Stor og solrik tomt på 2475m² beliggende på Nesoddens vestside. Regulert til boligbebyggelse. Investering for fremtiden!

Oppdragsnummer

6-23-0322

Eier

Erik Dahl
Hedda Colleen Østvang

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 9 Bnr. 167 i Nesodden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2475 kvm

Kort om eiendommen

Tomten er beliggende innerst i blindvei, med kort vei til sjøen, og skog og mark som nærmeste nabo. Tomten fremstår som en ryddet naturtomt, og ligger på Nesoddens vestside med gode lys- og solforhold.

Den ubebygde tomten er beliggende i et område regulert for boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsbestemmelse med plannavn Ellingstadåsen ID:20140191 pr.13/02/2019. Hensikten med planarbeidet er etablering av ny adkomstvei, regulere eksisterende fritidsboliger til boligbebyggelse og fremføring av offentlig vann- og avløp til 19 Ellingstadåsen. I henhold til kommuneplanen innebærer dette også gang-/sykkelvei på strekningen Bleksliveien mellom Holenveien og Bleksli vannverk.

Beliggenhet

Tomten er beliggende i et barnevennlig område på Ellingstad i Nesodden kommune, med kort vei til Fjellstrand nærsenter og kort vei til Tangen nærsenter. Fra tomten er det kort vei til barnehager og barneskole. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon og det er kort vei til både Fagerstrand og Nesoddtangen.

Området har nærhet til både sjø og turmuligheter. Kyststien er en opparbeidet sti som strekker seg langs hele Nesoddlandet. Det finnes flere bademuligheter i nærheten på badeplassene Fjellstrand og Dalbo brygge.

Nesoddtangen ferjeterminal har hyppige avganger til Aker brygge og Lysaker. Fra Juni til August måned kan du reise med rutebåt som går mellom Aker brygge og Drøbak via Fornebu, Vollen, Slemmestad, Håøya og Oscarsborg, fra Sjøstrand brygge.
Fjellstrand har eget nærsenter med JOKER dagligvarehandel, utstyrsforhandler Moghal, frisør og cafeen Annas Hybel.

For øvrig er det kort vei til Berger idrettspark med kunstgressbane, skogsløype, skiløype og friidrettsbane. Banen er hjemmebane for Nesodden IF Fotball og har fotballag i de fleste aldersgrupper. Nesodden kommune er kjent for kunst- og kulturmiljøet med egen kunst- og kulturnæringssenter i Nesoddparken. På vinterstid er Brattbakken alpinanlegg åpen for store og små. Flott opparbeidet alpinanlegg med utleie av utstyr dersom dette skulle være nødvendig.

Bygninger

Tomten er ubebygd.

Adkomst

Fra Nessetveien svinger man inn til høyre på Fv156/Nesoddveien og veien følges til SPAR Fagerstrand hvor du deretter tar første innkjøring til venstre. Fortsett på Hellaveien/Fv157 og ta opp bakken til Ellingstad. Fortsett videre inn på feltet så er tomten beliggende helt i enden.

Se også vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Følgende servitutter i grunn:

1953/1281-1/5 Bestemmelse om veg, 17.03.1953
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane
Bestemmelse om generende virksomhet
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Megler har bestilt servitutten, men Statens Kartverk kunne ikke finne den i sine arkiv. Megler har derfor ikke gått i gjennom den.

Vei / Vann / Avløp

Vann og kloakk: Helårsvann og kloakk må etableres med innhenting av evt. tillatelse fra Nesodden kommune. Eiendommen er ubebygd og dersom det skal være innlagt vann på eiendommen må utslippstillatelse foreligge før søknad om byggetillatelse godkjennes.

Strøm: Tilknytningspunkt for strøm er ved adkomstvei / luftstrekk langs grense av eiendommen. Kapasitet i strømboks må vurderes av nettleverandør og kostnader forbundet med dette er uavklart ved takseringstidspunktet. Tilknytningsavgift strøm iht. nettleverandøren sine satser.

Reguleringsforhold

Området er regulert for boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Plannavn: Ellingstadåsen, ID: 20150191, pr.13.02.2019. Feltbetegnelse: BFS4.

Kjøper må selv sette seg inn i regulerings- og kommuneplanens bestemmelser.
Fullstendige områdereguleringer er vedlagt i salgsmateriellet. Det kan ikke gis garanti for at byggetillatelse vil bli gitt.

Utdrag fra gjeldende begrensninger i plan:
Hensikten med planarbeidet er etablering av ny adkomstvei, regulere eksisterende fritidsboliger til boligbebyggelse og fremføring av offentlig vann- og avløp til 19 Ellingstadåsen. I henhold til kommuneplanen innebærer dette også gang-/sykkelvei på en strekning av Bleksliveien mellom Holenveien og Bleksli vannverk.

0. Fellesbestemmelser for hele planområdet:
0.1 Byggegrenser: Byggegrenser er vist i plankartet. Byggegrense mot offentlig vei er 12,5 m, mot privat vei 4 m fra formålsgrense. Innenfor byggegrense til kommunal vei kan ikke-søknadspliktige tiltak oppføres inntil 1 meter fra formålsgrense dersom dette ikke er til hinder for nødvendige frisiktsoner i tilknytning til kryss og avkjøringer eller andre hensyn jf. plan. Der byggegrenser ikke er vist på plankartet er generell byggegrense mot naboeiendom og formålsgrense 4 meter.
0.2 Parkering: Ved søknad om nye tiltak skal det dokumenteres at det er mulig å etablere parkeringsareal i henhold til Nesodden kommune sin gjeldende parkeringsnorm.
Arealet skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse. Parkeringsareal for bil inngår i tillatt utnyttelsesgrad. Det skal avsettes 18 m² pr. plass for overflateparkering. Antall parkeringsplasser for enebolig skal være 2,0 pr. enhet.
0.3 Uteoppholdsareal: Minste uteoppholdsareal pr. bolig: MUA= 200 m². Minste uteoppholdsareal for sekundærleilighet: MUA= 100 m².
0.4 Universell utforming: Nye tiltak skal planlegges slik at hensyn til universell utforming skal være et grunnleggende premiss. Alle private adkomstveier, offentlige- og felles anlegg skal i den grad det er praktisk mulig med hensyn til stedets naturlige topografi gis universell utforming.
0.5 Renovasjon: Utforming og plassering av renovasjonsanlegg skal følge retningslinjer utarbeidet av kommunens renovasjonsselskap.
0.6 Terrengtilpasning og skjæring, vei: Ved etablering eller utbedring av vei med tilhørende anlegg skal det tas særlige hensyn til naturmiljø og landskap. Fjellskjæringer skal sikres mot rasfare. Dette inkluderer rasfare fra ovenforliggende områder ned på trafikkarealer.
0.7 Overvann: I byggeområdene skal overvann håndteres på egen eiendom, og skal ikke føre til større belastning på nedstrøms bekkedrag enn eksisterende situasjon. På eiendommer som grenser til faresone flom tillates ikke endring av terreng på en slik måte at det kan medføre økt flomfare.
0.8 Fremmede arter: Jordmasser med fremmedfrø eller plantedeler av fremmede arter skal ikke tilføres eller føres bort fra området.
0.9 Bekker og vassdrag: Lukking av bekker innenfor planområdet er ikke tillatt med unntak av når det er nødvendig for kryssing av bekk ved fremføring av ny vei, eller for utbedring av eksisterende veier.

0.10 Bebyggelse:
a) Boliger kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 5 meter over gjennomsnittlig planert terrengnivå. Mønehøyde skal ikke overstige 7 meter over gjennomsnittlig planert terrengnivå. Frittliggende garasje, carport, bod etc. skal ha maksimal gesimshøyde 3 meter, og mønehøyde 4,5 meter over gjennomsnittlig planert terrengnivå.
b) Plassering av nye bygninger skal tilpasses eksisterende landskap og topografi på tomten. Plassering av tiltak på tomten skal skje slik at landskapsinngrep begrenses.
c) Alle tiltak som medfører heving eller senkning av terreng med mer enn 0,5 meter, samt all fjerning av fjell i dagen, regnes som vesentlige terrenginngrep og må søkes om til kommunen. Ved søknad skal omfang av terrengendring vises med eksisterende og planlagt nytt terreng med kotering for hver 0,5 meter.
d) Planering og/eller utfylling av tomt ut over nødvendig plassering av bygg, adkomstvei og/eller parkering er ikke tillatt.

4.1 Bebyggelse og anlegg (pbl. § 12.5 nr 1)
4.2 Frittliggende småhusbebyggelse, felt BFS1, BFS2, BFS3, BFS4, BFS6, BFS7 og BFS8. Innenfor feltet kan det etableres enebolig. Det tillates ikke sekundærleilighet. Kun en bolig pr. tomt.
a) Tillatt minste netto regulerte tomteareal er 1 500 m². Deling av eksisterende eiendom forutsetter etablering av tilfredsstillende adkomst og parkering innenfor egen eiendom.
b) Maksimalt tillatt bebygd areal innenfor hver eiendom er 12% BYA Før byggetillatelse kan gis er det en del rekkefølgekrav som må innfris.

3.2 Før rammetillatelse
a) Før det kan gis rammetillatelse til bolig innenfor hensynssone H410 skal trykk- og avløpsanlegg være bygget. Trykk- og avløpsanlegget skal bygges og driftes av Nesodden kommune.
b) Før det igangsettes tiltak på og langs fylkesveien skal byggeplan for gang- og sykkelvei, buss stopp, kryss mm. være godkjent av Statens vegvesen.
c) Tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven §20 -1 pkt. a, b, d og g kan ikke gis innenfor planområdet uten at bruksenheten kan tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg. Innenfor hensynssone H410 medfører dette opparbeidelse av felles privatledningsnett i samsvar med godkjent VA plan.
d) Tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven §20 -1 pkt. a, b, d og g kan ikke gis innenfor planområdet før ny adkomstvei (o_SF og o_SKV2) fra fv. 157 med tilhørende kryss er etablert. e) Før det gis tillatelse til bruksendring og nye boliger
20 innenfor planområdet, så må gang- og sykkelveg fra boligområdet og ned til Fjellstrand (Bråtenveien) være etablert.

3.4 Før brukstillatelse
a) Før gang-/sykkelvei tas i bruk skal adkomster til fv. 157 på gjeldende parsell være stengt og ny opparbeidet i samsvar med plankart datert 05.12.2018.
b) Før det kan gis igangsettingstillatelse for boliger innenfor planområdet skal tilhørende vann og avløpsanlegg være i drift. Ny adkomstvei (o_SF og o_SKV2) fra fv. 157 med tilhørende kryss må være etablert.

Nesodden kommune opplyser om at det ikke er krav til detaljregulering. Det hviler da overnevnte rekkefølgekrav på eiendommen før det kan bebygges og kan derfor ikke sies å være direkte byggeklar slik den står i dag.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Id: 20200219
Navn: GSV- Fv.157 Bleksli-Alværn
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Andre faste løpende kostnader

Medlemsskap i Ellingstadåsen Vel kr. 275 per år. Medlemsskapet er frivillig.
Veiavgift: kr. 225,- per år for ubebygd tomt.

Det er ingen kommunale avgifter på denne eiendommen pr. i dag. Ved bygging av bolig vil det tilkomme årlige avgifter for vann og avløp. Det bør påregnes kostnader i forbindelse med opparbeidelse av vei.

Eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Nesodden kommune.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja. Kjøper må selv sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og tilhørende planer for området.
18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. I den grad spørsmålet dreier seg om tillatelser til å bygge, les svar over.
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Ingenting jeg kjenner til, men kjøper må selv undersøke det som finnes av dokumentasjon rundt dette.

Annen nyttig informasjon

Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser med Nesodden kommune. Byggesaksveiledning/ forhåndskonferanse med Nesodden kommune kan bestilles her:
https://www.nesodden.kommune.no/samfunnsutvikling-og-kultur/bygge-rive-eller-endre/byggesaksveiledningen/

Kjøper er selv ansvarlig for å undersøke alle forhold vedr. evt. boligbygging på eiendommen, slik som evt. krav til adkomst, evt. fremtidig tilknytning til off. vann og avløp og alle andre hensyn/forhold som må vurderes ifm. en evt. byggesøknad/bebyggelse. Eiendommen selges slik den står og selger har ikke søkt om tiltak/bygging på eiendommen.

Konsesjon / Odel

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette betyr at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.
Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør 3,5% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 36 600,-, og utlegg på kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 48 100,- og utlegg på kr 585,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering, 09.08.2023
Egenerklæringsskjema, 27.07.2023
Reguleringsbestemmelser
Eiendomskart
Kommunale gebyrer
Grunnkart
Kommuneplankart
Matrikkelrapport
Ortofoto
Planopplysninger
Reguleringsplanforslag
Reguleringsplankart
Tiltaksanalyse
Likningsverdi
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning