiskekort kan også kjøpes på butikken i Dagali eller på nettstedet inatur.no

Dagali er en fjellbygd ca. 850 m.o.h., beliggende øverst i Buskerud, mellom Hallingdal og Numedal. Dagali går ofte under navnet "Aktivitetsbygda", og det med god grunn. Tilbudene er uendelige og varierte.

I Dagali finner du også en av Europas beste raftingelver. Her tilbys det rafting av ulik vanskelighetsgrad; her kan man kaste seg ut i ville stryk, eller en rolig tur for hele familien.

Dagali Fjellparken tilbyr også aktiviteter som kajakkpadling og juving. I området finner du også Dagali Opplevelser og Serious Fun med aktivitetstilbud som bl.a paint ball, rafting, gokart, bilslalom, snøscooter og isbanekjøring. Alt dette kun få minutter fra hytten.

Se www.dagalifjellpark.no, www.dagaliopplevelser.no og www.seriousfun.no for mer informasjon.

Kort kjøreavstand til Langedrag Naturpark, der tilbys det bl.a hesteridning, besøke ulvene og mye mere.

5-15 min. til nærbutikken i Uvdal og på Dagali.

Veien opp til hytten er gode og lite trafikkerte. Det er ca. 2 timer og 30 min. kjøring i fra Oslo og i overkant av 1,5 t til Kongsberg. Til Geilo tar det 30 minutter. Fjellbyen Geilo er et av Norges mest komplette reisemål og skidestinasjoner.

I Geilo sentrum finner du et bredt utvalg innen spisesteder, service og shopping. Her finner man også Bergensbanen

Velkommen til fjells!

Byggemåte

Det tillates kun en bruksenhet pr. tomt. Det kan oppføres inntil 2 bygninger pr. tomt. For hver hyttetomt skal det være parkeringsareal for minimum 2 biler. Parkeringsarealet skal være minimum 36 m2 BYA, og inngår i total BYA på tomten.
På hver tomt kan det i tillegg til hovedhytte oppføres en bygning som uthus/anneks/garasje, som skal ha samme takvinkel som hovedhytte.

For enkelttomter mellom 201 - 217 og 219 - 222, samt 260, 261 og 264 gjelder følgende:
Areal på hovedhytte kan være maksimalt 200 m2 BYA. Uthus/anneks/garasje kan være maksimalt 50 m2 BYA. Samlet BYA pr. tomt kan være maksimalt 290 m2. Hovedhytte kan ha mønehøgde på inntil 6,0 m over planert terreng. Uthus/anneks/garasje kan ha mønehøgde på inntil 5,0 m over planert terreng.

3.1.1 Plassering
Plassering av bygninger og avkjørsler på plankartet er veiledende og skal fastsettes endelig ved utarbeidelse av situasjonsplan ved byggesøknad.

Der ikke annet framgår av plankartet er byggegrenser 10 m fra senterlinje hovedveg HV og samleveg SV og 6 m fra skiløype. Byggegrense mot FV. 40 er 50 m med unntak av boligtomt med byggegrense på 20 m.

Bygningene skal plasseres lavest mulig i terrenget/bearbeidet terreng, og store planerte oppfyllinger og skjemmende skjæringer til byggegrunn skal unngås. Mest mulig av eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares. Fyllinger skal ikke være større enn skjæringer. Maksimal høyde på oppfyllinger er 1,5 m over planert terreng.

3.1.2 Utforming, farge og materialbruk
Der annet ikke framgår av bestemmelsene for de enkelte områdene gjelder følgende:

Størrelse og form på bygningene må tilpasses eksisterende terreng slik at store terrenginngrep unngås. Der hvor det er bratt terreng (bratthet fra ca. 1:5 ref. temakart) bør løsning med underetasje benyttes, eventuelt at gulvnivået avtrappes etter terrenget (halvetasje) for å unngå store inngrep og forandringer i terrenget. Alternativt kan bygningskroppen gjøres smalere og /eller deles opp i mindre enheter.

Det er tillatt å bruke underetasje til parkering.

Ved utforming av bebyggelsen skal det tas utgangspunkt i vår tids formspråk, men slik at det harmonerer med landskapet og tradisjonell, lokal byggeskikk når det gjelder hovedform, materialbruk og farger. Fasadene skal være av trematerialer. I deler av fasadene kan det også brukes naturstein, glass, mur. Det skal benyttes mørke tjære- eller
jordfarger. Hvite og lyse farger, deriblant lyse oransjegule tjærefarger, godkjennes ikke. Bygningene skal ha saltak, med takvinkel mellom 22 og 32 grader. Taktekking skal være torv, tre, spon, bord, skifer, mørk takpapp eller mørk og matt takstein.
Der hvor det bygges underetasje skal denne forblendes med naturstein, eventuelt i kombinasjon med kledning av trepanel. Dersom det er behov for forstøtningsmurer, skal dette utføres av naturstein (tørrmur).

3.1.3 Gjerder og utstyr
Etter skriftlig forhåndstillatelse fra Uvdal Utmarkslag SA, kan det tillates gjerde rundt deler av eller hele arealet på den enkelte tomt. Utforming av gjerdet skal fremgå av søknaden. Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler innenfor byggeområdene.

Adkomst

Se kartløsningen i Finn annonsen for kartutsnitt og detaljert veibeskrivelse

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


Da eiendommen er fradelt etter 18. april 2017, er alle heftelsene fra hovedbruket synlige på den utskilte eiendommen. Alle heftelser gjelder nødvendigvis ikke arealet for denne matrikkelen.

På eiendommens grunnbokblad er følgende tinglyst:

2004/2675-1/26 Utbyggingsavtale
13.05.2004
Avtale om fordeling av utbyggingsrettigheter mv. i
Brøstrudlia mellom eier av d.m.fl.ed. og Uvdal Utmarkslag BA
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-9/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/924015-7/200 ** Diverse påtegning
13.11.2008
Gjeninnført iht tgll § 18, EN 18.08.2010

2004/2676-1/26 Utbyggingsavtale
13.05.2004
Avtale om samordnet utbygging av tomter for fritidsboliger i
Brøstrudlia mellom eier av d.m.fl.ed. og Uvdal Utmarkslag BA
Overført fra: 3052-9/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/924015-8/200 ** Diverse påtegning
13.11.2008
Gjeninnført iht tgll § 18, EN 18.08.2010

2004/2736-1/26 Utbyggingsavtale
18.05.2004
Avtale mellom Nore og Uvdal kommune, Uvdal Utmarkslag AS og
eier av d.m.fl.ed. ang. utbygging av Brøstrudlia
Overført fra: 3052-9/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/924015-9/200 ** Diverse påtegning
13.11.2008
Gjeninnført iht tgll § 18, EN 18.08.2010

2011/772741-2/200 Utbyggingsavtale
26.09.2011
Rettighetshaver:MILJØRINGEN SA
Org.nr: 994874659
Utbyggingsavtale om reiselivsmessig infrastruktur
Overført fra: KNR: 0633 GNR: 9 BNR: 1
Feilaktig slettet
Rettet etter tingl. §18
17.10.2017. Arkivref. 17/43820-2
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/544096-2/200 Erklæring/avtale
20.05.2022 21:00
Rettighetshaver:FJELLSNARET AS
Org.nr: 986628738
Rettighetshaver:UVDAL UTMARKSLAG SA
Org.nr: 984648774
Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift

2022/544096-3/200 Erklæring/avtale
20.05.2022 21:00
Rettighetshaver:MILJØRINGEN SA
Org.nr: 994874659
Rettighetshaver:UVDAL UTMARKSLAG SA
Org.nr: 984648774
Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift

Vei / Vann / Avløp

Privat vei med bom.
Eiendommen må kobles til privat vann.
Eiendommen må kobles til offentlig avløp.

Påkoblingsavgift avløp og støm kommer når hytten tilkobles/bygges. Dette bekostes av kjøper.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi tomt: Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritid iht. reguleringsplan FJELLSNARET - OMRÅDE 2 datert 14.05.2018

Andre faste løpende kostnader

OFFENTLIGE AVGIFTER
Kommunal avgifter og eiendomsskatt fastsettes ved ferdigstillelse:
Vil omfatte; Forbruk og fastledd vann og avløp. Renovasjon, feiing, branntilsyn og eiendomsskatt.

FASTE LØPENDE UTGIFTER
Kommunale avgifter og eiendomsskatt, kostnader til veglag og velforening for bl.a. brøyting og vedlikehold av vei. Løypebidrag. Forsikring, strøm og nettleie, tv/ internett og evt. andre personlige abonnementer osv.

Kommunale avgifter fastsettes endelig etter at tomten er bebygget.
Gebyrene vil først settes ikraft ved en ferdigattest når hytten er ferdig. I tillegg vil det komme forbruksgebyr avløp komme i tillegg, beregnet etter vannmåler eller areal.
Avløp: 2 994
Renovasjon: 2 513
Brann/tilsyn: 900

Løypebidrag til miljøringen på ca.1.800,- årlig for drift av løyper, stier m.m. i nærområdet.

Plikt til å bridra med vedlikehold av veier i feltet.

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser.

Etter oppføring av hytta må det forventes løpende kostnader til kommunale avgifter, strøm, forsikring, vedlikehold, brøyting osv.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikketegnet boligselgerforsikring, interessenter oppfordres til å sette seg inn i alle opplysnger før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visning (Kr.2 490)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.17 400)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Trykte eksklusive prospekter (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.57 205)

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunale opplysninger
Meglers verdivurdering
Budskjema