Attraktiv og solrik tomt (1169 kvm) i barnevennlig og sentralt boligområde på Kjørbekkhøgda

Kort om eiendommen

Her har du muligheten til å bygge din drømmebolig! Solfylt eiendomstomt på 1 169,7 kvm. Sentral beliggenhet mellom Porsgrunn og Skien sentrum. Kort vei til etterspurte fasiliteter som skoler, barnehager, dagligvarebutikker og det store handelsområdet på Kjørbekk. Det er god bussforbindelse, med busstopp like ved eiendommen, hvor det er tilknytning til både Skien og Porsgrunn.

Det har tidligere stått en enebolig på eiendommen, som har brent ned. I dag består eiendommen hovedsakelig av naturtomt med noe plen, og en del busker og trær.

Tomten selges som den står per i dag, med den vegetasjon og bygninger som er på eiendommen.

I følge Skien kommune er eiendommen tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er tinglyst rettighet for eiendommen for tilknytning av vann og avløp over nabotomt.

Beliggenhet

Eiendommen har fin og solrik beliggenhet i veletablert boligområde på Kjørbekk, sentralt mellom Grenlandsbyene Skien og Porsgrunn. Her har du nærhet til dagligvareforretning, barnehage og skole, samt gangavstand til handelsområdet på Kjørbekk med diverse forretninger.

Kort vei er det også til Herkules idrettspark og Skien Fritidspark, hvor det finnes et bredt utvalg av fritidsaktiviteter både for store og små, samt turstier i området rundt. For øvrig er det kort gangavstand til busstopp langs Porsgrunnsvegen med hyppige avganger både i retning Skien og i retning Porsgrunn.

Tomt

Eiendommen er på ca. 1 169,7 kvm og består hovedsakelig av naturtomt med trær og busker. Det er gruset innkjørsel til eiendommen fra Granegården.

Tomten er i dag ubebygd. Det sto tidligere en enebolig på eiendommen, som i nyere tid har brent ned. Bygningen er registrert i kommunens situasjonskart som "bygning godkjent for riving/brenning".

I enden av eiendommen mot sør står det i dag et drivhus. I tilsendte dokumenter fra Skien kommune er det ingen registrerte bygninger på eiendommen, men drivhuset er tegnet inn i situasjonskartet fra kommunen.

Eiendommen selges som den står per i dag, med den vegetasjon og bygninger som er på eiendommen.

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD
Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER
Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".

Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. 21

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæringsskjema, servitutter, informasjon fra kommunen og situasjonskart.

Diverse

SELGERS EGENERKLÆRING
Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema og har kommentarer på følgende punkter:
- Andre forhold som kan være relevant:
"Tomten ligger i et området som er kvikkleire. Må tas geologiske grunnundersøkelser når det skal bygges bolig."
Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
- Tilleggskommentar:
"På tomten har vært brann skade før huset var totalskade ble fjernet etter brann."

TOMT BYGGEMELDING
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

MEGLERS VEDERLAG
Meglers vederlag betales i sin helhet av selger. Vederlaget er avtalt til fastpris kr 45 000,-. I tillegg betales vederlag for tilretteleggingsgebyr på kr 13 900,-, markedspakke på kr 8 000,- og vederlag til oppgjør på kr 6 400,-.