To sjønære fritidstomter med solrik beliggenhet, gode utsiktsforhold. Rammetillatelse for to hytter!

Kort om eiendommen

Velkommen til Hurumlandet. To flott beliggende hyttetomter med nydelig utsikt over Oslofjorden. Her har man muligheten til å bygge hyttedrømmen med kort vei fra alt Østlandet har å tilby.

Kort fortalt:
- Rammetillatelse foreligger på oppføring av to Rindalshytter
- Eiendommene er en tilnærmet flate på 1725 og 1035 kvm og egner seg godt til plassering av fritidsbolig både med tanke på tomtearbeider og adkomst
- Eiendommen har gode sol- og utsiktsforhold
- Kort vei til Oslo
- Fra tomten er det kun få minutters kjøring til Storsand, som er et koselig lite tettsted ved Oslofjorden
- Villa Malla på Filtvet blitt et yndet samlingspunkt hvor man kan nyte "middelhavsfølelse" sommerstid
- Populære Holmsbu finner du ca. 30 min fra eiendommen

Beliggenhet

Hyttetomt med fin beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Storsand, nær både fjord og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Hyttetomten ligger på et platå tilbaketrukket opp fra veien med utsyn over fjorden.

Fra tomten er det kun få minutters kjøring til Storsand, som er et koselig lite tettsted beliggende langs Oslofjorden, med flotte friluftsområder, deilig bademuligheter, sjøliv, friområder samt vakker kyststi. Med kun 15 min kjøring til Sætre, 45 min til Drammen, 40 min til Asker, 50 min til Oslo, kommer du deg raskt og køfritt til hytta hvor du kan nyte stillheten og freden hele året.

Sætre sentrum har serveringssteder, forretninger, servicetilbud og Sætre Nærsenter. Sætre er i en svært positiv utvikling med masse boligbygging og etablering av nye næringsvirksomheter. Kun ca 10 min kjøring andre retningen finner du Tofte sentrum med hyggelige butikker, servicetilbud, mat og overnattingstedet Villa Utsikten. Drøbak og Håøya er på skrå over fjorden (via Oslofjordtunnelen), og fra tomten vil du kunne underholdes av båttrafikk inn og ut Oslofjorden og Drøbaksundet, fra det små båtliv til store cruiseskip.

Bussholdeplass med bussforbindelse retning Sætre/Oslo/Drammen er like ved hovedveien.

Av severdigheter og kulturelle tilbud i nærheten finner du bla. Oscarsborg festning, Holmsbu billedgalleri sammen med mange andre små og store opplevelsesaktører på Hurum. I kort avstand fra tomten finner du bla. Grønsand Gjestegård med tennisbane og freesbigolf anlegg, Hjortefarmen, Eplegården og Sundbysand med spennende historie. Det er videre veldig populært å sykle Hurumrunden eller gå på bena i Hurum marka, eller på ski i fantastisk løypenett om vinteren. Mulighetene er mange!

For mer informasjon om Hurumhalvøya, www.visitgreateroslo.com/no/asker-baerum

Tomt

Matrikkelbrev fra Asker kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings og arealplaner

Kommuneplaner:
Id: 06281010
Navn: Kommuneplan Hurum 2018-2030
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.09.2018
Bestemmelser:
- https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/06281010/Dokumenter/06281010_AREALDELEN%20bestemmelser%20med%20veileder-%2004%2009%202018.pdf
- https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/06281010/Dokumenter/06281010_Vedlegg%202%20_%20verneverdig%20enkeltbygg%20og%20anlegg%20etter%20pkt%201_10.pdf
Delarealer:
Delareal 1 726 kvm
Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende
Delareal: 130 kvm
Bestemmelse Områdenavn: Strandsone
KP Bestemmelse Hjemmel: bruk og vern av vannflate, vannsøyle og bunn

Delarealer:
Delareal 1033 kvm
Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende
Delareal: 56 kvm
Bestemmelse Områdenavn: Strandsone
KP Bestemmelse Hjemmel: bruk og vern av vannflate, vannsøyle og bunn
Delareal: 2 kvm
Arealbruk: 5200 (Kommunen finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi), Nåværende

Kommuneplaner under arbeid:
Id: 2020100
Navn: Kommuneplan for Asker 2020 - 2032
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:
Id: 3025 Uregulert
Navn: Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder
Plantype: 20 (Kommunen finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)
Status: Overstyrt
Ikrafttredelse: 14.11.2017
Bestemmelser:
- https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/3025Uregulert/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 50 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 95% (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3025/348/23:
24.12.1981 - Dokumentnr: 409297 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

03.09.2019 - Dokumentnr: 1020507 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:348 Bnr:11

Gnr 348 bnr 11 gis rett til å ha atkomstvei over gnr 348 bnr 23 som vist på vedlagte situasjonsplan (se vedlegg) datert 7.03.14 med siste revisjon 19.03.19. Videre gis rett til å gjøre nødvendige drifts- og vedlikeholdsarbeider.

27.12.2019 - Dokumentnr: 1543375 - Bestemmelse om brønnrett
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:348 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.2019 - Dokumentnr: 1543375 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:348 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

Eier av gnr/bnr 348/16 har rett til å knytte seg til felles brønn for eiendommene gnr/bnr 348/11 og 23 når den blir etablert. Tilknytningspunkt kan være ved brønnen eller annet hensiktsmessig punkt på fellesledning fra brønnen. Videre gis det rett til å legge vannledning fram til gnr/bnr 348/16 med dimensjon Ø32mm (utvendig diameter) og å gjøre nødvendige drifts- og vedlikeholdsarbeider på ledningen.

21.02.1953 - Dokumentnr: 400440 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:348 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 1418927 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0628 Gnr:48 Bnr:23

15.10.2021 - Dokumentnr: 1289446 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:3025 Gnr:348 Bnr:11
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet

19.04.2018 - Dokumentnr: 669761 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:348 Bnr:1

Eiere av 348, bnr. 11 og 23 i Hurum - heretter kalt Utbyggerne - og Ola Eltorn som eier av gnr. 348, bnr 1 i Hurum har i dag inngått denne avtale om veirettigheter. Avtalen fremkommer som ledd i de førstnevntes utbygging av to nye hytteenheter på sine eiendommer og de krav offentlige myndigheter i den forbindelse har oppstilt m.h.t. atkomst til offentlig vei.

Ola Eltorn gir eier av gnr. 348, bnr. 11 og 23 rett til atkomst over sin etablerte vei på gnr. 348, bnr. 1 fra hytteavkjørsel og ned til Fv. 281 etter omlegging og i samsvar med vedheftet kart som er signert av partene. Retten gjelder for en hytte på hver av eiendommene og med forutsatt felles avkjørsel.

For å tilfredsstille de krav til stigningsforhold og påkjørsel til offentlig veg som utbyggingen har foranlediget, må eksisterende vei omlegges. Denne omleggingen skal besørges og bekostes av partene i fellesskap. Utbyggerne har ansvar for nødvendig oppfølgning overfor offentlige myndigheter, herunder kommunal plan- og bygningsmyndighet for eventuell særskilt godkjennelse av det tiltak omleggingen representerer, og med eventuell konsulentbistand i den forbindelse som Utbyggerne i så fall bekoster. Utbyggerne bekoster eventuelle gebyr som måtte påløpe hos offentlige myndigheter. Eltorn engasjerer entreprenør og følger opp anleggsarbeidet. Oppstart avklares nærmere mellom partene og under hensyn til eksisterende bruk av veien. Omleggingen av eksisterende vei skal foretas i samsvar med de prinsipper som fremgår av ovennevnte kart, dog slik at vegen skal opparbeides med minst 4,5 meter kjørebredde med tillegg av skulder og grøft på hver side. Omleggingen skal tilfredsstille de krav Statens vegvesen har stilt i sitt samtykke i brev av 27.04.2016. Kostnadene med veiombyggingen (entreprenørutgifter og materiell) - herunder selve avkjørselen fra fellesveien til Utbyggernes eiendommer (inklusiv materiell) - skal fordeles med 90 % på Utbyggerne og 10 % på Eltorn.

Den omlagte felles atkomstveien - herunder veilegemet så langt Utbyggernes eiendommer blir berørt - skal fortsatt eies og driftes av eieren av gnr. 348, bnr. 1. Dette gjelder også stengsel (kjetting/bom) som omtalt i pkt. IV nedenfor. Vedlikeholdet gjelder vanlig standard for gruset vei bortsett fra brøyting. Eventuell brøyting besørges og bekostes av den enkelte bruker etter behov. Omleggingen av den eksisterende veien betinger at denne blir lagt noe inn på Utbyggernes eiendom(er) slik kartet viser. Som følge av dette gis eieren av gnr. 348, bnr. 1 rett til å ha sin omlagte vei liggende på gnr. 348, bnr. 11 og 23. Dette gjelder også for bruk av andre som i dag eller i fremtiden vil kunne utøve atkomstrett til offentlig vei fra gnr 348, bnr. 1, slik som eksisterende og fremtidig utskilte tomter fra denne eiendom, samt for all annen virksomhet som er eller vil bli etablert på Eltorn gård gnr. 348, bnr. 1 og 2.

For sin andel av det fremtidige vedlikehold av felles atkomstvei - herunder for nødvendig stengsel i pkt. VI - skal eieren av gnr. 348, bnr. 11 og gnr. 348, bnr. 23 hver betale til eieren av gnr. 348, bnr. 1, kr 250 - tohundreogfemtikroner - pr. år. Avgiften skal betales uoppfordret og forfaller den 10. januar hvert år, første gang etter at veien er ferdig omlagt. Avgiften skal reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert femte år. Det fremtidige vedlikehold av rør/stikkrenne for Utbyggernes egen felles avkjørsel fra veien, bekostes i fremtiden av disse særskilt. Den bruker som skader fellesveien ut over vanlig bruk skal besørge nødvendig utbedring på sin bekostning.

Det skal fortsatt være oppsatt kjetting eller annet stengsel omtrent der det i dag står. Stengselet skal til enhver tid holdes låst og brukerne skal ha egen nøkkel som de selv har ansvar for. Utbyggerne må godta det stengsel som til enhver tid står oppsatt.

Denne avtale - jfr. særskilt pkt I og pkt. IV - skal tinglyses på de angjeldende eiendommer gnr. 348, bnr. 1, gnr. 348, bnr. 11 og gnr. 348, bnr. 23 i Hurum. Tinglysningen besørges av Utbyggerne som dekker tinglysningsgebyret og som gir Eltorn beskjed og nødvendig dokumentasjon for tinglysningen. Partene forplikter seg til å medvirke til nødvendige avklaringer som Kartverket måtte forlange som ledd i tinglysningen.

Dokumentene følger vedlagt.

3025/348/11:
27.12.2019 - Dokumentnr: 1543375 - Bestemmelse om brønnrett
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:348 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.2019 - Dokumentnr: 1543375 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:348 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

Eier av gnr/bnr 348/16 har rett til å knytte seg til felles brønn for eiendommene gnr/bnr 348/11 og 23 når den blir etablert. Tilknytningspunkt kan være ved brønnen eller annet hensiktsmessig punkt på fellesledning fra brønnen. Videre gis det rett til å legge vannledning fram til gnr/bnr 348/16 med dimensjon Ø32mm (utvendig diameter) og å gjøre nødvendige drifts- og vedlikeholdsarbeider på ledningen.

03.09.1935 - Dokumentnr: 800137 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:348 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 960816 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0628 Gnr:48 Bnr:11

15.10.2021 - Dokumentnr: 1289446 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:3025 Gnr:348 Bnr:23
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet

19.04.2018 - Dokumentnr: 669761 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:348 Bnr:1

Eiere av 348, bnr. 11 og 23 i Hurum - heretter kalt Utbyggerne - og Ola Eltorn som eier av gnr. 348, bnr 1 i Hurum har i dag inngått denne avtale om veirettigheter. Avtalen fremkommer som ledd i de førstnevntes utbygging av to nye hytteenheter på sine eiendommer og de krav offentlige myndigheter i den forbindelse har oppstilt m.h.t. atkomst til offentlig vei.

Ola Eltorn gir eier av gnr. 348, bnr. 11 og 23 rett til atkomst over sin etablerte vei på gnr. 348, bnr. 1 fra hytteavkjørsel og ned til Fv. 281 etter omlegging og i samsvar med vedheftet kart som er signert av partene. Retten gjelder for en hytte på hver av eiendommene og med forutsatt felles avkjørsel.

For å tilfredsstille de krav til stigningsforhold og påkjørsel til offentlig veg som utbyggingen har foranlediget, må eksisterende vei omlegges. Denne omleggingen skal besørges og bekostes av partene i fellesskap. Utbyggerne har ansvar for nødvendig oppfølgning overfor offentlige myndigheter, herunder kommunal plan- og bygningsmyndighet for eventuell særskilt godkjennelse av det tiltak omleggingen representerer, og med eventuell konsulentbistand i den forbindelse som Utbyggerne i så fall bekoster. Utbyggerne bekoster eventuelle gebyr som måtte påløpe hos offentlige myndigheter. Eltorn engasjerer entreprenør og følger opp anleggsarbeidet. Oppstart avklares nærmere mellom partene og under hensyn til eksisterende bruk av veien. Omleggingen av eksisterende vei skal foretas i samsvar med de prinsipper som fremgår av ovennevnte kart, dog slik at vegen skal opparbeides med minst 4,5 meter kjørebredde med tillegg av skulder og grøft på hver side. Omleggingen skal tilfredsstille de krav Statens vegvesen har stilt i sitt samtykke i brev av 27.04.2016. Kostnadene med veiombyggingen (entreprenørutgifter og materiell) - herunder selve avkjørselen fra fellesveien til Utbyggernes eiendommer (inklusiv materiell) - skal fordeles med 90 % på Utbyggerne og 10 % på Eltorn.

Den omlagte felles atkomstveien - herunder veilegemet så langt Utbyggernes eiendommer blir berørt - skal fortsatt eies og driftes av eieren av gnr. 348, bnr. 1. Dette gjelder også stengsel (kjetting/bom) som omtalt i pkt. IV nedenfor. Vedlikeholdet gjelder vanlig standard for gruset vei bortsett fra brøyting. Eventuell brøyting besørges og bekostes av den enkelte bruker etter behov. Omleggingen av den eksisterende veien betinger at denne blir lagt noe inn på Utbyggernes eiendom(er) slik kartet viser. Som følge av dette gis eieren av gnr. 348, bnr. 1 rett til å ha sin omlagte vei liggende på gnr. 348, bnr. 11 og 23. Dette gjelder også for bruk av andre som i dag eller i fremtiden vil kunne utøve atkomstrett til offentlig vei fra gnr 348, bnr. 1, slik som eksisterende og fremtidig utskilte tomter fra denne eiendom, samt for all annen virksomhet som er eller vil bli etablert på Eltorn gård gnr. 348, bnr. 1 og 2.

For sin andel av det fremtidige vedlikehold av felles atkomstvei - herunder for nødvendig stengsel i pkt. VI - skal eieren av gnr. 348, bnr. 11 og gnr. 348, bnr. 23 hver betale til eieren av gnr. 348, bnr. 1, kr 250 - tohundreogfemtikroner - pr. år. Avgiften skal betales uoppfordret og forfaller den 10. januar hvert år, første gang etter at veien er ferdig omlagt. Avgiften skal reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert femte år. Det fremtidige vedlikehold av rør/stikkrenne for Utbyggernes egen felles avkjørsel fra veien, bekostes i fremtiden av disse særskilt. Den bruker som skader fellesveien ut over vanlig bruk skal besørge nødvendig utbedring på sin bekostning.

Det skal fortsatt være oppsatt kjetting eller annet stengsel omtrent der det i dag står. Stengselet skal til enhver tid holdes låst og brukerne skal ha egen nøkkel som de selv har ansvar for. Utbyggerne må godta det stengsel som til enhver tid står oppsatt.

Denne avtale - jfr. særskilt pkt I og pkt. IV - skal tinglyses på de angjeldende eiendommer gnr. 348, bnr. 1, gnr. 348, bnr. 11 og gnr. 348, bnr. 23 i Hurum. Tinglysningen besørges av Utbyggerne som dekker tinglysningsgebyret og som gir Eltorn beskjed og nødvendig dokumentasjon for tinglysningen. Partene forplikter seg til å medvirke til nødvendige avklaringer som Kartverket måtte forlange som ledd i tinglysningen.

03.09.2019 - Dokumentnr: 1020507 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:348 Bnr:23

Gnr 348 bnr 11 gis rett til å ha atkomstvei over gnr 348 bnr 23 som vist på vedlagte situasjonsplan (se vedlegg) datert 7.03.14 med siste revisjon 19.03.19. Videre gis rett til å gjøre nødvendige drifts- og vedlikeholdsarbeider.

Deler av bestemmelsene/arbeidene nevnt i servituttene over er allerede gjennomført. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Dokumentene følger vedlagt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Bebyggelse

For bnr 23:
Det er gitt rammetillatelse for nybygg fritidsbolig datert 07.07.2022. Det må sendes inn søknad om igangsettelse. Tiltaket må settes i gang innen 3 år etter rammetillatelsen er gitt. Er ikke tiltaket igangsatt innen 3 år faller tillatelsen bort. Endringer må godkjennes av kommunen før de kan gjennomføres.

Beskrivelse av søknaden:
Søknaden gjelder oppføring av en ny fritidsbolig av typen "kvist" fra Ringdalshytter. Boligen har en tradisjonell, enkel silhuett med et moderne utrykk oppført i tre med saltak. Det er valgt sort stående kledning på yttervegg og shingeltak. Boligen oppføres i en etasje, der mønehøyden og gesimshøyden er henholdsvis 4,86 m og 3,08 m. Takvinkel er 30 grader. Tiltaket overholder alle krav som er gitt i medhold av tillatelse til arealoverføring jf. sak 20/1780. Fritidsboligen vil få vannforsyning fra brønn som vil være felles med nabo på 348/16 på østsiden av fylkesveien. Brønnen som lages er en enkel borrebrønn med hull i bakken. Brønnen vil ikke vil ha noen innvirkning på omkringliggende terreng.

Vilkår for å kunne gi igangsettingstillatelse:
1. Søknad om sanitærabonnement må være godkjent av Kommunalteknisk avdeling, jfr. plan- og bygningsloven §§ 27-1 og 27-2.
2. Oppdatert gjennomføringsplan med erklæringer om ansvarsrett. 3. Det må dokumenteres at fritidsboligen er sikret tilgang på drikkevann.
4. Det må redegjøres for løsning for slokkevann.

Vilkår for å kunne gi ferdigattest/midlertidig brukstillatelse:
- Adkomstvei behandlet i vedtak av 18.05.2021 (saksnummer 20/7196) må være gitt ferdigattest.
- Avløpsrenseanlegg behandlet i vedtak av 05.11.2021 (saksnummer 20/7195) må være gitt ferdigattest.

Følgende skal sendes inn før ferdigattest kan gis:
- Endelig gjennomføringsplan.

Annet:
Kommunen gjør særlig oppmerksom på vilkår satt i sak om arealoverføring av 17.05.2021 hvor det blant annet ble gitt dispensasjon grunnet avstand til vassdrag. Det skal ikke gjøres terrengendringer nærmere bekken enn 7 meter. Det må tas særlig hensyn til vilkåret ved opparbeidelse av intern vei over bekken, samt parkering på terreng dersom avstanden er mindre enn 7 m.

Tiltaket har følgende arealgrunnlag:
Størrelse på tomt: 1 725,6 m²
Beregnet maksimalt byggeareal iht. plan: 431,4 m²
Areal eksisterende bebyggelse: 0 m²
Areal som skal rives: 0 m²
Areal ny bebyggelse: 95,6 m²
Parkeringsareal: 36 m²
Sum areal: 131,60 m².
Beregnet grad av utnytting 7,63 %

Eiendommen har fått tillatelse til utslipp av sanitært avløpsvann fra gbnr. 348/11, 23 Storsandveien 124. Tillatelsen gjelder fra 09.04.2021.

Tillatt løsning: Tillatelsen til utslipp av sanitært avløpsvann gjelder fra 09.04.2021, og kommunen har gitt den med hjemmel i forurensningsforskriften § 12-5. Løsningen kommunen har gitt tillatelse til er rensing av avløpsvann gjennom slamavskiller med volum minimum 4 m3 med påfølgende infiltrasjon. Anlegget skal bygges som prosjektert og pumpe avløpsvann til infiltrasjonsflaten på minimum 84 m3. Tillatelsen gjelder to fritidsboliger med totalt 10 PE. Se vilkår og frister i vedlagt tillatelse.

Rammetillatelsen følger vedlagt. Kjøper bærer all risiko for gjennomføring av evt. oppføring av hytte på tomten, opprettholdelse av forutsetninger, samt videre dialog/godkjennelser fra kommune, naboer og evt. øvrige aktører. Se også avtaler vedr. adkomst og brønn under punktet "tinglyste heftelser og rettigheter". Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

For bnr 11:
Det er gitt rammetillatelse for nybygg fritidsbolig datert 07.07.2022. Det må sendes inn søknad om igangsettelse. Tiltaket må settes i gang innen 3 år etter rammetillatelsen er gitt. Er ikke tiltaket igangsatt innen 3 år faller tillatelsen bort. Endringer må godkjennes av kommunen før de kan gjennomføres.

Beskrivelse av søknaden/utnyttelse:
Søknaden gjelder oppføring av en ny fritidsbolig av typen "kvist" fra Ringdalshytter, samt vei til gbnr. 348/23. Boligen har en tradisjonell, enkel silhuett med et moderne utrykk oppført i tre med saltak. Det er valgt sort stående kledning på yttervegg og shingeltak. Boligen oppføres i en etasje, der mønehøyden og gesimshøyden er henholdsvis 4,86 m og 3,08 m. Takvinkel er 30 grader. Tiltaket overholder alle krav som er gitt i medhold av tillatelse til arealoverføring jf. sak 20/1780. Fritidsboligen vil få vannforsyning fra brønn som vil være felles med nabo på 348/16 på østsiden av fylkesveien. Brønnen som lages er en enkel borrebrønn med hull i bakken. Brønnen vil ikke vil ha noen innvirkning på omkringliggende terreng.

Vilkår for å kunne gi igangsettingstillatelse:
1. Søknad om sanitærabonnement må være godkjent av Kommunalteknisk avdeling, jfr. plan- og bygningsloven §§ 27-1 og 27-2.
2. Oppdatert gjennomføringsplan med erklæringer om ansvarsrett.
3. Det må dokumenteres at fritidsboligen er sikret tilgang på drikkevann.
4. Det må redegjøres for løsning for slokkevann.

Vilkår for å kunne gi ferdigattest/midlertidig brukstillatelse:
- Adkomstvei behandlet i vedtak av 18.05.2021 (saksnummer 20/7196) må være gitt ferdigattest.
- Avløpsrenseanlegg behandlet i vedtak av 05.11.2021 (saksnummer 20/7195) må være gitt ferdigattest.

Følgende skal sendes inn før ferdigattest kan gis:
- Endelig gjennomføringsplan.

Tiltaket har følgende arealgrunnlag:
Størrelse på tomt: 1035,20 m²
Beregnet maksimalt byggeareal iht. plan: 258,8 m²
Areal eksisterende bebyggelse: 0 m²
Areal som skal rives: 0 m²
Areal ny bebyggelse: 103 m²
Parkeringsareal: 36 m²
Sum: 139 m²
Beregnet grad av utnytting = 13,43 %

Eiendommen har fått tillatelse til utslipp av sanitært avløpsvann fra gbnr. 348/11, 23 Storsandveien 124. Tillatelsen gjelder fra 09.04.2021.

Tillatt løsning: Tillatelsen til utslipp av sanitært avløpsvann gjelder fra 09.04.2021, og kommunen har gitt den med hjemmel i forurensningsforskriften § 12-5. Løsningen kommunen har gitt tillatelse til er rensing av avløpsvann gjennom slamavskiller med volum minimum 4 m3 med påfølgende infiltrasjon. Anlegget skal bygges som prosjektert og pumpe avløpsvann til infiltrasjonsflaten på minimum 84 m3. Tillatelsen gjelder to fritidsboliger med totalt 10 PE. Se vilkår og frister i vedlagt tillatelse.

Rammetillatelsen følger vedlagt. Kjøper bærer all risiko for gjennomføring av evt. oppføring av hytte på tomten, opprettholdelse av forutsetninger, samt videre dialog/godkjennelser fra kommune, naboer og evt. øvrige aktører. Se også avtaler vedr. adkomst og brønn under punktet "tinglyste heftelser og rettigheter". Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: m.ruud@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 414 08 858.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.