SJELDEN ANLEDNING - Romslig og tilnærmet flat boligtomt på 856 kvm - Svært usjenert beliggenhet nær marka!

Beskrivelse

Drømmer du om å bygge deg en bolig etter egne ønsker og smak i et barnevennlig og fint område? Da kan det være denne tomten du er på utkikk etter. Tomten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Meget barnevennlig med kort vei til skole, barnehager og fritidsaktiviteter. Umiddelbar nærhet til marka med flotte turområder hele året, samtidig som det er kort avstand til sentrum, dagligvare og offentlig kommunikasjon.

Det er i dag oppført grillhytte og et stabbur på tomten. Ved oppføring av bolig, skal det skal tas hensyn til landskap og terreng. Tomten er godkjent for oppføring av frittliggende småhusbebyggelse og skal ha minimum 2 parkeringsplasser per boenhet. Dagens eier har tidligere fått godkjent oppføring av enebolig o/3 plan på 479 kvm BRA.

Bebyggelse

Tomten ligger i et etablert og populært område bestående av eneboliger og rekkehus.
Eiendommen ligger fint til i en lite trafikkert blindvei med gode lys- og solforhold.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter. Fra eiendommen er det kort vei til tur- og rekreasjonsområder på Haneborgåsen med "Blårunden" og Bråteskogen med forbindelse til Gjelleråsmarka, for øvrig kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole.

Dagligvarehandelen kan enklest gjøres på Fjellhamar Torg med Coop Mega eller på Meny Strømmen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Togstasjon i sentrum av Fjellhamar finnes i ca. 15 minutters gangavstand. Her finner du også bussholdeplass. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 25 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gang/sykkelavstand til Fjellhamar barneskole, Luhr barneskole, Fjellsrud ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand videregående skole. Det er også gangavstand til flere barnehager, blant annet Grønlia barnehage, Fjellhamar barnehage, Tre Troll barnehage, Fjellsrud barnehage, m. fl. Nærmeste barnehage er Grønlia barnehage som nylig er renovert og påbygd med ca. 950 m². Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller. Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Gangavstand ned til Fjellhamar stadion der fotballspillerne holder til. Sykkelavstand til Fjellhamarhallen og Lørenskoghallen med flere aktive idrettsmiljøer, blant annet basket, håndball etc. Det er flere ballplasser i nærområdet, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

I januar 2020 åpnet SNØ - verdens råeste helårsarena for snøopplevelser som finnes like ved Lørenskog togstasjon. Parken har et areal på totalt 50 000 m², fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. I tillegg er det restauranter, treningssenter, butikker og kafé i tilknytning til SNØ.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Når det er annonsert visning vil det bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten selges slik den fremstår og kjøper bærer selv ansvar og risiko for alle søknader, tilknytninger og konsesjoner.
Tomten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Eiendommen har en størrelse på ca. 856.8 kvm og ligger i stille omgivelser og har normale lys og solforhold. Tomten er stort sett flat og grenser til friarealer/ grøntområde med utsyn til åker og trær. Meget barnevennlig beliggenhet i rolig gate uten gjennomgangstrafikk.
Det er i dag bebyggelse på tomten i form av grillhytte, stabbur og overbygget sitteplass som må påregnes revet dersom tomten skal bebygges, og dette er kjøpers ansvar.

Grunnforhold:
Eier opplyser at det tidligere var et lite "dalsøkk" på tomta som ble fylt opp av en entreprenør da det ble bygget på nabotomta i Steinbekkåsen 3 for ca 20 år siden. Massene har vært meget stabile og eier har ikke merket noen endringer. I bunnen ble det lagt et rør som går ca. 2 m fra tomtegrensa og oppover langs grensa og inn på naboeiendommer. Røret munner ut før Bekkeveien og det er et rør under Bekkeveien som leder vann til en kommunal kum på andre siden av Bekkeveien. Det er satt opp en pinne på stedet for å merke hvor røret ligger plassert. Eier opplyser at de ikke har hatt dreneringsproblemer, heller ikke i det nedsenkede området der grillhuset står i dag. Imidlertid ser kommunen på å forbedre sitt opplegg for overflatevann for to byggefelt litt lenger opp. Det er mulig de må legge et nytt rør langs Steinbekkåsen og ned til Bekkeveien.

Diverse

Det er i dag en grillhytte, stabbur og en overbygget uteplass på eiendommen. Tilstand på nevnte bebyggelse er ikke vurdert.

Parkering skal være i henhold til egen tabell som fremkommer i pkt. 9 i kommuneplanen. Ved bolig (frittliggende småhusbebyggelse) så er det krav om minimum 2 parkeringsplasser per. boenhet. Parkeringsarealet skal regnes med i bebygd areal.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Linn Nathalie Ulseth