Bildegalleri
![Utsikt fra tomt mot syd, grenser til myr](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2023/7/vertical-0/11/3/310/430/263_1674049352.jpg)
Sjelden mulighet på Gampeflå, Blefjell: Hyttetomt med gode solforhold og usjenert beliggenhet
Gampeflåvegen 227, 3620 FlesbergPrisantydning1 200 000 kr
Pris på lån: fra 5 379 kr/mnd
Lånekalkulator fra 5 379 kr/mndEff.rente 6,72 %. 720 000 o/20 år. Kostnad: 570 960 kr. Totalt 1 290 960 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Bilvei frem
Utsikt
Fiskemulighet
Turterreng
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Beliggenhet
TOMTEPRIS (1.2m) INKLUDERER TILKNYTNING TIL VANN, AVLØP OG EL FREM TIL TOMTEGRENSE (anleggsbidrag til Nipeto Vann og Avløpsselskap på 275,000kr er altså allerede betalt av dagens eiere av tomten).
Solrik eiendomstomt med høy standard: Bilvei helt frem og tilknytning til felles vann og avløp. Nest innerste tomt i blindvei. Skiløyper rett i nærheten med tilknytning til hovedløypenettet på Blefjell syd for Blestølen. Området har også mange fine turmuligheter i sommerhalvåret. Tomten er oppmålt på 1013 m2 og ligger 670 moh. Inkludert tilknytning til fellesløsning for vann og avløp (Nipeto Vann og Avløpsselskap). Valgfritt valg av hytte og mulighet for å bygge inntil 100 m2 T-BRA. Ingen bindinger til bestemte leverandører av hytter.
Blefjell utgjør et av Østlandets nærmeste høyfjell, med kun 1,5 time unna Oslo. Et stort nettverk av oppmerkede stier og nær 180 km med oppkjørte løyper (https://www.bleloyper.no/). Høyeste punkt er Bletoppen (1342 meter) med vid utsikt og er en populær topptur-destinasjon. Blefjell har en rekke vann og dammer, og et rikt dyre- og planteliv inkludert et av landets få villreinstammer. Området har også to alpinanlegg og Kongsberg skisenter (Funkelia) ligger en kort kjøretur unna. Turistforeningen har tre ubetjente turisthytter i området: Sigridsbu, Eriksbu og Øvre Fjellstul. Kort vei til Blefjell Lodge (på Nipeto) som har dagligvarebutikk og café. Flere dagligvarekjeder og hurtiglading på Lampeland (rett før man kjører opp til Blefjell) 20 min kjøretur fra tomten.
Tomteforhold:
Tomten ligger 670 moh og har en fantastisk utsikt inn mot Blefjell i vest (/Lifjell) og Jonskuten i syd. Tomten er rett over 1 mål, men oppleves som større da tomten grenser mot friområder i alle retninnger: Mot nord er det friområde mellom neste hyttetomt, mot øst grenser tomten til fjell, mot sør grenser tomten til myrområde og mot vest er det friområde mellom tomten og bilveien (på andre side av bilveien er det også myr, før andre hyttetomter).
Adkomst:
Se pin-lokasjon for tomt i Google-maps: https://maps.app.goo.gl/c3Kw45ux5LvvUani8?g_st=ic eller GPS-koordinater: 59.7530229, 9.4446810 for nøyaktig posisjon.
Kjør RV 40 fra Kongsberg sentrum mot Geilo. Følg FV 98 og skilt mot Blefjellheisen, Blestua, Blestølen og Blefjell Lodge rett fram ca. 11 km. Ta til venstre ved skiltet Blefjell og følg Søre Blefjellsvei. Når du kommer til toppen av bakkene, kjør til venstre i krysset mot Blestølen og Blefjell Lodge. Følg denne veien ca. 8 km forbi Blestølen Camping så kommer du til område Gampeflå. Her er det elektronisk bom inn i hytteområdet. Ta første til venstre etter passeringen av bommen, følg veien og ta neste til venstre igjen. Kjør opp en liten bratt bakke, før ta neste vei til venstre igjen (som er kun veien inn til tomten og nabohytte) før tomten ligger på høyre hånd.
Sommertid kan en benytte adkomst fra Jondalen som gir 15 km kortere avstand til Kongsberg. Ta kontakt med selger på mail for visning eller nærmere beskrivelse av tomt, reguleringskartet og mer.
Kostnader:
Salgssum på 1.2m inkluderer tilknytning til vann og avløp og EL (anleggsbidrag til Nipeto Vann og Avløpsselskap på 275,000kr er altså allerede betalt av dagens eiere av tomten). I tillegg kommer omkostninger ved kjøp, som inkluderer dokumentavgift, tinglysninger og fradeling av tomt.
Reguleringsplan:
Gjeldende reguleringsplan: 3050 2008001 - Nipeto-Gampeflå. Tomten er en del av område FC (Gampeflå) i reguleringsplanen og hvor følgende (utvalgte, relevante) bestemmelser gjelder:
«Innenfor område FC (Gampeflå) tillates inntil T-BRA = 100m2 totalt for hver tomt. (…) Av dette kan det oppføres inntil 2 separate bygg (uthus/anneks/garasje) i tillegg til fritidsboligen, hver på maks. T-BRA = 25 m2. Disse skal ligge med maksimalt 6 m avstand fra fritidsboligen. (…) Fritidsboliger kan ha lave terrasser (maks 0,5 m over bakken) på inntil 30m2. Dette kommer i tillegg til T-BRA for bebyggelse. I tillegg til dette kommer nødvendig areal for parkering.
(…)
For alle områder gjelder det at hovedddelen av bygningen skal ha maksimal gesimshøyde (for hver enkelt fasade) på 3,6m og maksimal mønehøyde er 5,6m over gjennomsnittlig planert terreng. (…) Grunnmurshøyde, eller høyde på pilarer, må i gjennomsnitt ikke være mer enn 0,3 m i flatt terreng og 0,6m i bratt terreng, eller maksimalt 1m over opprinnelig terreng.
(…)
Bygningene skal ha skråtak, med takvinkel mellom 18 og 30 grader. Taktekking skal være torv, skifer eller tre.
(…)
Det kan avsettes mindre parkeringsplasser (maks 6 plasser på hver) på egnede plasser langs atkomstveier, slik at det sikres p-plasser til fritidsboligene.»
Solrik eiendomstomt med høy standard: Bilvei helt frem og tilknytning til felles vann og avløp. Nest innerste tomt i blindvei. Skiløyper rett i nærheten med tilknytning til hovedløypenettet på Blefjell syd for Blestølen. Området har også mange fine turmuligheter i sommerhalvåret. Tomten er oppmålt på 1013 m2 og ligger 670 moh. Inkludert tilknytning til fellesløsning for vann og avløp (Nipeto Vann og Avløpsselskap). Valgfritt valg av hytte og mulighet for å bygge inntil 100 m2 T-BRA. Ingen bindinger til bestemte leverandører av hytter.
Blefjell utgjør et av Østlandets nærmeste høyfjell, med kun 1,5 time unna Oslo. Et stort nettverk av oppmerkede stier og nær 180 km med oppkjørte løyper (https://www.bleloyper.no/). Høyeste punkt er Bletoppen (1342 meter) med vid utsikt og er en populær topptur-destinasjon. Blefjell har en rekke vann og dammer, og et rikt dyre- og planteliv inkludert et av landets få villreinstammer. Området har også to alpinanlegg og Kongsberg skisenter (Funkelia) ligger en kort kjøretur unna. Turistforeningen har tre ubetjente turisthytter i området: Sigridsbu, Eriksbu og Øvre Fjellstul. Kort vei til Blefjell Lodge (på Nipeto) som har dagligvarebutikk og café. Flere dagligvarekjeder og hurtiglading på Lampeland (rett før man kjører opp til Blefjell) 20 min kjøretur fra tomten.
Tomteforhold:
Tomten ligger 670 moh og har en fantastisk utsikt inn mot Blefjell i vest (/Lifjell) og Jonskuten i syd. Tomten er rett over 1 mål, men oppleves som større da tomten grenser mot friområder i alle retninnger: Mot nord er det friområde mellom neste hyttetomt, mot øst grenser tomten til fjell, mot sør grenser tomten til myrområde og mot vest er det friområde mellom tomten og bilveien (på andre side av bilveien er det også myr, før andre hyttetomter).
Adkomst:
Se pin-lokasjon for tomt i Google-maps: https://maps.app.goo.gl/c3Kw45ux5LvvUani8?g_st=ic eller GPS-koordinater: 59.7530229, 9.4446810 for nøyaktig posisjon.
Kjør RV 40 fra Kongsberg sentrum mot Geilo. Følg FV 98 og skilt mot Blefjellheisen, Blestua, Blestølen og Blefjell Lodge rett fram ca. 11 km. Ta til venstre ved skiltet Blefjell og følg Søre Blefjellsvei. Når du kommer til toppen av bakkene, kjør til venstre i krysset mot Blestølen og Blefjell Lodge. Følg denne veien ca. 8 km forbi Blestølen Camping så kommer du til område Gampeflå. Her er det elektronisk bom inn i hytteområdet. Ta første til venstre etter passeringen av bommen, følg veien og ta neste til venstre igjen. Kjør opp en liten bratt bakke, før ta neste vei til venstre igjen (som er kun veien inn til tomten og nabohytte) før tomten ligger på høyre hånd.
Sommertid kan en benytte adkomst fra Jondalen som gir 15 km kortere avstand til Kongsberg. Ta kontakt med selger på mail for visning eller nærmere beskrivelse av tomt, reguleringskartet og mer.
Kostnader:
Salgssum på 1.2m inkluderer tilknytning til vann og avløp og EL (anleggsbidrag til Nipeto Vann og Avløpsselskap på 275,000kr er altså allerede betalt av dagens eiere av tomten). I tillegg kommer omkostninger ved kjøp, som inkluderer dokumentavgift, tinglysninger og fradeling av tomt.
Reguleringsplan:
Gjeldende reguleringsplan: 3050 2008001 - Nipeto-Gampeflå. Tomten er en del av område FC (Gampeflå) i reguleringsplanen og hvor følgende (utvalgte, relevante) bestemmelser gjelder:
«Innenfor område FC (Gampeflå) tillates inntil T-BRA = 100m2 totalt for hver tomt. (…) Av dette kan det oppføres inntil 2 separate bygg (uthus/anneks/garasje) i tillegg til fritidsboligen, hver på maks. T-BRA = 25 m2. Disse skal ligge med maksimalt 6 m avstand fra fritidsboligen. (…) Fritidsboliger kan ha lave terrasser (maks 0,5 m over bakken) på inntil 30m2. Dette kommer i tillegg til T-BRA for bebyggelse. I tillegg til dette kommer nødvendig areal for parkering.
(…)
For alle områder gjelder det at hovedddelen av bygningen skal ha maksimal gesimshøyde (for hver enkelt fasade) på 3,6m og maksimal mønehøyde er 5,6m over gjennomsnittlig planert terreng. (…) Grunnmurshøyde, eller høyde på pilarer, må i gjennomsnitt ikke være mer enn 0,3 m i flatt terreng og 0,6m i bratt terreng, eller maksimalt 1m over opprinnelig terreng.
(…)
Bygningene skal ha skråtak, med takvinkel mellom 18 og 30 grader. Taktekking skal være torv, skifer eller tre.
(…)
Det kan avsettes mindre parkeringsplasser (maks 6 plasser på hver) på egnede plasser langs atkomstveier, slik at det sikres p-plasser til fritidsboligene.»
Regulering
Hyttebebyggelse
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.