Boligtomt med attraktiv beliggenhet i Øverleiret, like ovenfor Ydalir skole og barnehage.

Beliggenhet

Tomten har fin beliggenhet i Øverleiret i et etablert boligområde med grense mot det nye boligområdet ved Ydalir. Her er det kort gangavstand til både skole og barnehage, samt flere dagligvareforretninger og andre butikker. Forøvrig er det ca. 1,5 km til sentrum med øvrige servicetilbud og fasiliteter, samt både ungdom- og videregående skole.

Nærhet til flotte turområder i skogen, med milevis av fine sykkel- og turstier i sommerhalvåret, samt oppkjørte langrennsløyper på vinterstid. Hermanshula med hoppbakke ligger like ovenfor veien, og det er kort veg til Christianfjeld festning med fine friområder og frisbeegolf-bane.

En kort kjøretur unna finner du Starmoen fritidspark med 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m.

Adkomst

Se vedlagte kart.

Tomten

Eiet tomt på ca. 595 kvm.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 2.272,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil øke ved bygging av tomta. For mer informasjon om skattesatser, se Elverum kommune sine nettsider.

Ved bygging av tomta vil det påløpe kostnader som vann, avløp, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr etc.

I 2023 var de kommunale avgiftene som følger:
Vann etter målt forbruk med kr 20,75,- per kubikk.
Kloakk etter målt forbruk med kr 30,20,- per kubikk.
Alternativt kan det betales vann- og avløpsgebyr pr kvm. Det må påregnes tilknytningsgebyrer.

Renovasjonsgebyr 2023:
Grunngebyr husholdningsavfall kr 1.799,-
Minstebeløp for restavfall kr 1.633,-

Årlig feie- og tilsynsgebyr (for et pipeløp) kr 650,- pr år.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. For nærmere informasjon/oversikt over kommunale avgifter, se Elverum kommunes gebyrregulativ på deres hjemmeside.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 30 bnr. 1296 i Elverum kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Vilkår ved salg

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hjemmelshaver

Linn Cecilie Wold
Anders Børresen

Informasjon om meglerforetaket

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no