Klar for å bygge drømmehytten? Fantastisk høyfjellstomt innerst i Helsinglie - Sol og utsikt - Støpt plate

Oppdragsnummer

315-22-0148

Eier

Torkel Johannessen
Nina Celestine Lunde

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 57 Bnr. 118 i Hemsedal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 919 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Helsinglie 927 meter over hverdagen i vakre Hemsedal. Tomten er omkranset av en nydelig høyfjellsterreng der solen renner inn over åsen tidlig om morgenen. Solen skinner mye av dagen både på tomten og i det flotte turområdet som byr på unike opplevelser og muligheter for liten og stor. I området finner man både koselige støler, fiskevann, fjelltopper, stier, grusveier, sykkelstier/veier og skiløyper rett utenfor "døren".

Skogshorn og Nibbi er kjente topper som er verdt et besøk både sommer og vinter. Disse ligger like ved og byr på nydelig utsikt.
Oppkjørte langrennsløyper i nærområdet, rundt Helsingvatn og Storevatn, og videre til Gravset skiarena. På Gravset er det lysløype og rundløyper for både klassisk og skøyting. Fra Gravset og Lykkja går det også langrennsløyper over til Golsfjellet, samt høyfjellsløyper på Kjølen som prepareres ved stabilt godt vær. Området mellom Kjølen, Skogshorn og Hundsemvatnet er populært område for kiting vinterstid, samt stisykling og fotturer sommerstid.

Fra tomten er det ca. 14km til Hemsedal sentrum som byr butikker, restauranter, vinmonopol, kafeer, legekontor og flere aktivitetstilbud. Her finner man også Hemsedal Skisenter som inneholder det meste og beste en ønsker for gode opplevelser for både store og små.
Sommerstid er det flotte muligheter for stisykling både i skisenteret og rundt om på flotte stier i fjellet.

Se mer på: www.hemsedal.com

Velkommen til Fjells!

Parkering / Garasje

Fra reguleringsplan:
"Det er krav om 2 parkeringsplassar pr. fritidsbygg/-eining. Parkering inngår i grad av utnytting. Det skal leggast til grunn 15 m2 pr parkeringsplass, dvs. at eitt bebygd areal (BYA) på 30 m2 går med til parkering på kvar tomt/eining."

Adkomst

Se kart på finn og i prospekt.

Beskrivelse av tomt

Slå til og bygg innflytningsklar hytte med sikt som i alpene, planløsning tegnet av interiørdesigner og med gode solforhold.
På tomten har selger planlagt hytta i to år med ferdig IG fra Hemsedal kommune, alt tilrettelagt for bygging med ferdig hyttemoduler som heises på plass fra Geilo Bygg. Innflytningsklar på få måneder, hytte klar til flotte sommer, høst-, jule- eller vinterferier.

Hytta er tegnet av arkitekt og interiørdesigner, plassbesparende planløsning med smale skyvedører på fem soverom og gjennomgående sikt fra peis i stue gjennom hele hytten til bad og badstu i enden av hytten.
Optimale løsninger på kjøkken med kjøleskuffer for å slippe tunge overskap på kjøkken. Rikelig med oppbevaringsmuligheter med ekstra rom innenfor gang og ekstra rom ved kjøkken.
Tegnet inn sotet helspeil på kjøkkenvegg for å skape en deilig stemning både ved kjøkkenøy og det lange spisebordet med plass til 12 mennesker.
Peisen er synlig fra alle vinkler i stue og kjøkken, og kan også ses fra badet.
Store vinduer slipper naturen rett inn. Det er umulig å ikke bli bergtatt av den magiske utsikten som minner mest om en deilig dag i Alpene. Her ligger alt til rette for nytelse.

Tomten er ferdig planert og har støpt grunnmur. Det foreligger godkjente tegninger av hytte for oppføring dersom man ønkser å benytte disse. Se tegningssett som vedlegg til denne salgsoppgave.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser:
1940/990204-1/22 Utskifting
12.06.1940 vedr Helsinglien
Overført fra: 3042-57/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1940/990205-1/22 Utskifting
28.09.1940 vedr Helsenglien
Overført fra: 3042-57/1. Gjelder denne registerenheten med flere

1959/2209-1/22 Skjønn
17.12.1959 Holsreguleringen
Overført fra: 3042-57/1. Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1126496-135/200 ** Diverse påtegning
25.09.2019 21:00 Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

1960/203-1/22 Jordskifte
25.01.1960 vedr. Markegård og Hoslestølen
Overført fra: 3042-57/1. Gjelder denne registerenheten med flere

1962/2902-1/22 Skjønn
20.12.1962 Elektriske kraftlinjer vedr. Gjuva og Hemsil
Overført fra: 3042-57/1. Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1126496-137/200 ** Diverse påtegning
25.09.2019 21:00 Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

1964/625-1/22 Erklæring/avtale
04.03.1964 Grunnrettigheter for Televerket
Overført fra: 3042-57/1. Gjelder denne registerenheten med flere

1964/861-1/22 Skjønn
09.04.1964 vedr Hemsil - Fagerdale og Beihovd sameie
Overført fra: 3042-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1126496-138/200 ** Diverse påtegning
25.09.2019 21:00 Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

1967/2651-2/22 Bestemmelse iflg. skjøte
15.09.1967 rettighetshaver:Knr:3042 Gnr:57 Bnr:22
Bestemmelse om naustplass
Overført fra: 3042-57/1. Gjelder denne registerenheten med flere

1968/566-1/22 Erklæring/avtale
15.02.1968 Grensegangssak vedr Haugane
Overført fra: 3042-57/1. Gjelder denne registerenheten med flere

1970/1061-1/22 Erklæring/avtale
20.03.1970 Grensegangssak. Med flere bestemmelser
Overført fra: 3042-57/1. Gjelder denne registerenheten med flere

1976/1229-1/22 Jordskifte
05.03.1976 Overført fra: 3042-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1980/476-1/22 Jordskifte
24.01.1980 Bruksordning i Opheim langåsmark sameie.
Overført fra: 3042-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1126496-107/200 ** Diverse påtegning
25.09.2019 21:00 Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

1982/3212-1/22 Jordskifte
24.06.1982 Grensegangssak vedr Ulsåkhagene og Ulsåkskaret
Overført fra: 3042-57/1. Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1126496-111/200 ** Diverse påtegning
25.09.2019 21:00 Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

1984/765-1/22 Jordskifte
08.02.1984 Overført fra: 3042-57/1. Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1126496-114/200 ** Diverse påtegning
25.09.2019 21:00 Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

1992/5141-1/22 Bestemmelse om jaktrett
17.11.1992 All jakt tilligger grunneierne slik grunnen er delt
Overført fra: 3042-57/1. Gjelder denne registerenheten med flere

1993/2646-1/22 Erklæring/avtale
21.06.1993 Grensegangssak
Overført fra: 3042-57/1. Gjelder denne registerenheten med flere

1997/535-1/22 Jordskifte
04.02.1997 Overført fra: 3042-57/1. Gjelder denne registerenheten med flere

1997/3311-1/22 Vilkår i kjøpekontrakt
14.07.1997 rettighetshaver:Knr:3042 Gnr:57 Bnr:41
Bestemmelse om veg. Overført fra: 3042-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1998/4235-1/22 Erklæring/avtale
12.10.1998 Rettighetshaver KILDEN BRØNNLAG som gis rett til å bore etter vann samt anlegge pumpe og brønnhus
Overført fra: 3042-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1998/4235-2/22 Erklæring/avtale
12.10.1998 Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshavere: Medlemmer av Kilden Brønnlag
Overført fra: 3042-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

2014/393634-2/200 Jordskifte
16.05.2014 Jordskifteskak 0630-2013-0015 Jordheim sameige V
Overført fra: 3042-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1126496-124/200 ** Diverse påtegning
25.09.2019 21:00 Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

2014/785987-1/200 Jordskifte
17.09.2014 Sak 0630-2013-0014 Jordheim sameige IV
Overført fra: 3042-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1126496-125/200 ** Diverse påtegning
25.09.2019 21:00 Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

2014/797052-1/200 Jordskifte
19.09.2014 Jordskiftesak 0630-2013-0009 Jordheim sameige III
Overført fra: 3042-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1126496-126/200 ** Diverse påtegning
25.09.2019 21:00 Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

Grunndata:
2021/230102-1/200 Registrering av grunn
24.02.2021 12:17 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3042 Gnr:57 Bnr:1
Elektronisk innsendt

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3042-57/1
Rettigheter i eiendomsrett

2021/348287-1/200 Bestemmelse om veg
23.03.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:3042 Gnr:57 Bnr:118
rettighetshaver:Knr:3042 Gnr:57 Bnr:119
rettighetshaver:Knr:3042 Gnr:57 Bnr:120
rettighetshaver:Knr:3042 Gnr:57 Bnr:121


Tinglyste dokumenter er innhentet av megler. De servitutter som anses evt. relevant for aktuelle eiendom er vedlegg til denne salgsoppgave. Andre servitutter kan leses på meglers kontor ved interesse.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei.

Avløp:
Etablert felles avløpsanlegg/minirenseanlegg for de fire tomtene på feltet (57/118, 57/119, 57/120 og 57/120), med evt mulighet for 57/1/9 til å koble seg på.
Estimert kostnad for drift av anlegget iflg. grunneier er kr. 3-4.000 pr år, pr tomt. Det tas her forbehold om at kostanden vil kunne være noe høyere ved full kapasitet på anlegget.

Per i dag er det grunneier (57/1) som eier dette anlegget. Opprettet serviceavtale med Biovac.
Det må dannes et avløpslag mellom de 4/5 eiendommene som da skal ta over minirenseanlegget og drift av dette. Kjøper må påberegne kostnad for sin forholdsmessige andel i dette.

Vann:
Det må anlegges privat vann på tomten (borrehull)


Utdrag fra reguleringsplanen:
2.4. Vatn- og avløpsanlegg
1. Det skal lagast leidningsnett for avløp fram til tomtegrense. Ny bygnad skal kople seg til godkjent vassforsyning og avløpsanlegg.
2. Tømming av slamavskiljar skjer frå veg SKV1.

3.1.3 Avløpsanlegg (BAV)
3.1.3.1 Felles føresegn
1. Kommunen sin vatn- og avlaupsnorm (VA-norm) skal leggast til grunn ved utbygging.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger igangsettingstillatelse fra Hemsedal kommune datert 28.09.2021
Igangsettingstillatelse samt tegningssett er vedlegg til denne salgsoppgave.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi. Formuesverdi hytte beregnes normalt til ca. 30 % av markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av reguleringsplanen Skardberget - Helsinglie
Reguleringsformål: LNF-området, spreidd fritidsbustad

Utdrag fra reguleringsplanen:

3.1.2 Fritidsbygg frittliggande (BFR)
3.1.2.1 Felles føreseng BFR
1. For fritidseiningar på tomt BFR2 og BFR3 skal hytte trappast i terrenget med kotene, eller ikkje vere breiare enn 6,5 meter.
4. Det er tillate å gjerde inn inntil 500 m2 av tomta, inkludert bygga, under føresetnad av at det vert nytta sauesikkert gjerde. Grind skal vende utover.
5. Tilkomstveg for tomt BFR3 og BFR5 skal etablerast langs kortast mogleg trase frå punkt for innog utkøyringspil til tomtegrense og ikkje vere brattare enn 12%.

3.1.2.2 Utnytting og plassering
1. Samla utnytting pr. tomt er 185 m2 BYA, der fritidsbustad med tilhøyrande anneks og uthus kan utgjer 155m2 BYA.
2. På kvar tomt kan det byggast eit anneks (sidebygg som funksjonelt fungerer saman med hovudbygget)/garasje på inntil 35m2 BYA, og uthus på15 m2 BYA. Vilkåret er at hovudbygget og annekset dannar ei eining. Avstanden mellom hovudbygget og annekset skal ikkje overstige 4 meter. Avstand hovudbygg uthus skal ikkje overstige 10 meter.
3. Det er krav om 2 parkeringsplassar pr. fritidsbygg/-eining. Parkering inngår i grad av utnytting. Det skal leggast til grunn 15 m2 pr parkeringsplass, dvs. at eitt bebygd areal (BYA) på 30 m2 går med til parkering på kvar tomt/eining.
4. Synleg del av grunnmur skal ikkje overstige 0,5 meter.

3.1.2.3 Utforming og materialbruk
1. Bygg skal ha saltak.
2. Fritidsbygg; Maksimal mønehøgde er 5,5 meter og gesimshøgde 3,8 meter.
3. Anneks; Maksimal mønehøgde er 4,0 meter og gesimshøgde 3,2 meter.
4. Uthus; Maksimal mønehøgde er 4,0 meter og gesimshøgde 2,7 meter.
5. Maksimal høgde er målt til underliggande planert terreng.
6. Bygg skal ha god tilpassing til terreng og landskap.
7. Takvinklar, form og materialbruk skal harmonisere med bygg i området. Fasadane skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal nyttast mørke avdempa tjære- eller jordfargar utvendig på bygningane. Taktekke skal ikkje vere reflekterande.
8. Anneks og uthus/garasje skal vere tilpassa hovudeininga.
9. Store reflekterande glasflater skal unngås.

Byggesøknad må inneholde tilstrekkelig brannhemmende tiltak iht. reguleringsbestemmelser.
Reguleringsbestemmelser og plankart er vedlegg til denne salgsoppgave og interessenter skal sette seg godt inn i disse.

Andre faste løpende kostnader

Ubebygget tomt, og ingen kommunale avgifter i 2021.
Beregnet eiendomsskatt for 2022: Kr. 340,-

- Kommunale avgifter fastsettes og faktureres av Hemsedal kommune etter oppført fritidsbolig
- Forholdsmessig andel av drift, inkl. strøm, og vedlikehold av minirenseanlegg. Se også informasjon under punktet "Vei, vann og avløp".

Brøyting og vedlikehold; estimert av grunneier til ca 10.000,- pr. år.
Tilknytning til vei kr. 5.000,-.

Velforening: medlemsavgift til Helsinglie vel. Ved utarbeidelse av salgsoppgave har det ikke lyktes megler i få kontakt med rette vedkommende for avklaring av medlemsavgift og hva dette inkluderer. Informasjon vil bli oppdatert.

Andre faste kostnader vil påløpe ved ferdig bebygd eiendom (eks. forsikring, strøm og nettleie, tv/internett osv).

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte matrikkelbrev

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 950 000,-) (Kr.73 750)
Trykte eksklusive prospekter (Kr.2 500)
Fotografering Terje Bjørnsen (1/2 av faktura 4815) (Kr.4 290)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Innhenting info (Kr.5 500)
Markedsføring grunnpakke (Kr.17 400)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.8 450)
Visning (Kr.3 900)
Totalt kr. (Kr.125 805)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 10.000,- + avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Hemsedal kommune
Matrikkelbrev
Reguleringsplan Skardberget - Helsinglia
Situasjonskart
Igangsettingstillatelse
Tegninger på planlagt fritidsbolig
Ferdigattest renseanlegg
Aktsomhetskart
Tinglyste dokumenter
Meglers verdivurdering
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg