Nordkisa - 4 boligtomter u/​byggeklausul i flott område - nærhet til tog, Gardermoen og Jessheim, ca 40 minutter til Oslo

Kort om eiendommen

Velkommen til Vangenfjellet!

Vangenfjellet er et flott tomteområde beliggende landlig og skjermet til mellom Nordkisa og Hauerseter i Ullensaker kommune. For salg er 4 boligtomter for enebolig uten byggeklausul. Tomtene er mellom 764 til 886 kvm og ligger fint til i et naturskjønt område.

Det er ca tre km til Nordkisa. I Nordkisa finner du barnehage, nyere skole, dagligvarebutikk og bussholdeplass. Bussen derfra tar deg til blant annet Jessheim og Oslo lufthavn Gardermoen flere ganger i timen. Det er ca 2 km til Hauerseter der det er togstasjon hvor det går tog til/fra Jessheim og Oslo 2 ganger i timen.

Med marka som nær nabo er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter, blant annet lysløype i Nordkisa og det kommunale skiløypenettet kun 300 meter fra eiendommene.

Beliggenhet

Vangenfjellet er et flott tomteområde beliggende landlig og skjermet til mellom Nordkisa og Hauerseter i Ullensaker kommune.
Området består for det meste av villabebyggelse og landbrukseiendommer.

Det er ca tre km til Nordkisa. I Nordkisa finner du barnehage, nyere skole, dagligvarebutikk og bussholdeplass. Bussen derfra tar deg til blant annet Jessheim og Oslo lufthavn Gardermoen flere ganger i timen. Det er ca 2 km til Hauerseter der det er togstasjon hvor det går tog til/fra Jessheim og Oslo 2 ganger i timen.

Med marka som nær nabo er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter, blant annet lysløype i Nordkisa og det kommunale skiløypenettet kun 300 meter fra eiendommene.

Barn som bor her sokner til Nordkisa barneskole, ca 3 km fra eiendommen. Skolen ligger i trygge omgivelser med flotte uteområder. Det er også flerbrukshall og fotballbane på skolen. Det går skolebuss, til barne-, ungdoms, og videregående skole, kun 100 meter fra tomta.

Det tar ca 10 minutter å kjøre til Jessheim, som er kommunesenter og et av norges største vekstområder. På Jessheim finner du alt av fasilieteter; matbutikker, restauranter, banker og øvrige forretninger. Jessheim storsenter har ca 140 butikker, og Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler. Senteret er øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Du finner også ungdoms- og videregående skole på Jessheim. Jessheim fikk i 2012 bystatus og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling.

Det er et rikt idrett- og fritidstilbud i Ullensaker med blant annet nyere idrettsanlegg ved Jessheim stadion (UKI-arena) og mange flotte steder å utforske. Med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker.

Det er tur- og sykkelstier til Jessheim og avstanden til Idrettsanleggene på Gystadmarka er kun ca. 3,5 km unna og Nordbytjernet ca. 4,5 km unna.

Det er også kort vei ut til E6 som er kun ca 2 km fra eiendommene.

For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst

Du finner tomteområdet ved å ta av fra E6 nord mot Nordkisa og følge Hauerseterveien (179) forbi Hauerseter leir. Deretter tar du av fra Hauerseterveien til høyre inn Almenningen og fortsetter denne inn til veiskillet Almenningen og Vangenvegen. Tomteområdet er merket med til-salgs skilt.

Omkostninger

Tomt 1:
1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))

65 892,- (Omkostninger totalt)
2 055 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tomt 2:
2 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,-))

79 892,- (Omkostninger totalt)
2 629 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tomt 3:
2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))

72 392,- (Omkostninger totalt)
2 322 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tomt 4:
2 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-))

81 142,- (Omkostninger totalt)
2 681 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer

Overtakelse

Overtagelse etter avtale.

Beskrivelse av tomt

Boligtomter.
Tomtene leveres med vei, vann og avløp til tomtegrensen. Kjøper er selv ansvarlig for opparbeidelse av tomten og alle tilkoblingsavgifter til Ullensaker kommune. I forbindelse med utbygging må man påregne sprengningsarbeid.

Tomteareal:
- Tomt 1, gnr/bnr 122/33: Ca 811 kvm (minus vei 48 kvm, ca 764). Prisantydning: kr. 1 990 000,-
- Tomt 2, gnr/bnr 122/36: Ca 892 kvm (minus vei 6 kvm. ca. 886). Prisantydning: kr. 2 550 000,-
- Tomt 3, gnr/bnr 122/34: Ca 880 kvm (minus vei 48 kvm, ca 832). Prisantydning: kr. 2 250 000,-
- Tomt 4, gnr/bnr 122/35: Ca 825 kvm (minus vei 6 kvm, ca 819). Prisantydning: kr. 2 600 000,-

Diverse

Selgers forbehold:
Selger tar forbehold om salg av 2 tomter innen 1/7-21 før opparbeidelse av vei, vann og avløp til tomtegrensene.
Selger godtar kun at det bygges eneboliger på tomene.

Kjøpesum og omkostninger betales ved overtagelse når selgers forbehold om 2 solgte enheter bortfaller. Selger vil da starte opparbeidelse av vei/vann/avløp/strøm/fiber til tomtegrense. Opparbeidelsen tar 4 måneder fra forbeholdet er bortfalt.

Det vil bli tinglyst veirett over tomt 1 og 3 til tomtene 2 og 4.
Det er avsatt plass for felles avfallskontainere ved siden av adkomstveien ovenfor tomt 1.

Selger informerer om at det finnes fibernett i veien.

Resterende del av fjellet kan bli søkt om og bygget ut i fremtiden.

Generell informasjon fra Ullensaker kommune:

Det er vedtatt følgende 06.03.2018:
1. Midl. bygge- og deleforbud vedtas ikke.
2. De midl. støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.

Nedenstående tekst er en standardtekst kommunen formidler i sine opplysninger.
Gjeldende eiendommer/tomter er beliggende i et område som i stor grad er fritt for støy fra Oslo Lufthavn Gardermoen da rullebanene har retning nord/sør og eiendommen ligger rett øst for flyplassen. Dette er en av områdene i Ullensaker med minst flyplasstøy. Tomtene er utenfor rød og gul støysone.

Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSLGardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybildet som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke muligheter for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver / byggherre benytte seg av konsulenter / foretak med støyfaglig kompetanse. Samferdselsdepartementet har i brev 28.03.2017 besluttet at mulig ny 3.rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen i kommunen kan veilde nærmere i konkrete spørsmål.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.