Stor utviklingstomt regulert til boligformål på 7 862 m2 - Mulighet for kjøp av båtplasser

Kort om eiendommen

Velkommen til Valevarden i idylliske Valevåg. Stor utviklingstomt på 7 862 m2 er regulert til boligformål. Tomten er naturtomt. Nydelig sjøutsikt. Det foreligger utarbeidet forslag for 11 boliger. Kan fås av megler.

Reguleringsbestemmelser:
- Maksimalt tillatt bygd tomteareal, BYA = 25 %.
- Det kan byggas maks 3. etasjer.
- Max gesimshøyde er 6 meter
- Max mønehøyde er 9 meter
- Det skal være saltak mellom 27 og 45 grader.
- På tomten skal det være plass til garasje og minst en biloppstillingsplass.
- Frittliggende garasje kan innenfor teknisk bestemmelser bygges opp i nabogrensen.

Det er mulighet for kjøp av båtplasser.

Beliggenhet

Valevåg er et lite tettsted helt nord i Sveio kommune. Det består i dag av en blanding av fastboende og hyttefolk. Nede på gamle ferjekaien i Valevåg er det egen matbutikk. Sunnhordland Planteskole ligger sentralt i Valevåg som den største arbeidsplassen. Her finner du et unikt landskap med et yrende dyreliv. Det er kort vei til både fjell og sjø. Valevåg grenser til Bømlafjorden. Her finner du noen av de beste fiskeplassene i Sunnhordland. Har du båt så kan du nå hele Sunnhordland på kort tid.

Tomt

Naturtomt.

Eiendommen er ikke oppmålt og avvik ved oppmåling kan forekomme. Eiendommen blir fradelt ved salg. Det kan bli krevd en oppmålingsforretning for å bebygge eiendommen.

Bebyggelse

Tomten ligger i et område hovedsakelig bestående av bolig- og fritidsboligbebyggelse.

Boligselgerforsikring

Selger er et selskap (AS) som driver med eiendom og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kjøper har samme rettigheter etter avhendingsloven, uavhengig av om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Ansvarlig megler

Olav Jentoft