Stor(5140m2) og flott beliggende høyfjellstomt - Nydelig utsikt og sol - Bilvei - Ski og turløyper like ved

Oppdragsnummer

315-23-0172

Eier

Borghild Blymke

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 128 Bnr. 30 i Ål kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 5140 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Sangefjell. Her har man orkersterplass mot både Blåbergi, Reineskarven, Hemsedalsfjella og Skogshorn.

På Sangefjell er det over 300 hytter og området var blant de første hvor det ble lagt ut hyttetomter i Ål. Her oppe finner du hyttefolk i 2. og 3. generasjon, med sterk tilhørighet til området.

Tomtene store og romslige, med særegne kvaliteter. Lite innsyn, mye utsyn, gode solforhold og få naturinngrep. Hytteveiene snirkler seg vakkert gjennom terrenget. Alt sammen kvaliteter du sjelden finner i nye hyttefelt i dag.

Det er et rikt fugle- og dyreliv på Sangefjell med blant annet hare, rev, rype, gjøk og rovfugl. Du kan også være heldig og få øye på elg og hjort.

Sommerhalvåret på Sangefjell byr på mange turmuligheter i variert terreng. Det er fint å sykle på de mange fjellveiene og det store vannet Rødungen byr på fiskemuligheter. Nyt lange, lyse dager med kveldssol på hytta i ro og fred. Ellers er det turveier og merkede sykkelstier i Ål og Hol. To av sykkelstiene krysser fjellveien fra dalen opp til Sangefjell.

Klatreklubben på Ål har ryddet fire traséer for barn og nybegynnere i bergveggen ved Bergstølhovda på Sangefjell, rundt 2 kilometer fra hytta.

Sangenuten er det naturlige målet for glade turgåere i alle aldre. Her oppe, på 1189 meters høyde, er utsikten formidabel. Hallingskarvet troner mot vest, og på klare dager ser du helt til Jotunheimen, Valdres, Norefjell, Gaustatoppen, Hårteigen og Hardangerjøkulen.

Høsten er en magisk tid på fjellet. Sterke farger i mange nyanser gir unike muligheter for flotte turopplevelser. Du kan kjøpe jaktkort for småviltjakt i Sangelia. Det deles ut 15 kort hvert år.

Ål har spesielt mange fiskevann og det er mulighet for å fiske ørret fra halvkiloen opp til flere kilo.

Vinteren er en fantastisk tid på fjellet. Sangefjell forvandles til et snødekket paradis. Sangefjell har milevis med svært gode oppkjørte preparerte løyper, og Eventyrløypa ligger bare noen få stavtak fra hytta.. Løypenettet er en del av Eventyrløypa som strekker seg fra Kikut til Norefjell.


Fordelene på Sangefjell er at du har friheten til å velge en mer krevende høyfjellstur, eller en barnevennlig kortere tur i lettere terreng.

Se: https://skisporet.no/setView/ 60.5450287/8.49401/12/norges_grunnkart

Det tar omtrent 30 minutter å kjøre til Geilo. Alternativt kan man dra til Ål som ligger ca. 25 min unna med bil. Hallingskarvet Skisenter ligger omtrent 40 minutter unna.

Både Ål og Geilo har et variert utvalg med bl.a. dagligvarebutikker, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, apotek, spisesteder, restauranter m.m. Nærmeste matbutikk er den nye Kiwien på Hagafoss snaut. 20 min unna.

Sangefjell ligger omtrent midt mellom Oslo og Bergen. Kjøretid: Ca. 3 timer fra Oslo ved normal trafikk.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides. iht gjeldende reguleringsbestemmelser.

Beskrivelse av tomt

Vegetasjonen på tomten består stort sett av lavtvoksende fjellbjørk, samt noe furu og gran. Tomten er på ca. 5 mål. Tomtegrenser er målt opp i 2019.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


Heftelser:
2006/8745-2/22 Erklæring/avtale
18.12.2006 rettighetshaver:Knr:3043 Gnr:128 Bnr:29. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Grunndata:
1966/208-1/22 Registrering av grunn
17.01.1966 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3043 Gnr:128 Bnr:1

2020/1783591-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3043-128/1
Rettigheter i eiendomsrett
2006/4573-1/22 Bestemmelse om veg
07.07.2006 rettighetshaver:Knr:3043 Gnr:128 Bnr:29. rettighetshaver:Knr:3043 Gnr:128 Bnr:30

Rettigheter på 3043-128/29
Rettigheter i eiendomsrett
2006/8745-1/22 Bestemmelse om veg
18.12.2006 rettighetshaver:Knr:3043 Gnr:128 Bnr:30
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Vei, vann og avløp må etableres. Privat vei frem til tomtegrense.

Kjøper må selv koste borring etter vann, eller koble seg på vann som er i området(om det finens muligheter for dette).

For avløp på det etableres renseanlegg/infiltrasjon.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Verdien ved skattefastsetting ca. 30% av ferdigstilt hytte.
For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Ifølge kommuneplan for Ål kommune er eiendommen avsatt til fritidsbolig.

Det kan bygges en bolig pr. tomt. Hver tomt kan ha inntil tre bygg, dvs. en fritidsbolig, ett anneks og ett uthus.

Utnyttingsgraden i område uten reguleringsplan kan være maksimalt 186 m2 BYA pr. tomt. Innenfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks være på inntil 120 m2.

Annekset kan ikke være større enn 30 m2.

Uthus kan Være på inntil 50 m2. Det er krav om to parkeringsplasser à 18 m2 pr. fritidsbolig. Avstand mellom fritidsbolig og anneks skal være maks. 3 meter.

Mønehøyde kan være inntil 5.0 meter.
Mønehøgde, takvinkel, form og materialbruk skal samsvare med omkringliggende bygg. Som hovedregel skal det brukes naturmateriale og mørke jordfarger i fasader.

Glassruter og glassareal skal ikke utgjøre mer enn 30% av den enkelte fasade sitt vegareal. Taktekking skal være torv, skifer, tre eller skiferliknende takpapp.

Andre faste løpende kostnader

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser.
Etter oppføring av bolig må det forventes løpende kostnader til kommunale avgifter, strøm, forsikring, vedlikehold osv.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring..

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visning (Kr.2 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 200 000,-) (Kr.56 250)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.17 400)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Trykte eksklusive prospekter (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.113 455)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 10.000,- + avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Ål kommune
Tinglyste dokumenter
Meglers verdivurdering
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.