Solrike hyttetomter fra kr 690' i Stugudal med vei, vann/​avløp/​strøm til hver tomt. Påkoblingsavgift inkl. i prisen.

Eier

Heidi Synnøve Lien

Betegnelse

Gnr. 190 Bnr. 55, 56, 57, 58, 61, 63, 64, 65, 69, 71, 72, 73, 74, 75, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83 i Tydal kommune

Hyttetomtenes kvaliteter

Priser fra 690.000,- til 1.125.000,- (Se full prisliste lenger ned).

PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere et svært flott tomtefelt med byggeklare hyttetomter i attraktive Stugudal. Beliggenheten er optimal både med tanke på avstand til skiløyper, Stugusjøen, turløyper samt at området har gode solforhold og flott utsikt. Her kan man bygge drømmehytta i et av de fineste områdene i populære Stugudalen.

De beste kvalitetene ved hyttetomtene er:
- Ferdig utbygd infrastruktur med opparbeidet kommunalt vann/avløp, strøm og vei til alle tomter
- 18 ledige tomter igjen, 12 tomter allerede solgt
- Påkoblingsavgift for vann/avløp og strøm er betalt og inkludert i kjøpesum
- Rask byggestart når infrastruktur allerede er der og det er ingen byggeklausuler samt at alle tomter er oppmålt og har ferdig matrikkerbrev
- Alle tomter er på ca. 1 mål og har god plass og luft rundt seg
- Fantastiske utsiktsforhold mot blant annet Stugusjøen, Skardsfjella og Sylmassivet
- Tomtene ligger på solsiden som gir svært gode solforhold fra morgen til kveld
- Området er allerede et etablert og fint hyttefelt med flere hytter, men med god avstand mellom hyttene
- Helårsvei med brøyting og bom nederst gjør det trygt å forlate hytta

Beliggenhet

Tomtene ligger på solsiden mot vest, sentralt i Stugudal. Rotvoldlia ligger svært fint til med fantastisk utsikt mot Stugusjøen og gode solforhold. Her kan man nyte vakker natur med helårs turterreng like utenfor hytteveggen, skiløyper like ved hvor man normalt bare kan ta på skiene like utenfor hytta og gå til løypa, i tillegg er det kort vei ned til Stugusjøen. Området legger til rette for flotte naturopplevelser i fredelige omgivelser.

Det fantastiske skiløypenettet har flere mil med doble skispor. Det er også lysløype ved Væktarstua. Det finnes flere merkede løyper for snøscooter, men disse ligger i god avstand fra hyttefeltet.

I Stugudalen kan man oppleve et rikt tilbud på fasiliteter og servicefunksjoner sommer som vinter. Verdt å nevne er blant annet gode fiskemuligheter og godt bær- og soppterreng på høsten, alpinbakke og milevis med preparerte skiløyper på vinteren. For mer info om dette, se www.skisporet.no. Stugudal kan på sommeren tilby flotte forhold for både løping, sykling, ridning, kanopadling og mye annet. Stugusjøens fine strender innbyr også til badeliv på solrike dager. Det er gangavstand til Stugusjøen og butikk.

Se mer på www.stugudal.no og www.sylan.no

Priser

Påkoblingsavgift til vann/avløp og strøm er inkludert i prisen!

Ledige hyttetomter:

Prisgruppe 1: Kr 690.000,-
Prisgruppe 2: Kr 850.000,-
Prisgruppe 3: Kr 975.000,-
Prisgruppe 4: Kr. 1.125.000,-

Mellomvegen 7 (Tomt 85): kr 690 000,-
Mellomvegen 9 (Tomt 86): kr 690 000,-
Mellomvegen 11 (Tomt 87): kr 975 000,-
Mellomvegen 13 (Tomt 84): kr 850 000,-
Mellomvegen 16 (Tomt 82): kr 975 000,-
Mellomvegen 18 (Tomt 79): kr 1 125 000,-
Mellomvegen 20 (Tomt 80): kr 1 125 000,-
Mellomvegen 22 (Tomt 81): kr 975 000,-
Mellomvegen 26 (Tomt 88): kr 850 000,-
Mellomvegen 30 (Tomt 90): kr 850 000,-

Storflovegen 18 (Tomt 77): kr 975 000,-
Storflovegen 22 (Tomt 103): kr 975 000,-
Storflovegen 39 (Tomt 93): kr 1 125 000,-
Storflovegen 48 (Tomt 96): kr 850 000,-
Storflovegen 49 (Tomt 98): kr 850 000,-
Storflovegen 50 (Tomt 97): kr 975 000,-
Storflovegen 57 (Tomt 101): kr 1 125 000,-

Rotvollivegen 128 (Tomt 104): kr 975 000,-

Omkostninger:
Priseksempel salgspris 850 000,-
21 250,- (Dokumentavgift 2,5% av salgspris)
11 500,- (Boligkjøperforsikring) Valgfritt
2 800,- (Boligkjøperforsikring PLUSS) Valgfritt
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
202,- (Pantattest kjøper)
6000,- (avgift til Rotvoldlia veglag)

Totalpris inkl.omkostninger priseksempel: 878 622,-
 

Byggemåte

Tomten er pt ubebygd og leveres uten byggeklausul. Det vises til reguleringsbestemmelser for området mht føringer for hva som kan bygges. Se mer om dette under "reguleringsforhold" i salgsoppgaven.

Innhold

De nyeste tomtene som er fradelt er 30 tomter, hvor 9 tomter er solgt. Alle tomter er fradelt hovedbruket og har fått eget gårds- og bruksnummer. Tomtene ligger i et allerede etablert hyttefelt med totalt 106 tomter.

Parkering / Garasje

Parkering opparbeides i utgangspunktet på egen tomt. Se reguleringsbestemmelser for utfyllende info.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomtene leveres klare for påkobling til vann / avløp / strøm. Kjøper overtar tomt "slik den fremstår i dag". Alle inngrep i tomt slik som sprengning, grunnarbeid, etc. gjøres på kjøpers regning og risiko.

Konferer med plan- og bygningsetaten i kommunen dersom du har spesielle ønsker til bygging av bolig på en av tomtene. Du kan f.eks be om forhåndskonferanse, for å få tilbakemelding om boligen du ønsker å bygge er innenfor bestemmelsene for området.

Tomtestørrelse:
gnr 190 bnr 55: 943m2
gnr 190 bnr 56: 1026m2
gnr 190 bnr 57: 977m2
gnr 190 bnr 58: 1023m2
gnr 190 bnr 61: 1014m2
gnr 190 bnr 63: 970m2
gnr 190 bnr 64: 952m2
gnr 190 bnr 65: 1002m2
gnr 190 bnr 69: 1033m2
gnr 190 bnr 71: 1019m2
gnr 190 bnr 72: 957m2
gnr 190 bnr 73: 1003m2
gnr 190 bnr 74: 970m2
gnr 190 bnr 75: 1050m2
gnr 190 bnr 77: 1009m2
gnr 190 bnr 78: 999m2
gnr 190 bnr 79: 993m2
gnr 190 bnr 80: 1004m2
gnr 190 bnr 81: 1004m2
gnr 190 bnr 82: 1016m2
gnr 190 bnr 83: 1003m2

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ved fradeling av eiendommer vil heftelser og rettigheter fra hovedbølet automatisk følge til ny matrikkel. Eiendommene er fradelt fra gnr. 190, bnr. 5, og heftelsene under er overført fra denne eiendom.

Tinglyste heftelser/servitutter på eiendommen:

1859/900026-1/66 Erklæring/avtale
19.01.1859
Grensegangssak
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1931/900162-1/66 Erklæring/avtale
16.01.1931
Ang. deling av sameie
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1934/900211-1/66 Rettigheter iflg. skjøte
06.11.1934
rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:190 Bnr:10
rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:190 Bnr:11
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1938/2471-1/66 Erklæring/avtale
15.08.1938
Grensegangssak
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1945/621-1/66 Erklæring/avtale
20.03.1945
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1947/1202-1/66 Skjønn
22.03.1947
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1947/4698-1/66 Erklæring/avtale
13.09.1947
vedr. vareskur
RETTIGHETSHAVER: N.S.B.
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/2391-1/66 Erklæring/avtale
26.03.1954
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/909780-1/66 Elektriske kraftlinjer
28.05.1954
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/5903-2/66 Bestemmelse om vannrett
16.08.1954
rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:190 Bnr:18
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/5905-2/66 Bestemmelse om vannrett
16.08.1954
rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:190 Bnr:17
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/1205-1/66 Skjønn
17.04.1968
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/1135-1/66 Jordskifte
04.03.1980
Grensegangssak
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/6316-1/66 Jordskifte
12.11.1981
Grensegangssak
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/5458-2/66 Best. om adkomstrett
22.10.1993
rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:190 Bnr:5 Fnr:2
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om garasje/parkering
samt rett til framføring av strøm
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/5278-2/66 Best. om adkomstrett
08.11.1995
rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:190 Bnr:36
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/2850-1/66 Jordskifte
16.06.1997
Sak nr.36/1986
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/3791-2/66 Best. om adkomstrett
25.08.1999
rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:190 Bnr:34
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/1886-2/66 Best. om adkomstrett
23.04.2001
rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:190 Bnr:38
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/6596-1/66 Best. om adkomstrett
10.12.2004
rettighetshaver:Knr:1665 Gnr:188 Bnr:5 Fnr:1
rettighetshaver:Knr:1665 Gnr:188 Bnr:5 Fnr:2
rettighetshaver:Knr:1665 Gnr:188 Bnr:5 Fnr:3
rettighetshaver:Knr:1665 Gnr:188 Bnr:5 Fnr:4
rettighetshaver:Knr:1665 Gnr:188 Bnr:5 Fnr:5
rettighetshaver:Knr:1665 Gnr:188 Bnr:5 Fnr:6
rettighetshaver:Knr:1665 Gnr:188 Bnr:5 Fnr:7
rettighetshaver:Knr:1665 Gnr:188 Bnr:5 Fnr:8
rettighetshaver:Knr:1665 Gnr:188 Bnr:5 Fnr:9
rettighetshaver:Knr:1665 Gnr:188 Bnr:5 Fnr:10
rettighetshaver:Knr:1665 Gnr:188 Bnr:5 Fnr:13
rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:188 Bnr:126
rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:188 Bnr:144
rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:188 Bnr:174
rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:188 Bnr:181
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/33-2/66 Best. om adkomstrett
05.01.2005
rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:190 Bnr:40
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/1518-2/66 Best. om adkomstrett
07.04.2005
rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:190 Bnr:42
Rettighetshaver
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/1548-2/66 Best. om adkomstrett
08.04.2005
rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:190 Bnr:41
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/1672-2/66 Best. om adkomstrett
14.04.2005
rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:190 Bnr:43
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/2332-2/66 Best. om adkomstrett
09.05.2006
rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:190 Bnr:19
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/4867-2/66 Best. om adkomstrett
07.09.2006
rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:190 Bnr:44
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/203598-2/200 Best. om adkomstrett
10.03.2008
rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:190 Bnr:49
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/18338-1/200 Fredningsvedtak
12.01.2009
Verneplan for Skardsfjella og Hyllingsdalen. Forskrift om Skardsfjella og Hyllingsdalen landskapsvernområde i Røros og Tydal kommune i Sør-Trøndelag fylke
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/513862-2/200 Best. om adkomstrett
13.07.2009
rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:190 Bnr:50
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/289278-3/200 Best. iflg. festekontrakt
22.04.2010
rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:190 Bnr:5 Fnr:19 F
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/679537-1/200 Jordskifte
22.08.2012
Jordskiftesak:2600-2012-0001 Rotvoldlia
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/918592-1/200 Jordskifte
25.10.2013
Jordskiftesak 1600-2009-0037 Rotvoldlia
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/988726-1/200 Erklæring/avtale
14.11.2013
Rettighetshaver:TENSIO TS AS
Org.nr: 978631029
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/147641-1/200 Jordskifte
18.02.2015
Sak 1600-2010-0040 Skardsfjella
Overført fra: 5033-190/5
Gjelder denne registerenheten med flere

Da dette er gamle heftelser som er overført fra hovedbruket og dermed ikke direkte berører denne eiendom har ikke megler innhentet dokumentene. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette. Kontakt derfor megler før kjøp dersom det er ønskelig å få se tinglyste heftelser på det aktuelle gnr/bnr det er aktuelt å by på. Konf. megler ved spørsmål.

Selger vil forsøke å slette gamle erklæringer og rettigheter som har blitt med over fra grunneiendommen. Kjøper overtar ellers det som ikke lar seg slette. Kjøper kan ikke motsette seg fremtidig tinglysning av avtaler fra Tydal kommune som regulerer vann/avløp o.l., samt erklæringer / forpliktelser til et eventuelt veilag eller en hytteforening. Kjøper forplikter seg til å undertegne nødvendige dokumenter i forbindelse med dette.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp, privat vei.

Tomten selges som "byggeklare tomter", dvs at de er klare for påkopling til vann / avløp / strøm. Dette lagt ved alle tomter og kostnader for legging av kabler osv. inn til hytta er kjøpers ansvar og må påregnes.

Eiendommen får tilknytning til offentlig vann og avløp. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Kjøper er pålagt til å søke om sanitærabonnement før bygging til Tydal kommune.

Påkoblingsavgift for kommunalt vann/avløp og strøm, oppmålingsgebyr og vegrett til tomta ihht. plankartet er inkludert i kjøpesummen. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattester da tomter er ubebygd. Kjøper er selv ansvarlig for å fremskaffe nødvendige tillatelser ved bygging av bolig, samt ferdigattest for bolig når denne er ferdigstilt.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og er underlagt reguleringsplan "Rotvoldlia Hyttefelt". Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:

1 BEBYGGELSE OG ANLEGG
All bebyggelse skal tilfredsstille kommuneplanens bestemmelser om hyttebygging - i henhold til punkt 2.2 Områder for fritidsbebyggelse i dokumentet Beskrivelser, Bestemmelser, Ret-ningslinjer vedtatt 21.06.2012.

1.1. Fritidsbebyggelse
1.1.2 Tomtene er markert med senterpunkt på plankartet. Punktet skal som hovedregel ligge innenfor hyttas veggliv. Mindre justeringer av beliggenhet kan foretas av kommunen i samarbeid med grunneier, og tomtenes endelige plassering og arrondering fastlegges under fradeling/ kartforretning.
1.1.3 Alle tomter kan festes eller fradeles. Ved fradeling legges det opp til en tomtestørrelse på ca 1 daa. Størrelse inntil 2 daa kan godkjennes etter nærmere avtale med grunneier.
1.1.4 Uttak av løsmasser og øvrige grave- og fyllingsarbeider skal utføres slik at det ikke skjemmer omgivelsene. All hogst skal skje etter tillatelse og anvisning fra grunneier.
1.1.5 Det tillates 1 hytteenhet, 1 anneks inntil 30 m2 BYA og uthus etter behov pr tomt. Anneks kan ikke innredes som selvstendig hytteenhet. Maks bebygd areal (BYA) er 30 % pr tomt. Garasje kan kun tillates på fradelte tomter. Bebyggelsen kan inngjerdes dersom det er behov for å hindre skader fra beitedyr, eller det oppstår andre særlige forhold. Inngjerding er søknadspliktig. Detaljer omkring byggemåte avklares i forbindelse med byggesaksbehandlingen.
1.1.6 Hovedbygningens møneretning skal som hovedregel følge terrengkotene. Dette kan fra-vikes dersom slik plassering er ugunstig i forhold til terrenget på aktuell tomt og pro-sjektert bebyggelse.
1.1.7 Ved fargesetting skal det benyttes jordfarger (mørkebrunt, grått, svart etc.) Sterke farger tillates ikke. Bebyggelsen skal underordnes naturpreget i området, og det skal brukes materialer som har samhørighet med de naturlige omgivelsene. Taktekking skal utføres i materialer som har matt eller mørk virkning.
1.1.8 Ny bebyggelse skal tilrettelegges for høy sanitærmessig standard med innlagt vann og wc, og tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg. Eksisterende bebyggelse forutsettes tilkoblet offentlig anlegg etter hvert som vann og avløp installeres i de respektive hyt-tene.
1.1.9 Tydal kommune har innført renovasjonsordning for all hyttebebyggelse. Alle hytter i feltet skal tilknyttes denne ordningen. Avfall bringes med og leveres i avfallscontainer i henhold til gjeldende renovasjonsordning.
1.1.10 I areal beliggende mellom tomtene kan det drives tradisjonell skogsdrift/vedhogst, bei-ting og ellers utnytte området i tråd med vanlig praksis for landbrukseiendommer.

2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
2.1 Veier:
2.1.1 Adkomstveier.
Adkomstveier i hytteområdet. I vintersesongen kan vegene brøytes i henhold til den til enhver tid etablerte ordning for vintervedlikehold.
2.1.2 Veibom
Ved innkjøringa til feltet er Rotvoldlivegen stengt med automatisk bom. Hytteeiere og rettighetshavere har tilgang til passering.

2.2 Fellesbestemmelser:
2.2.1 Avkjøringer fra hovedveinettet og inn til hver enkelt tomt er vist på plankartet. Plasse-ring av den enkelte avkjørsel kan justeres i forhold til plankartet, justeringer avklares av grunneier i samråd med hytteeier.
2.2.2 Alle nye tomter skal ha adkomst med bilvei. Eksisterende hytter som ikke har vei kan selv etablere veiadkomst via traseer vist på plankartet.
2.2.3 Parkeringsplasser for hyttene opparbeides i utgangspunktet på hver enkelt tomt av den respektive hytteeier.
Opparbeidede parkeringslommer tilknyttet veinettet i eksisterende felt er vist på plank-artet.
For festetomter skal parkeringsareal opparbeides i nær tilknytning til tomta. Plassering og størrelse skal avklares med grunneier.
Felles parkeringsplasser for hytteeiere tilhørende 190/5 er vist på plankartet.
Vinterparkering for hytter i Væktarhaugan hyttefelt henvises til egen parkeringsplass.
2.2.4 Veinettet og felles parkeringsplasser kan benyttes av grunneier, hytteeiere, rettighetsha-vere i området og andre som gis tillatelse fra grunneieren.
2.2.5 Trase for etablert skiløype gjennom område er vist på plankartet.

Faste, løpende kostnader

Klargjøring av tomt:
Kjøper må påregne kostnader ifm klargjøring av tomt før byggearbeider kan igangsettes. Eks. sprenging, inngrep på tomt, evt utskifting / tilføring av masser, felling av trær, osv. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med fagkyndig som utfører grunnarbeid for å innhente kostnader forbundet med dette.

Kjøper oppfordres til å undersøke grundig om tenkt bebyggelse lar seg oppføre på tomten iht bestemmelsene før et eventuelt kjøp av tomten. Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Konf.megler ved spørsmål

Kommunale avgifter:
Da eiendommen nylig er fradelt, foreligger ikke kommunale avgifter. Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk og renovasjon ved utbygging av tomten.

Gebyrer fra Tydal kommune:
Kjøper må påregne at det vil tilkomme gebyrer fra Tydal kommune ifm byggesaker, gebyrer for vann, avløp, renovasjon, feiing mm. Gebyrer fra kommunen kan variere over tid. Kjøper har ansvar for å fremskaffe oversikt over alle gebyrer ifm utbygging av tomt.

Vei:
Det er pliktig medlemskap i Rotvoldlia Veglag for alle tomtene. Det er ikke opprettet et formelt veglag for de nye tomtene tilknyttet Storflovegen og Mellomvegen, men disse vil få ansvar for vedlikehold og brøyting for sine veger. Kjøper må påregne å betale veiavgift som fastsettes av Rotvoldlia veglag. Tomter tilknyttet Storflovegen og Mellomvegen må også påregne kostnader til brøyting/vedlikehold av disse vegene.

Det skal også betales en engangsavgift til veglaget Rotvoldlivegen for antatt merslitasje under byggeperioden, jfr § 5 i vedtektene for veglaget. Avgiften er p.t. kr. 6000,-. Denne betales inn samtidig med kjøpesummen. Avgiften er gjenstand for prisendring.

Skader som påføres vegnettet i hyttefeltet under byggeperioden skal utbedres av den som forårsaker skaden.

Egen vegavstikker til tomta skal bygges, bekostes og vedlikeholdes av kjøper.

Kostnader etter utbygging av tomt:
Ved utbygging av tomten vil andre kostnader påløpe, som f.eks. strøm, evt. tv/internett, kommunale avgifter, forsikring mm.

Hytteforenening:
Det jobbes med å opprette en felles hytteforening for feltet. Dersom denne etableres er det pliktig medlemsskap og kjøper må påregne kostnader til hytteforeningen.

Byggelån:
Interessenter oppfordres til å ta kontakt med egen bank for å undersøke kostnader forbundet med byggelån ifm bygging av bolig på tomt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjort grunnundersøkelser eller utført noe form for geoteknisk rapport på eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Eventuelle kostnader knyttet til grunnundersøkelser eller geotekniske rapporter må betales av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan tinglyse refusjonskrav på tomten ved byggegodkjenning. Bestemmelsen om refusjon refererer seg til kostnadene ved å fremføre/anlegge enhver form for infrastruktur i et område. Infrastruktur det her er snakk om er f.eks veg, vann, offentlige ledninger, fortau, gangvei osv. Refusjonsplikten er nedfelt i plan- og bygningsloven, men det varierer fra kommune til kommune om den benytter seg av retten til å pålegge den enkelte eiendom et refusjonskrav.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke odelsplikt på eiendommen.

Ved kjøp av ubebygd tomt er kjøper forpliktet til å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper bærer ansvaret for at han/hun blir gitt konsesjonsfrihet til kjøp av tomten. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil overlevere ferdig utfylt, ikke tinglyst skjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Omkostning til megler som bekostes av selger:
Meglerprovisjon (kr 50 000,- pr.enhet), Oppgjørskostnad (Kr.4 690,- pr.enhet)
I tillegg kommer tilrettelegging 17 900,- og direkte utlegg og markedsføring i henhold til avtale og regning. Ved oppsigelse skal det kun betales for solgte enheter, samt direkte utlegg.

VEDLEGG Salgsoppgave
Reguleringsplan med bestemmelser
Budskjema
Kart over tomtefelt
Målebrev
Vedtekter Rotvoldlia veglag

Målebrev for hver enkelt tomt fås ved henvendelse til megler. Målebrev for den aktuelle tomten som kjøpes, vil være vedlegg til kjøpekontrakten.