Finsland - 10 flotte, solrike boligtomter i nytt boligfelt sentralt beliggende i Kilen! Barnevennlig i blindvei

Om prosjektet

Tomtefelt i Kilen er et solrik boligfelt med nærhet til butikk, badestrand og bussholdeplass. Området er godt opparbeidet med gode turområde og lekeplasser.
Finsland barne- og ungdomsskole med tilhørende idrettsanlegg ligger med kort avstand fra området, og med barnehage ikke så langt unna. Her kan barn vokse opp i rolige og frodige omgivelser, med kort skolevei, mye boltringsplass og rom for aktivitet.

Beliggenhet

Boligen har en solrik beliggenhet på ett flott område i et flott og nyetablert byggefelt i Kilen i Finsland. Dagligvareforretning (Joker) finnes kun få steg fra boligen, samt Finsland barnehage, leke- og badeplasser, bussholdeplass ligger like ved. Ca. 5 km til Finsland barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, lyssløype m.m. Ca. 30 km til Kristiansand.
Byggeplassen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Generell orientering

Eiendommen er en ubebygd tomt og derfor må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Tomt

Tomt gnr 515 og bnr 140: 11621 kvm - Adresse Gangdalen 45,47,48,49,50,34,36,38,40,42 - Tomt FS 12,13,14,15, 17,18,19
Tomt gnr 515 og bnr 154: 1.295 kvm - Adresse Gangdalen 10 - Tomt FS5
Tomt gnr 515 og bnr 157: 831 kvm - Adresse Gangdalen 24 - Tomt FS8
Tomt gnr 515 og bnr 158: 1.005 kvm - Adresse Gangdalen 30 - Tomt FS9

FS5 - ca 1.295 kvm - 3-mannsbolig
FS8 - ca 830 kvm - enebolig/ 2-mannsbolig
FS9 - ca.1.005 kvm - 2-mannsbolig
FS12 - ca. 1.230 kvm - 2-mannsbolig
FS13 - ca. 1.290 kvm - 3-mannsbolig
FS14 - ca. 1.330 kvm - 3-mannsbolig
FS15 - ca. 2.260 kvm - 3 - mannsbolig
FS17 - ca. 2.000 kvm - Leilighetsbygg
FS18 - ca 2.250 kvm - Leilighetsbygg
FS19 - ca 1.180 kvm - 2-mannsbolig

Størrelse: Tomtene vil bli oppmålt. Normal tomtestørrelse er fra ca. 1.000 kvm - 2.250 kvm. Arealene er ikke eksakt og noe avvik kan forekomme ved endelig oppmåling. Tomtene på bnr 140 vil være for 2-mannsbolig, 3 -mannsbolig og leilighetsbygg. Tomteområdet på bnr 140 er ikke opparbeidet. Tomtene på bnr 154, 157 og 158 vil være for 2-mannsbolig og er grovplanert.

Tomtene som i dag ligger på gnr. 515 bnr. 140 er ikke fradelt. Tomtene skal oppmåles og skilles ut før overtakelse. Selger vil gjøre de nødvendige fradelinger og hver tomt vil få et eget gnr/bnr. Det er lagt ledning for vann og avløp frem til tomtegrense på bnr 140. Ny eier besøger og betaler ny vann og avløp frem til tomtegrense etter fradeling.

Det besørges opparbeidelse og infrastruktur i hele området, inkludert asfaltert vei frem til tomtegrense.

Alle tilkoblingspunkter for kabel-tv, vann, avløp og elektrisitet blir lagt frem til tomtegrense. Ny eier betaler tilkoblingsgebyr.

Ønskes det murer satt opp for ytterligere utnyttelse av areal er dette ikke inkludert. Det samme gjelder videre arbeid på tomt, som f.eks. grusing, plukk, plen etc.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål- Frittliggende småhusbebyggelse, tilhører reguleringsplan gnr 15, bnr 17, 20, 21 Kilen i Songdalen Kommune , datert 26.09.2007. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
FS5
FS8
FS9
FS12
FS13
FS14
FS15
FS17
FS18
FS 19

Reguleringsbestemmelser:
§ 2 BYGGEOMRÅDER
§ 2.1 Boliger
Det reguleres til byggeområde for frittliggende småhusbebyggelse. Bebyggelsen kan oppføres med kjeller/underetasje. Den kan oppføres som eneboliger eller flerboliger, og avgrenses til 2 boenheter på hver av tomtene 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 og 19. Bygninger i samme område skal ha en helhetlig og harmonisk utførelse med hensyn på takvinkel, farger og materialbruk. Utnyttelsesgraden, U= % BYA, skal være maksimalt 30 %. Garasjer medregnes i tomteutnyttelsen. Tak skal utføres som saltak eller valmtak, takvinkel skal være mellom 30º og 45º. Maksimal mønehøyde er 9,0 m og maksimal gesimshøyde er 7,5 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Der det ligger til rette for det kan garasje oppføres inntil 2,0 m fra eiendomsgrense til vei. Garasjer med utkjørsel vendt ut mot offentlig vei skal plasseres minimum 5,0 m fra eiendomsgrense til vei. Garasjer skal være tilpasset hovedhuset med hensyn på materialvalg og farge.

Ved innsendelse av søknad om nye boenheter skal det på situasjonsplanen vises biloppstillingsplasser. Det skal regnes 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet. Garasje godtas som 1 biloppstillingsplass. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og lokal byggeskikk. På tomtene 15, 16, 17, og 18 kan det oppføres terrasserte flerboliger med inntil 6 boenheter. På tomtene 1 og 20 kan det også oppføres flerboliger med inntil 6 boenheter. Før det blir gitt tillatelse til tiltak for terrasserte flerboliger på tomtene 1, 15, 16, 17, 18 og 20 må det foreligge en godkjent, detaljert utenomhusplan. Planen skal vise hvordan bygningene er tilpasset terrenget. Utenomhusplanen skal vise parkering, adkomst, egne utearealer og fellersarealer som gårdsplass og felles uteareal. Parkeringsløsning skal vises på planen. Det skal angis fall/stigning på alle utearealer og adkomst. Kotehøyder skal angis på alle
fellesarealer og egne arealer utenomhus. Utenomhusplanen skal vise et snitt gjennom tomt og bygninger hvor kotehøyder også vises.

Ansvarlig megler

Kristoffer Lauvsland