Bildegalleri
![Eiendommen ligger i et landlig boligområde på Nordby i Rælingen kommune, i gangavstand til barneskole, barnehage, offentlig kommunikasjon og vakre rekreasjonsområder.](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2023/12/vertical-2/22/6/315/616/646_1368558262.jpg)
Boligtomt med landlig beliggenhet som grenser til skogen og Østmarka. Skole og buss innenfor 600 meter fra boligen.
Nedre Rælingsveg 667, 2009 Nordby- Totalpris
- 2 322 320 kr
- Omkostninger
- 72 320 kr
- Formuesverdi
- 10 000 kr
Pris på lån: fra 10 559 kr/mnd
Lånekalkulator fra 10 559 kr/mndEff.rente 6,62 %. 1 575 000 o/25 år. Kostnad: 1 592 700 kr. Totalt 3 167 700 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Oppdragsnummer
24-23-0251
Eier
Mariann Holmsen
Nina Merethe Holmsen
Vivi Cathrine Holmsen
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 82 Bnr. 30 i Rælingen kommune
Ideell andel: 1/1
Areal
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 1055 kvm
Velkommen til visning
Her får du muligheten til å skape ditt drømmehjem i vakre og rolige omgivelser med skogen og Østmarka som nærmeste nabo. Offentlig kom. og barneskole innenfor 600 meter.
Frittliggende enebolig: %-BYA = 25 % Tomannsboliger: %-BYA = 30 % BYA er tillatt bebygd areal i % av tomtens netto areal inklusive parkeringsplasser. Det går en bekk i tomtegrensen, det er restriksjoner i forhold til bekken bl.a.: Ikke tillatt med oppfyllinger eller å fjerne kantvegetasjon langs vassdrag i en sone på 10 m, målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomvannstand. Pga. flomfare kreves det at ved søknad om bygging og ved andre tiltak i et belte på 20 m på hver side av mindre bekker/elver gjøres vurderinger av flomfare for tiltaket eller om tiltaket vil ha innvirkning på bekk/elv oppstrøms eller nedstrøms.
Kort fortalt
- Blindvei.
- Rolige omgivelser.
- Skogen som nærmeste nabo.
- Myrdammen ligger under en kilometer fra tomten (ca 5. min gange).
- Off. kommunikasjon og barneskole innenfor 600 meter.
- Ca. 30 min. med bil fra Oslo.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig boligområde på Nordby i Rælingen kommune, i gangavstand til barneskole, barnehage, offentlig kommunikasjon og vakre rekreasjonsområder. Ved Nordby barneskole ligger det fotballbane og lekeplass. Øyeren ligger også bare ca. 1,5 killimeter unna. En populær innsjø på sommerstid.
Fra Nordby er det opparbeidet en fin tursti opp til Myrdammen - Rælingens mest populære badeplass, ca 5 min. å gå fra eiendommen. Her har store grøntområder med benker og grillplasser, samt badebrygge, stupebrett, frisbeegolfbane og bane til sandvolleyball. Du kan også benytte deg av mange turstier innover i Rælingsåsen, og på vinterstid er det gode skiløyper. Rælingen kommune arrangerer stolpejakt, som er en fin måte å bli bedre kjent med området.
I Rælingen, like ved Marikollen ungdomsskole, finner du Marikollen idrettspark. Her er det hopp- og alpinbakke, lysløyper og skøytebane, samt en koselig varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra Flateby, Joker Hektnersletta og Kiwi Rælingen. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen inn til Lillestrøm, en koselig by med et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicetilbud. Strømmen Storsenter, samt Triaden og Metro på Lørenskog ligger også kun en kort kjøretur unna. Til Oslo sentrum tar det ca. 30 minutter med bil.
Området har mulighet for offentlig kommunikasjon med buss som er i gangavstand fra eiendommen. Det går busser til Lillestrøm, Enebakk og Oslo hele dagen. Med bil fra Nordby tar det ca. 10 min til Flateby, 15 min til Lillestrøm, 30 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn.
Fra eiendommen er det gangavstand til Nordby barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager.
Parkering / Garasje
Parkering skal anordnes i henhold til den enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Rælingen kommune. For øvrige bestemmelser som vei, felles bestemmelser og hensynssoner se reguleringsbestemmelser for reguleringsplan.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Følgende erklæringer/avtaler (servitutter) er tinglyst på denne eiendommen:
1966/100290-2/8 Bestemmelse om gjerde 25.01.1966
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Gjerdeplikten påhviler på eiendommen. Eiendommen gnr. 82, bnr. 30 og 31 skal ha rett til vei fra Riksvei 120 og frem til tomtene over eiendommen gnr. 82 bnr. 1 og 2.
Rettigheter på 3027-81/2
1968/100482-1/8 Bestemmelse om veg 08.02.1968
rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:82 Bnr:30
rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:82 Bnr:31
Meglers kommentar: Dokumentet har vært forsøkt bestilt, men det ble ikke vedlagt fra Kartverket.
Grunnbok kan sees hos megler.
Vei / Vann / Avløp
Tilknytning via privat vei. Kostnader for oppgradering, vedlikehold og snørydding av den private veien må påregnes.
Eiendommen er pr. i dag ikke tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det må etableres private stikkeldinger for vann og avløp som kobles opp mot anlegget på Tjonåsen. Kjøper han selv ansvaret for hvor man kobler seg til VA. Tilknytning må gjøres i samråd med kommune mot et tilknytningsgebyr. Tilknytningsgebyrer (pr. 08.08.2023) vann/avløp ekskl. mva. 0 - 100 m2 per m2 kr. 415,-. Over 100m2 per m2 kr. 205,-. Kjøper må også besørge strøm internett på eiendommen. Det tas forbehold om justeringer/endringer av gebyrer/beløp. Eventuelle spørsmål utover dette om tilknytningsgebyr, ta kontakt med Rælingen kommune.
Alle kostnader i til vei, vann, avløp strøm og internett blir kjøper hele og fulle ansvar
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 10 000,- for inntektsåret 2021.
Reguleringsforhold
I henhold til "kommuneplan" tilsendt fra Rælingen kommune, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbegyggelse-nåværende og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
I følge Kommuneplanens arealdel 2022-2033 Bestemmelser og retningslinjer § 4.3 er utnyttelsen:
Maks. tillatt bebygd areal for følgende boligtyper er:
Frittliggende enebolig: %-BYA = 25 %
Tomannsboliger: %-BYA = 30 %
BYA er tillatt bebygd areal i % av tomtens netto areal inklusive parkeringsplasser. NB: viktig å sette seg inn i avsnittet under med restriksjoner og krav vedr. avstand til bekken.
Ny kommuneplan har følgende bestemmelse for bygging nær vassdrag(bekker):
§ 6.2 Inngrep i vassdrag og flomfare (pbl § 11-9, nr. 6)
Lukking av bekker og elver, samt oppfyllinger og terrenginngrep som endrer vassdragets naturlige løp eller endrer forholdene i kantvegetasjonen langs vannstrengen i vassdraget og i de områdene som oppfattes som en del av vassdragsnaturen, er forbudt. Naturlig kantvegetasjon skal opprettholdes og utvikles. Lukkede bekker kan kreves gjenåpnet ved planlegging og utbygging. For alle planer og tiltak som berører lukkede vannveier skal det vurderes i hvilken grad gjenåpning og restaurering er praktisk gjennomførbart. Det er ikke tillatt med oppfyllinger eller å fjerne kantvegetasjon langs vassdrag i en sone på 10 m, målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomvannstand, uten godkjenning av kommunen. Også skjøtsel og uttak til ved i denne sonen må godkjennes av kommunen. Det kan kreves en bredere kantvegetasjon hvis dette er nødvendig for at kantsonen skal opprettholde sin økologiske funksjon.
Forbudene i første og andre avsnitt gjelder ikke tilretteleggingstiltak for allmennhetens ferdsel langs vassdraget som stier og turveier, etter godkjenning av kommunen.
På grunn av flomfare kreves det at ved søknad om bygging og ved andre tiltak i et belte på 20 m på hver side av mindre bekker/elver gjøres vurderinger av flomfare for tiltaket eller om tiltaket vil ha innvirkning på bekk/elv oppstrøms eller nedstrøms.
Andre faste løpende kostnader
Kommunale avgifter kr 0,- pr. 12.07.2023.
Det er pt. ingen eiendomsskatt i Rælingen kommune.
Det må påregnes kostnader til vedlikehold og brøyting av vei.
Med forbehold om gebyrendringer kommende år.
Når det gjelder kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt må ny eier selv følge med på kommunens hjemmesider om det i forbindelse med budsjett, blir vedtatt økning i kommunale avgifter og/eller eiendomsskatt.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Sammendrag fra selgers egenerklæring
Selger har ikke spesifikk kunnskap om eiendommen. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Tilleggskommentar:
Dette er ei tomt vi har arvet etter vår far.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.
Konsesjon / Odel
Grunnet at dette er salg av tomt, må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut og godkjennes av Lillestrøm kommune før tinglysing av skjøte. Skjema fylles ut hos megler. Ta evt. kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Meglers vederlag utgjør 2,5 % provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 49.009,- samt samlede utlegg kr 585,-.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 990,-, + påløpte tillegg begrenset til kr 49.009,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 585,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Nyttige lenker
Beliggenhet
![Logo](https://images.finncdn.no/mmo/logo/object/408188188/iad_6333093098448356667lillestr__m_kobberlogo-til-finn_no.png)
PrivatMegleren Lillestrøm
Annonseinformasjon
FINN-kode | 315616646 |
---|---|
Sist endret | 22. des. 2023 14:41 |
Referanse | 24230251 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.