Bildegalleri
Utsiktstomt med rammetillatelse for enebolig med utleiedel og garasje - Veletablert og solrikt villaområde - Blindvei
Thommessens vei 6, 1338 Sandvika- Totalpris
- 6 971 000 kr
- Omkostninger
- 171 000 kr
Pris på lån: fra 29 401 kr/mnd
Lånekalkulator fra 29 401 kr/mndEff.rente 5,70 %. 4 760 000 o/25 år. Kostnad: 4 060 300 kr. Totalt 8 820 300 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Bebyggelse
Nabolaget består i hovedsak av frittliggende eneboligbebyggelse. Tomten selges med rammetillatelse for oppføring av enebolig. Det er fra selgers side blitt utarbeidet tegninger for oppføring av hus på tomten, som utnytter arealet maksimalt med 19,94% BYA, iht. reguleringsplan for Evje er maksimalt tillatt BYA 20%. Det er bla. tegnet med en utleiedel på 51 kvm og hovedinngang i toppetasjen med en solrik takterrasse på 44 kvm med fantastisk utsikt. Totalt BRA for huset er 289 kvm.
Det er gitt rammetillatelse for oppføring av denne boligen, men kjøper må selv vurdere type bolig som skal oppføres innenfor de vilkår som er gitt i rammetillatelse datert 28.02.2022. Kjøper er selv ansvarlig for å inngå avtale direkte med entreprenør. Seksjonen selges som en råtomt. Kjøper overtar ansvar for søknad, prosjektering og oppføring av tiltaket, samt kostnader forbundet med dette.
Det er vedtektsfestet at takterrasse eller uteoppholdsplass for seksjon 2 (tomten) ikke skal overstige kote +48.125. Takterrasse eller uteoppholdsareal på denne koten for seksjon 2 skal heller ikke plasseres lengre vest på tomten enn maks 12.25 m fra østre nabogrense.
Tilbygg/eventuelle endringer av rammetillatelse og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene eller er unntatt søknadsplikt må godkjennes av sameiermøtet før bygging/byggesøknad kan igangsettes/sendes.
Beliggenhet
Thommessens vei 6 ligger i et meget barnevennlig og attraktivt boligområde på Evje. Tomten ligger i en blindvei og området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og Evje barneskole i umiddelbar nærhet. Her har barna kort og trygg gangvei til skolen.
Eiendommen er et flott utgangspunkt for flere populære turer som blant annet Dælivann eller Kolsåstoppen. Dælivannet har fått status som naturreservat på bakgrunn av rikt dyreliv både på land og i vann, her kan hele familien kose seg i flott natur. Kolsåstoppen ligger i gangavstand fra boligen og er et utkikkspunkt hvor man får vidstrakt utsikt. Stien opp er godt tilrettelagt og egner seg for både store og små. Videre er det kort vei til Vestmarka med lysløyper på vinterstid og et rikt utvalg av turmuligheter på sommerstid. Ønsker man organisert idrett er Kadettangen en kort sykkeltur unna med kunstgressbaner og kajakk/roklubb. Bærum idrettspark er lett tilgjengelig med flerbrukshall, tennisbane, kunstisbane, svømmehall og grøntarealer m.m. Kadettangen og Kalvøya er også populære rekreasjonsområder med badestrender, kyststi og grøntarealer. Ca. 5 minutters kjøretur til populære Kirkerudbakken alpinanlegg.
Det er godt kollektivtilbud med buss, tog og T-bane i gangavstand fra eiendommen. Nærmeste busstopp ligger i Brynsveien og herfra går det hyppige bussavganger som tar deg til Oslo på 27 minutter. Sandvika er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og herfra går det hurtigtog i retning Drammen og Oslo hvert 10 minutt. Toget tar deg til Lysaker på 5 minutter og Nationaltheatret på 17 minutter. Det er også gangavstand til Gjettum T-bane som tar deg til Oslo på 25 minutter.
Sandvika kan også by på alt av servicetilbud som blant annet kino, bibliotek, kulturhus, et stort utvalg av restauranter, kaféer og kaffebarer i tillegg til Sandvika Storsenter med sine 200 butikker, spisesteder og helsetjenester.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, rammetillatelse, seksjoneringspapirer og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Adkomst
Det vil bli skiltet med DNB Eiendom skilter ifbm. annonserte visninger.
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Tomt
Flott seksjonert boligtomt/råtomt med rammetillatelse for enebolig med sekundærleilighet og garasje.
Tomten er en skrånende naturtomt som ligger i stille blindvei uten gjennomgangstrafikk og i et attraktivt villaområde.
Meget solrik tomt med flott utsikt mot Oslofjorden fra takterrasse og stueplan.
Tomtens samlede størrelse er på 1843 kvm der den seksjonerte delen som selges er på 800 kvm. Det er opprettet et sameie mellom Thommessens vei 6A (SNR 1) og Thommessens vei 6B (SNR 2). Se vedlagte vedtekter.
Se vedlagte situasjonskart vedr. retningsgivende tomtegrenser knyttet til bruksrett i grunn. Det forutsettes at enebolig oppføres iht. vilkår gitt i rammetillatelsen datert 28.02.2022 og kjøper inngår avtale direkte med entreprenør etter eget ønske. Det tilkommer felles adkomst på omtrentlig 100 kvm som er fellesareal for SNR 1 og SNR 2.
Diverse
Thommessens vei 6A og 6B seksjoneres slik at hver boenhet har eiendomsrett til separate seksjoner med felles innkjøring fra Thommessens vei, se situasjonsplan vedlagt i salgsoppgave.
Se vedlagte vedtekter som regulerer rettigheter og forpliktelser mellom seksjon 1 og 2, og vedlegg i salgsoppgaven.
- Kjøper kan gjøre endringer på huset innenfor gitte vilkår i rammetillatelse datert 28.02.2022.
- Det foreligger tillatelse fra sameiet som eier arealet sør for tomten til å sette opp støttemur i felles grense. Denne er ikke omsøkt og må byggesøkes dersom kjøper ønsker å bygge denne.
- Dagens gjerde, kubbmur, gatestein og beplantning på fellesareal skal demonteres og overleveres til seksjon A.
Ansvarlig megler
Anders Bonesmo
Regulering
Nyttige lenker
Beliggenhet
Annonseinformasjon
FINN-kode | 316344891 |
---|---|
Sist endret | 23. sep. 2024 12:43 |
Referanse | 404230146 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.