Hyttetomt i skrående terreng på 1,3 daa med flott utsikt og gode solforhold. Flere turmuligheter i nærområde.

Oppdragsnummer

313-21-0397

Eier

Frode Tandstad Flaate

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 58 Bnr. 101 i Sykkylven kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1307 kvm

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Rishola på Fjellsætra, vest for Nysætervatnet. Nærområdet består i hovedsak av spredt fritidsbebyggelse. Flott turterreng, sommer som vinter, med oppkjørte skiløyper rundt vannet hele vinterhalvåret. Til langrennsløypen er det i underkant av 150m, og området er rolig og solrikt, med flott utsikt mot de omkringliggende fjellene og utover Nysætervatnet.

Til alpinanlegget på Fjellsetra er det ca. 4,8 km, med gode muligheter for slalåm, snowboard etc. Det er flere skiheiser i anlegget, samt gratis barnetrekk for barn under 8 år. Man finner også Strandafjellet skisenter innenfor en kort kjøreavstand.

Hytta er beliggende som et flott utgangspunkt for turer i Sunnmørsalpene året rundt, og terrenget innbyr alle aldersgrupper til aktiv og sunn fritid. Kort vei til både Stiglivatnet og langrennsløype. Langrennsløypene er totalt 25,7 km. Skiløypen rundt Nysætervatnet er ca. 9,5 kvm, men her er det flere løyper å gå i område.

Området byr også på jaktmuligheter, der fjellene Ausekaret, Roalden og Ramstadfjella har bestander av både rype og hare. Det er beliggende et relativt nybygd anlegg for leirdueskyting ligger på Strandafjellet. I Nysætervatnet, samt omliggende elver og vann, har man også fangstmuligheter på ørret og røye. Jakt- og fiskekort kjøpes lokalt.

Byggemåte

Ifølge kommunedelplan for areala kring Nysætervatnet er eiendommen avsatt til nåværende fritidsbolig. I føresegnene til kommunedelplanen er kravene satt i forhold til grad av utnyttelse og byggehøyde.

Største tillate bruksareal for bebyggelse på en tomt er 300 kvm. Dette gjelder areal for alle bygninger, åpent overbygd areal og utomhus biloppstillingsplass inngår i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting. Største enkeltbygg skal ikke overstige 150 kvm i bruksareal.

Ved etablering av maks 3 bygg på tomta, skal disse plasserest i tunform og maks 8 m fra hverandre. Maksimal gesimshøgde er satt til 5 m og maksimal mønehøgde til 7 m. Høydene skal målest fra gjennomsnittlig eksisterande terreng rundt hele bygningen. Gjennom detaljregulering kan det for delar av et hytteområde legges til rette for høyere utnyttelsesgrad og andre hytteformer enn tradisjonelt frittliggende hytter.

Farger på bygninger og konstruksjonar skal være basert på naturfarger som er tilpasset nærområdet.

Ved bygging av hytte skal fyllingshøyden ikke være større enn 1,5 m og skjeringshøyde ikke større enn 2 m. Synlige grunnmurer og pilarer skal ha maks 50 cm høyde over planert terreng. Avstand mellom terrasse og terreng kan maks være 80 cm. Inngrep på byggetomten skal gjøres så skånsamt som mulig for å ta vare på naturpreget. Vegetasjonen skal så langt som råd bevarast. Bygninger skal plasseres og utformes slik at de faller natulig inn i landskapet og bygningsmiljøet. Hovedretningen skal være paralell med terrengkotene.

Alle kabler skal legges i jordgrøfter i eller langs tilkomstvegene. Det skal i størst mulig grad benyttes fellesgrøfter for vann, avløp og strøm.

Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser pr. hyttetomt.

Inngjerding av tomter er ikke tillatt, men i område hvor beitedyr kan forårsake ulempe og skade på eiendommen kan det som hovedregel tillates inngjerding av maksimalt 200 kvm av tomta ved inngangsparti og mindre uteplasser. Det er ikke tillatt å bruke elektrisk gjerde eller gjerde med utforming/material som kan være til skade for beitedyrene. Gjerde skal tilpasses bygningene på tomten og utformes på ein diskré måte.

Parkering / Garasje

Det må opparbeides parkeringsplass på tomten.

Det er opparbeidet et parkeringsareal ved Fausavegen med ca. fem parkeringsplasser. Dette arealet tilhører gnr. 58 bnr. 108. Det vil være anledning til å kjøpe seg inn i parkeringsplassene.

Adkomst

Enkel adkomst fra privatveg til eiendommen. Se kartskisse på høyreside i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet av PrivatMegleren.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyst erklæring datert 27.11.1981 med dagboknummer 109150-1/58. Rettighet vedr. leieavtale. Rettighetshaver: Sykkylven kommune (org. nr.: 964980365) og Sykkylven Vassverk (Lnr: 1980706). Leieavtalen gjelder for uttak av vann fra Årsetvatnet. Overført fra: 1528-58/7. Gjelder denne registerenheten med flere.
Tinglyst erklæring datert 27.11.1981 med dagboknummer 109151-2/58. Nye vilkår i leie. Dette gjelder tinglyst rettighet over med dagboknr.: 109150-1/58.
Tinglyst erklæring datert 27.11.1981 med dagboknummer 109152-2/58. Nye vilkår i leie. Dette gjelder tinglyst rettighet over med dagboknr.:
gjelder: RETTIGHET 1981/109150-1/58
Tinglyst erklæring datert 01.03.1999 med dagboknummer 2414-2/58. Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:1528 Gnr:58 Bnr:101
Bestemmelse om vannrett
Tinglyst erklæring datert 20.08.2001 med dagboknummer 10751-2/58. Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:1528 Gnr:58 Bnr:100
Rettighetshaver: Knr:1528 Gnr:58 Bnr:101. Bestemmelse om vannledning

Vei / Vann / Avløp

Privat tilknyttet veg, vann og avløp.

Ifølge saksopplysninger fra vedtak om utsleppsløyve datert 18.04.2012 er det satt ned en Biovac FD10 N-anlegg for 3 hytter. Goodtech enviroment AS er ansvarlig for utforming av anlegg og dukumentasjon av rensegrad. Ingeniør Ole Flaate er ansvarlig søker for prosjektet. Ø. Uri & son AS og Dag Maskin er ansvarlig for installasjon av avløpsanlegget. Størrelsen på slamlager er 2 kubikkmeter.

Biovac FD 10 N anlegg er godkjend av DNV for utslepp til sårbart område jf § 12-8 i forureiningsforskrifta. Søknaden ble derfor vurdert som kurant og utsleppsløyve ble godkjent med et krav om at det ble tegnet en serviceavtale for anlegget med årlig inspeksjon og at slamlagret blir tømt årlig.

Selger har kjøpt seg inn 1/3 inn i anlegget for å sikre godkjent avløpsløsning for eiendommen. Ved tilknytning til anlegget må man være med å dekke halvparten av driftskostnadene, da det kun gnr. 58 bnr 108 som er tilknyttet pr i dag.

13 eiendommer har gått sammen for å etablere borebrønnanlegg med tilhørende renseanlegg. Det er forutsett at denne eiendommen skal tilknytte seg på 32PE-ledningen på nordsiden av adkomstvegen på Gnr. 58 Bnr. 29. Se vedlagt kart.

Det er tinglyst vegrett og rett til å legge vassledninger på Gnr. 58 Bnr. 108. Her må man bidra med en refusjon på halvparten ac opparbeidskostnader for adkomstveien fra Fausavegen t.o.m avkjørsel til egen tomt før byggearbeid kan påbegynnes.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 34 787,- pr 31.12.2020

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til nåværende fritidsbolig.

Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: H310 Faresone for Ras- og skredfare. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

I kommunedelplanens føresegner står det at innenfor omsynsområde H310 skal det i samband med detaljregulering legges fram fagkyndig utredning og dokumentasjon av trygghet, jf. tekniske forskrifter. Dersom det er nødvendig med sikringstiltak og/eller risikoreduserende tiltak, skal dette være etablert før bygging kan settes i gang.

Andre faste løpende kostnader

Tilknytning avløpsløsning sammen med Gnr 58 Bnr 108 vil driftsutgifter utgjøre ca. 3 000 + strømutgifter på anlegget.
Årlig kontigent for tilknyttet medlemmer i Rishola Vasslag er kr. 1 500.
Man må også regne med at det blir utgifter på brøyting fra Fausavegen opp til eiendommen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det er verken konsesjon eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjørskostnad (Kr.5 970)
Tilrettelegging (Kr.11 600)
Visninger (Kr.1 950)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Kommunale opplysninger (Kr.1 377)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 000 000,-) (Kr.40 000)

Dersom handel ikke er kommet i stand betaler oppdragsgiver kun et rimelig honorar på kr. 9900,- for dekning av utlegg for innhenting av informasjon.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema
Matrikkelrapport
Situasjonskart
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema