Flott tilrettelagt tomt til enebolig med utsikt til Tvedestrandsfjorden - Sol fra morgen til kveld!

Kort om eiendommen

Tangenheia 59 ligger fint til i Tvedestrand kommune. Tomten er på ca. 868 kvm og er tilrettelagt med vann, avløp, strøm og fiber til tomtegrense. Tangenheia er en ny bydel med nye boliger og pr. i dag er det mye som er under oppføring. Fra tomten har man utsikt og muligheter for ytterligere utnyttelse for større utearealer. Det er snarvei til sentrum og sjøen til fots via sti/gangvei. Tomten er få minutter unna ny barneskole og ca. 6 minutter unna Tvedestrands storsenter. Området har ypperlige tilbud for store og små, samt mange flotte butikker og spisesteder. Det er fantastiske solforhold på tomten og kort vei til fine turveier. Det er også muligheter for å leie båtplass på Østerå eller i sentrum. Kontakt megler for full salgsoppgave.

Beliggenhet

Fantastisk beliggende tomt på Tangenheia. Tangenheia består av tre trinn, hvor det første er så å si ferdig utbygget og trinn 2 og 3 er delvis bebygget. Tangenheia ligger solrikt og sentralt til, både til sjø og sentrum. Det er sti på ca. 1,5 kilomter til sentrum til fots, og til badeplass i sjøen ca. 500 meter. Kjørevei er også kort, det er gang-og sykkelsti hele veien til ny barneskole, sentrum, nyere videregående skole, barnehage og enda en badestrand i Tjenna hvor det rigges til badepark om sommeren. Området er meget attraktivt for alle aldre og består av boliger og leiligheter. Hvis man liker skog og mark er det også kort vei til flotte turstier i kort avstand fra tomten. Tvedestrand byr på mye sørlandsidyll ute i skjærgården og i sentrum, samt flere nydelige spisesteder enten man drar til Lyngør, eller sentrum. Tvedestrand har en av Sørlandets beste skjærgårder med indre Sørlandsleia som går hele veien fra Lyngør til Arendal.

Adkomst

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Diverse opplysninger

Det er pliktig medlemskap i velforeningen som på et tidspunkt vil bli opprettet og det anbefales å tinglyse en erklæring på eiendommen. Velforeningens oppgaver vil typisk være å lage avtale på brøyting og avsetting til fremtidig vedlikehold.

Hentet fra reguleringsplan for området: Tomten ligger på en kotehøyde på 73 på overkant av gulv i nederste etasje (+/- 0,5 meter). Man kan bygge 1 + U som tilsvarer underetasje + 1 etasje. Det er 25% utnyttelsesgrad (BYA) på tomten, ref. plankart. Synlige fasader skal være trematerialer og ha jordfarger eller mørkere farger.

Adkomst og ledningsnett bekostes av den enkelte kjøper innenfor tomtegrenser.

Tomtekjøper har selv ansvar for at overvann fra egen tomt ikke føres til naboeiendom eller fellesareal.

Det er ingen byggeklausul som følger tomten.

Det er pliktig medlemsskap i Tangenheia Vel.

Tomten

Tomten er grovplanert og klar for videre utnyttelse. Tomten overtas slik den står i dag. Eiendomsgrensene er oppgitt til å være middels nøyaktige/mindre nøyaktige i tomtekart fra kommunen (likt som de andre tomtene rundt denne), det kan derfor fravike noe fra grenser i kart. Det tas derfor forbhold om at det kan forekomme mindre avvik ved oppmåling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Den private veien er foreløpig eid av Tvedestrand Vekst AS. Veien vil bli overført til et samlet veilag og det kan forventes at man må betale for brøyting og vedlikehold av veien sammen med de andre i veilaget (beboere/eiere som benytter veien som adkomst til sin eiendom). Den private veien er opplyst å starte ca. 40 meter fra tomten. Tekniske anlegg som lys, fellesarealer m.v. vil også være eierne av tomtenes ansvar.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Tomten er solgt med v/a tilrettelagt til tomtegrense. Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 16.875,- for vannledning og kr 16.875,- for avløpsledning.

Det er lagt fiber og strøm frem til tomtegrensen.

Eiendommens utgifter

Følgende årlige kommunale avgifter kan forventes:
Vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon (ekstern leverandør) og feiing/tilsyn. I tillegg kan det forventes en årlig sum til felles, privat vei og forsikringer, samt strøm og TV/internett. Påkoblingsavgift er et engangsbeløp og vil forekomme ved tilkobling til det kommunale v/a-anlegget.

I Tvedestrand kommune er det fritak for eiendomsskatt ut kalenderåret og året etter at ferdigattest er gitt. Taksten settes da i form av boligverdi fra skatteetaten.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/59/479:
16.10.2015 - Dokumentnr: 957716 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Avtale om grunnrettigheter til jordkabler - 24kV
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4213 Gnr:59 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere


16.10.2015 - Dokumentnr: 957745 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Avtale om grunnrettigheter til nettstasjon
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4213 Gnr:59 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere


Meglers forklaring av tinglyste dokumenter: Glitre Nett AS har rettigheter til å vedlikehold, adkomst og grunnrettigheter til jordkabel og nettstasjon. Dette er tinglyst på alle eiendommer på Tangenheia og gjelder der det er nettastasjon/jordkabler.

Reguleringsbestemmelser

Kommuneplan 2017-2029 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Reguleringsplan for området: Tangenheia, planid 118. Detaljregulering. Formål: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: BF7 (eneboliger).

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)