Tomteråsen - Solrik boligtomt på 940 kvm regulert til boligformål - BYA = 25 %.

Oppdragsnummer

121-23-0099

Eier

Jessheimgruppen as

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 221 Bnr. 165 i Nes kommune

Tomtetype/areal

Fellestomt / 940 kvm

Velkommen til Tomteråsvegen 27A og B!

Privatmegleren Brustad & Partnere har gleden av å presentere Tomteråsvegen 27A og B, en attraktiv boligtomt beliggende på populære Tomteråsen i Nes kommune. Tomten ligger i naturskjønne omgivelser i et populært og veletablert boligområde. Området har kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt diverse matbutikker.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus i henhold til reguleringsplan for Tomteråsen 2.

Tomten er på ca. 940 kvm med stort potensiale for videre utvikling. Tillatt bebygd areal (BYA) = 25 % inkl. garasje.

Det har tidligere vært godkjent rammetillatelse fra Nes kommune for oppføring av tomannsbolig med totalt BRA for boligen på 356 kvm, 178 kvm per boenhet, fra 2017. Rammetillatelsen har dog en tidsbegrensning og faller bort etter tre år dersom de fysiske arbeidene ikke er påbegynt innen denne fristen. Kjøper må derfor sende inn ny søknad til kommunen før bygging kan igangsettes.

Det kan oppføres boliger med mønehøyde inntil 8 meter fra ferdig planert terreng. Takvinkel kan være 30 - 37 grader. Garasjer kan være frittliggende eller bygningsmessig forbundet med boligen, men ikke større enn 50 m2.

Tomten kan fritt besiktiges. Evt. ta kontakt med megler.

Beliggenhet

Tomteråsen ligger i Nes kommune i Akershus, i naturskjønne omgivelser på Øvre Romerike. Det er kort vei til Jessheim og Årnes. Det er et veletablert boligfelt i meget barnevennlig omgivelser. Eiendommen ligger på "Tomteråsen 2" som er en nyere del av feltet hvor det er boliger fra slutten av 1990 tallet og frem til hus under bygging i dag. En meget attraktiv beliggenhet i et trafikkstille område.

Eiendommen sokner til Neskollen barneskole som ligger ca. 4,6 km unna. Det er gang og sykkelvei fra Tomteråsen til Neskollen. Romerike International School på Neskollen åpnet i 2021, og har elever fra 1-6. klasse. Det er flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste heter Tomteråsen Barnhage og ligger kun 200 m fra eiendommen. Kort vei til Hvam videregående skole, ca 1,2 km.

Det er flott idrettspark med kunst og gressbaner, idrettshall og svømmebasseng på Neskollen som benyttes av bl.a. Hvam IL.
Stor flerbrukshall på Neskollen - Nes Arena - med et variert idrettstilbud, hallen har utvilsomt styrket det gode idrettsmiljøet som er på Hvam allerede.

Meget gode tur- og treningsmuligheter sommer og vinter, med flere skogsløyper, turstier, oppkjørte lysløyper og fine badevann. Sommersporten golf har gode vilkår i Nes med to anlegg i umiddelbar nærhet; Rommen Golfpark og Hvam golfbane, i tillegg til Miklagard Golf på Kløfta. I Nes finner man også ridesenter, ishall, kino, kulturhus, opplevelsesmuseer og kunst- forening.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Ekstra og Rema 1000 på Neskollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun 12 min med bil til Amfi Eurosenteret med 20 butikker og spisesteder. 20 min kjøring fra eiendommen finnes Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

God offentlig kommunikasjon med gode bussforbindelser til Kongsvinger, Årnes, Jessheim og Gardermoen. Nærmeste bussholdeplass er Tomteråsen, ca 400 m. Togstasjon på Årnes, Jessheim og Kløfta.

Med bil bruker man ca. 28 min til Gardermoen og ca. 42 min til Oslo. Fire felts motorvei fram til kommunegrensen Ullensaker/Nes, ca. 5 km fra Tomteråsen.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor område regulert av reguleringsplan for Tomteråsen 2, del av gnr. 221, bnr. 66, trådt i kraft 17.12.1996 og med mindre vesentlig endring 06.03.01.

Eiendommen ligger i område B8 - Frittliggende småhusbebyggelse.

2 BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER:

1: Områdene B1, B2, B3 og B4 og del av B8 skal bebygges med frittliggende småhus. Trevegetasjonen i byggeforbudsbeltet mot eksisterende hus på Tomteråsen syd, skal i størst mulig grad bevares.

For områdene B5, B6, B7 og resten av B8, hvor tomtegrenser ikke er vist på reguleringsplanen, må det utarbeides bebyggelsesplan/tomtedelingsplan som tar hensyn til solforhold, hustype, plassering/møneretning og terrengtilpassing før byggetillatelse kan gis.

2: Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist i planen, og med hovedmøneretning i h.h.t. planen der dette er vist. Byggeavstand fra tomtegrenser er 4 m for boliger dersom ikke annet er vist i planen.

Garasjer kan være frittliggende eller bygningsmessig forbundet med boligen, men ikke større enn 50 m2. Frittliggende garasjer kan plasseres inntil 6 m fra reguleringsgrense for veg ved innkjøring mot vegen, og inntil 2 m når garasjen ligger parallelt med vegen. Avstand til nabogrense er min. 1 m.

3: Tomtens bebygde areal, BYA, skal være max. 25 % av den enkelte tomts nettoareal for alle feltene. Garasjer medregnes i BYA.

4: Det kan oppføres boliger med mønehøyde inntil 8 meter fra ferdig planert terreng. Takvinkel kan være 30o - 37o.

Underetasje kan innredes der tomteforholdene ligger til rette for det. Dette innebærer at byggetiltak skal ligge naturlig i terrenget, slik at masseforflytninger kun foretas hvor det på grunn av topografiske forhold er strengt nødvendig og i minst mulig grad.

5: Ved byggemelding av bolighus skal det på planen være vist plassering av dobbel garasje og snuplass på egen eiendom selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med boligen.

Ved oppføring av bolig med hybelleilighet skal det i tillegg, uavhengig av garasjen, vises en ekstra biloppstillingsplass.

6: Bygningene skal ha saltak eller valmet tak og best mulig tilpasses hverandre og eksisterende bebyggelse i området. Næringsutvalget kan kreve at bygninger i samme gruppe skal ha lik møneretning og takvinkel. Se også punktene 11.1-3.

11 FELLESBESTEMMELSER

1: Næringsutvalget skal ved sin behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en harmonisk utførelse med hensyn til takvinkel og et godt materialvalg, form og farge. Garasjer og bolig skal ha enhetlig preg på samme tomt.

2: Det skal i størst mulig utstrekning tas vare på opprinnelig vegetasjon. Enkelttrær og grupper av trær eller bunndekke som skal bevares må beskyttes i byggeperioden.

3: Det tillates ikke oppført gjerder over 1 m. Støttemurer over 1 m høyde og lignende bygningsmessige tiltak skal godkjennes av næringsutvalget.

Se vedlagt reguleringsplan for ytterligere informasjon.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende.
Kommuneplan 2019-2030 kan fås ved henvendelse til megler.

Tomt og Parkering

Eiet tomt på 940 kvm.
Tomten er ikke opparbeidet per i dag. Eiendommen har normalt gode solforhold.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Det ligger offentlig avløpsledninger til eiendomsgrensen. Påkobling til disse vil være kjøpers ansvar.
Eiendommen vil bli tilknyttet Årnes Vannverk A/L. Påkobling til disse vil være kjøpers ansvar.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

I henhold til lokal Forskrift om vann- og avløpsgebyrer skal nye bygg og installasjoner som tilknyttes offentlig vann- og/eller avløpsnett montere vannmåler for beregning av årlig forbruksgebyr. For boliger skal det monteres én måler pr boenhet.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og vannavgift - Disse er ikke fastsatt ennå da dette er en ubebygd tomt. Nes Kommune vil fastsette endelige kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt og det tas forbehold om dette.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjent av kommunen før overtagelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 350 000,-) (Kr.45 000)
Markedspakke (Kr.22 900)
Servitutter ved behov - pr. stk kr. 500 (Kr.500)
Visning/overtakelse - pr. stk (Kr.3 500)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.4 000)
Markedspakke (Kr.12 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540)
Rådgivningstime med stylist (Kr.4 000)
Totalt kr. (Kr.101 240)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- + påløpte faste vederlag og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Kartutsnitt
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger