Ilseng - Stor boligtomt i trivlige og barnevennlige omgivelser.

Adresse

Gamlevegen
2344 Ilseng

Matrikkel

Gnr. 236 bnr. 77 i Stange kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger fint til på Ilseng med området bestående av frittliggende eneboliger.
Det er nydelige tur- og rekreasjonsmuligheter langs flotte Ilsengstiene. Ilsengstiene er et unikt stinett på over 25 km, kåret til Norges beste
turrute. Stiene går gjennom et mangfoldig natur- og kulturlandskap. På idrettsplassen er det fotballbaner og hockeybane på vinter. Kort vei til barneskole, barnehage, butikk og offentlig kommunikasjon.

Nærområdet

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix Ilseng som har post i butikk.
Det er ca. 19 min med bil til CC Stadion, som er innlandets største senter for handel og næring.
Her er det et moderne kjøpesenter med butikker og serveringssteder, flotte uteområder og en offentlig park på taket av bygningen.
Hamar sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

I nærområdet er det gode tur- og rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Ilsengstiene - et nettverk med merkede stier som krysser og går langs fire elver.
Hovedrunden er en idyllisk tur på ca. 10 kilometer. Ved kanalen (Kveinveita) på Bjørby finner du et av de flotteste områdene på Ilsengstiene, og til stor glede for barna er det lagd en lekepark her. Om vinteren kjøres det opp skiløyper i området.

Type, eierform og byggeår

Boligtomt Selveier

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 265 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vedr. utnyttelsesgrad mm. se Kommuneplanens arealdel vedlagt denne salgsoppgave.

Tomt og hage

Tomten består i dag av en naturtomt med trær og diverse vekster. Tomten har et godt potensiale til å skape et drømmehjem.

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om grunnens tilstand utover det man kan se ved befaring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For å få oversikt over eksakt hvor må kjøper kontakte kommunen for å få kart over dette. Tilkoblingsavgifter tilkommer.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til Kommuneplanens arealdel 2020-2032 datert 02.06.2021
Dette følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Prisantydning

750 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 208 000,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra kommunens kartsider. Arealet kan avvike noe.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.